Дело № 2-1272/2023

УИД 04RS0007-01-2023-000032-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ признании права собственности на гараж по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности от 16.11.2022 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс под условным ..., расположенный по адресу:<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1976 гаражным боксом пользовался отец истца, с 1998 года истец пользуется данным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В 2010г. ФИО1 вместе с другими пользователями гаражей ГСК «Бриз», обратился к ответчику с заявлением об узаконении земельного участка под гаражными боксами в собственность. 24.06.2010 получено промежуточное письмо о предварительном согласовании земельного участка с Управлением Архитектуры и Градостроительства г.Улан-Удэ. Однако 12.10.2010 ответчик прислал отказ в виду отказа управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и человека по РБ в выдаче санитарно-эпидемиологического заключения. В октябре 2011 года в законодательство были внесены поправки, согласно которым данное заключение для формирования земельных участков не требуется. В ноябре 2011 года было подано повторное заявление от ГСК «Бриз» о предоставлении земельного участка, заявление одобрено и был согласован акт о выборе земельного участка. Когда ГСК «Бриз» с кадастровым паспортом на земельный участок подал заявление о заключении договора аренды, пришел протест Прокуратуры Октябрьского района г.Улан-Удэ, в заключении договора аренды отказали, решение о выборе земельного участка аннулировали.

В судебное заседание ФИО1, её представитель ФИО2 не явились, имеется заявление от представителя истца о рссмотрении без его участия.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности ФИО3 по доверенности от 20.01.2023 на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между домом <адрес> расположены капитальные гаражные боксы. О чем также свидетельствуют судебные акты по аналогичным спорам других пользователей гаражных боксов.

Согласно технического паспорта на гараж ФИО1 от 15.12.2022 усматривается, что гаражный бокс ... капитальный, год постройки указан 1976, общей полезной площадью 27,3 кв.м.

Согласно решения Исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся № 65 от 26.02.1959 земельный участок общей площадью 802 га закреплен за заводом. Указано, что завод производит оплату земельной ренты с 1938 года. В ч.2 пункт «в» Решения видно, что заводу в том числе выделен участок №3, занятый ведомственным жилстроительством коммунально-бытовыми и другими зданиями, включая детсад №5 и контррезервуар (с учетом перспективного развития площадью 164 га), указанный на плане черной тушью. Из части 4 следует, что новый отвод участков произвести через Управление по делам строительства и архитектуры ФИО4 с закреплением в натуре.

Таким образом, земельный участок в установленном порядке, в том числе и под строительство гаражей был выделен, гаражи возведены в 1950-х годах и по настоящее время эксплуатируются.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 200 от 29.04.2010 установил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец пользуется гаражом с 1998 года, ранее с 1976 года данным гаражом пользовался отец истца.

Согласно протокола №1 от 25.03.2010 общего собрания учредителей создан ГСК «Бриз».

Из представленных решений Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ видно, что пользователями предпринимались все меры по узаконению гаражей и земельного участка (решение от 22.12.2011 № СР-1541 об утверждении схемы расположения земельного участка, решение от 15.03.2012 № У-44 о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждения акта о выборе земельного участка по заявлениям ГСК «Бриз»).

Суд находит, что владение гаражом никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более пятнадцати лет, сомнение не вызывает, истец несет бремя содержания гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс под условным номером 12, расположенного по адресу между домом <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.А. Баторова

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2023