Дело № 2-2300/2022

59RS0027-01-2022-002949-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 09 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) - ФИО1,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО2 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в связи с изъятием путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о переходе права собственности, обязании принять денежные средства за жилое помещение - квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. Многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение № по адресу: <адрес>. Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> вынуждена обратиться в суд.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в связи с изъятием путем выкупа.

В обоснование иска указали, что <адрес> площадью 44 кв.м. в многоквартирном <адрес> приобретена в собственность ФИО2, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на часть заемных денежных средств, полученных от ПАО Сбербанк по кредитному договору. В дальнейшем погашение кредита осуществлялось за счет средств материнского капитала, который был получен в связи с рождением ФИО4, ФИО5 Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, предлагаемой администрацией. Согласно отчету независимого оценщика ФИО6, выкупная стоимость квартиры составляет 2541500 руб., в связи с чем просят взыскать с администрации денежные средства в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа с учетом четырех собственников.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», обязать ответчиков принять денежные средства за квартиру площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 635375 руб. в пользу каждого, обязать ответчиков представить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости жилого помещения, обязать ответчиков выселиться из жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 дней с момента получения денежных средств.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на встречном иске настаивает, с уточненным иском администрации согласился.

Суд, изучив представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено:

Ответчики ФИО2, ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес>, общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27).

Из встречного искового заявления, а также пояснений представителя ФИО3 следует, что указанная квартира приобретена в собственность ФИО2, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на часть заемных денежных средств, полученных от ПАО Сбербанк по кредитному договору. (л.д.28-33). В дальнейшем погашение кредита осуществлялось за счет средств материнского капитала, который был получен в связи с рождением ФИО4, ФИО5 (л.д.23,24,34).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники жилых помещений должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-22).

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес> администраций подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение, в соответствии с которым администрация выплачивает ответчикам возмещение за жилое помещение в общей сумме 2139462 руб. (л.д.5-7).

Со стороны ответчиков А-вых данное соглашение не подписано.

Из искового заявления администрации Кунгурского муниципального округа следует, что ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения и принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения.

В качестве обоснования своих требований истцом суду представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 2139462 рублей, стоимость долей определена: 1069731 руб. (1/2, ФИО2), 1069731 руб. (1/2, ФИО2). (л.д.8-9).

Ответчики (истцы по встречному иску), не согласившись с предложенной администрацией суммой, представили отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке выкупной рыночной стоимости квартиры, подготовленный оценщиком ФИО6 Согласно указанному отчету, рыночная стоимость спорной квартиры определена в сумме 2541500 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2500000, услуги риелтора – 30000 руб., переезд – 5000 руб., оценка выкупной стоимости – 4500 руб., затраты на переоформление права собственности – 2000 руб. (л.д.38-84).

При этом, просят взыскать с администрации денежные средства в указанном размере с учетом четырех собственников жилого помещения. С остальной частью требований администрации ответчики А-вы согласны.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии равноценного возмещения. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом за основу взят отчет, предоставленный ответчиками (истцами по встречному иску), подготовленный независимым оценщиком ФИО6

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцам по встречному иску за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщика не имеется. Оснований не доверять выводам, указанных в отчете, у суда не имеется.

Иного расчета суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости не заявлялось.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, суд полагает, что затраты на оплату услуг риелтора, по переезду, которые может понести собственник в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам, включаемым в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

Указанная позиция согласуется с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования о переходе права собственности и обязании ответчиков принять денежные средства за спорное жилое помещение подлежат удовлетворению. В то же время подлежат удовлетворению и встречные исковые требования об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> (паспорт (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении № выдано ОЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Муниципального учреждения Администрации МО <адрес>) на квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 принять денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., в размере по 635375 руб. (Шестьсот тридцать пять тысяч триста семьдесят пять руб. 00 коп.) в пользу каждого.

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выселиться из жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 дней с момента получения денежных средств.

Решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Головкова И.Н.