УИД 77RS0020-02-2025-006167-47

Дело № 2-4898/2025

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4898/2025 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственное бюджетное учреждение адрес "Жилищник адрес" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании своими силами провести демонтаж запорного устройства (крана), на стояке горячего водоснабжения в сантехническом шкафу, расположенного по адресу: адрес в надлежащее (первоначальное) состояние, предъявив выполненные работы предоставив доступ в жилое помещение сотрудникам истца, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес "Жилищник адрес" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственниками квартиры № 53 в данном многоквартирном доме. 16.12.2024 с заявлением в ГБУ адрес Новогиреево» обратился собственник жилого помещения по адресу: адрес по вопросу нарушения циркуляции ГВС (не работает полотенцосушитель). 27.02.205 сотрудниками истца организован выход и проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу. В ходе проведения проверок и осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, учетов приборов оборудования и отопительных систем. Комиссией составлен акт и выявлено незаконно проведенное переустройство: на стояке ГВС установлена запорная арматура (кран) в сантехническом шкафу. Данное переустройство приводит к нарушению циркуляции ГВС по стояку данной квартиры и многоквартирного дома. 05.03.2025 Истцом было направлено ответчику уведомление о самостоятельном незаконно проведенном переустройстве (переоборудовании) на стояке ГВС. Выставлено требование по демонтажу запорного устройства, приведении в надлежащее состояние. Ответчик данное предписание оставил без внимания. 15.03.2025 Комиссией ГБУ адрес "Жилищник адрес" был проведен повторный осмотр системы ГВС многоквартирного жилого дома. Законное требование о демонтаже ответчиком было проигнорировано. связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ адрес "Жилищник адрес" в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ адрес "Жилищник адрес" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственниками квартиры № 53 в данном многоквартирном доме.

16.12.2024 с заявлением в ГБУ адрес Новогиреево» обратился собственник жилого помещения по адресу: адрес по вопросу нарушения циркуляции ГВС (не работает полотенцосушитель).

27.02.2025 сотрудниками истца организован выход и проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу. В ходе проведения проверок и осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, учетов приборов оборудования и отопительных систем. Комиссией составлен акт и выявлено незаконно проведенное переустройство: на стояке ГВС установлена запорная арматура (кран) в сантехническом шкафу. Данное переустройство приводит к нарушению циркуляции ГВС по стояку данной квартиры и многоквартирного дома.

05.03.2025 Истцом было направлено ответчику уведомление о самостоятельном незаконно проведенном переустройстве (переоборудовании) на стояке ГВС. Выставлено требование по демонтажу запорного устройства, приведении в надлежащее состояние. Ответчик данное предписание оставил без внимания.

15.03.2025 Комиссией ГБУ адрес "Жилищник адрес" был проведен повторный осмотр системы ГВС многоквартирного жилого дома. Законное требование о демонтаже ответчиком было проигнорировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком самостоятельно установлено запорное устройство (кран) на стояке горячего водоснабжения в сантехническом шкафу, расположенного по адресу: адрес, что приводит к нарушению циркуляции ГВС по стояку, .

Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца об обязании своими силами провести демонтаж запорного устройства (крана), на стояке горячего водоснабжения в сантехническом шкафу, расположенного по адресу: адрес в надлежащее (первоначальное) состояние, предъявив выполненные работы предоставив доступ в жилое помещение сотрудникам истца, подлежат удовлетворению.

С ответчиков солидарно на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и средствами провести демонтаж запорного устройства (крана), на стояке горячего водоснабжения в сантехническом шкафу, расположенного по адресу: адрес в надлежащее (первоначальное) состояние, предъявив выполненные работы адрес Москвы адрес Новогиреево», предоставив доступ в жилое помещение сотрудникам адрес Москвы адрес Новогиреево».

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по госпошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судьяфио