Дело № 2-2063/2023
УИД 64RS0019-01-2023-002088-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 05 октября 2023 года
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
председательствующего судьи Алексеевой И.В.
с участие помощника прокурора Жаппаковой А.И.
при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, выселении, вложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к заявленным ответчикам, в котором с учётом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, из жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; возложить на отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> обязанность снять с регистрационного учёта ответчиков ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенных между истцом и ответчиком ФИО4 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик совместно с членами своей семьи временно проживает в спорном жилом доме. Между тем, в настоящее время ответчиками грубо нарушаются права интересы истца в связи с неисполнением обязательств по заключенным договорам аренды жилого дома. Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО6
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учётом их уточнений.
В судебное заседание ответчики ФИО9, ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Представители 3-х лиц отдела по вопросам миграции Отдел полиции № 5 УМВД России по г. Волгограду, Управления МВД России по г.Волгограду в судебное заседание будучи надлежаще извещёнными, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ворошиловского района Волгограда Жаппаковой А.И. полагавшей возможным удовлетворить в части исковые требования ФИО1, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Вместе с тем ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.
Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, что также подтверждено документально.
В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, отчуждаемом по настоящему договору, на регистрационном учёте состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО15
Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, текущим собственником спорного жилого дома и земельного участка является ФИО1
Далее между ФИО1 и ФИО9 заключены договоры аренды дома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания дом, расположенный по адресу: <адрес>. При недвижимом имуществе имеется земельный участок. Период действие последнего договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, представленным от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда ОМ ОП № Управления МВД России по <адрес> сведениям в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время.
Из сведений отдела АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на регистрационном учёте по данному адресу не значится.
Из представленных отделом ЗАГС администрации <адрес> Волгограда по запросу суда сведений, следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Заявляя исковые требования с учетом их уточнений о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, истец ссылается на то обстоятельство, что между сторонами отсутствуют семейные отношения, общее хозяйство не ведется, договорных отношений между сторонами не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), ответчики, утратившие право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, подлежит выселению из указанного домовладения.
При этом, отказывая в удовлетворении иска в части требований о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд руководствуется следующим.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания этих граждан утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании п.13 Постановления Верховного суда РФ от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40). Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ. №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание в судебном порядке ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым домом и земельным участком, выселении, вложении обязанности – удовлетворить в части.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом и земельным участком является основанием для снятия с регистрационного учета.
ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> обязанности снять с регистрационного учёта ответчиков ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Алексеева
Мотивированный текст решения составлен 12 октября 2023 года.
Председательствующий И.В. Алексеева