Решение по делу № 2-408/2025 от 18.03.2025

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РПМ Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «РПМ Комфорт» в лице своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., этаж 6, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Павелецкий пр-д, <адрес>, стр. 1. ООО «РПМ Комфорт» является управляющей компанией нежилого здания (БЦ RiverDale), расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена управляющая организация УК – ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1. Утвержден тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания – 2500,00 рублей в год за 1 кв.м. Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика (площадь 64,5 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на недвижимость к ответчику) производится из расчета: 2 500 руб. в год за 1 кв.м. х 64,5 кв.м. /12 = 13 437,29 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ тариф был проиндексирован в сторону увеличения на 6% в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и составил: с ДД.ММ.ГГГГ – 14 243,54 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 15 098,16 рублей в месяц. Между истцом и ответчиком каких-либо договоров (соглашений) на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю также не заключалось. Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Как собственник нежилого помещения, ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги. За ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за принадлежащее ему нежилое помещение, что составляет сумму в размере 67 441,13 рублей, из которой: эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60 392,64 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 048,49 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако, оплаты долга не последовало. Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 67 441,13 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 116,09 рублей, рассчитанной на сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено без участия представителя истца ООО «РПМ Комфорт» ФИО4, от которого в просительной части иска имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия и ответчика ФИО2, который согласно поступившим сведениям имел регистрацию по указанному адресу, которая истекла ДД.ММ.ГГГГ. Другими сведениями о месте регистрации ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно данным официального сайта «Почта России» заказное судебное отправление, направленное по последнему известному месту жительства ответчика ФИО2 возвращено с отметкой об истечении срока хранения. Ходатайств об отложении дела не поступало, иных ходатайств не поступало.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам

Суд в соответствии со ст. 119, ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., этаж 6, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>д, <адрес>, стр. 1.

ООО «РПМ Комфорт» является управляющей компанией нежилого здания (БЦ RiverDale), расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена управляющая организация УК – ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1.

Исполняя принятые обязательства по управлению нежилым зданием, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг.

Начисление за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

Утвержден тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания – 2500,00 рублей в год за 1 кв.м. Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика (площадь 64,5 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на недвижимость к ответчику) производится из расчета: 2 500 руб. в год за 1 кв.м. х 64,5 кв.м. /12 = 13 437,29 рублей в месяц.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ООО «РПМ Комфорт» оказывает услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика по адресу: <адрес>, <адрес>-д, <адрес>, стр. 1, помещение нежилое, общая площадь 64,5 кв.м., этаж 6, а ответчик не производил оплату коммунальных, эксплуатационных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67 441,13 рублей.

Суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, в размере 116,09 рублей начисляемые на сумму долга в размере 67441,13 рубль.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты по день фактического исполнения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом разъяснений, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку доказательств, того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «РПМ Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, (регистрация по последнему месту жительства по адресу: <адрес>, (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-ой Павелецкий пр-д, <адрес>, стр. 1, помещение нежилое, общая площадь 64,5 кв.м., этаж 6 в размере 67 441 (шестьдесят семь тысяч четыреста сорок один) рубль 13 копеек.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, (регистрация по последнему месту жительства по адресу: <адрес>, (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за каждый день неисполнения решения, определив: начало начисления и взыскания процентов - день, следующий за датой вступления решения в законную силу, окончание начисления и взыскания процентов - день фактического исполнения ответчиком судебного решения.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года