Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000299-56

Производство № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 21 мая 2025 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Холмогорского района Архангельской области Полуяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Луковецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Луковецкий территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>. В обоснование доводов истец указывает на то, что указанный дом сгорел, вместе с тем в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 - сын ФИО2, которому впоследствии предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 длительное время не проживал в спорном жилом помещении, по новому адресу не зарегистрировался. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Председатель истца в судебном заседании участия не принимал, просили рассмотреть без участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать без участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает их удовлетворить, поскольку длительное время проживает в <адрес>.

Третье лицо администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, иск поддержали.

В соответствие со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения находящегося по адресу: Архангельская область, <адрес>, является ФИО2, совместно с ним в качестве члена семьи вселен и зарегистрирован сын ФИО1

Из справки Луковецкого территориального отдела следует, что жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес>, сгорел ДД.ММ.ГГГГ

Взамен сгоревшего жилого помещения ФИО2, совместно с ФИО1, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №), который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №); в дальнейшем ФИО2, совместно с ФИО1, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно поквартирной карточке и адресной справке ОМВД по Холмогорскому району ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из справки ГБУЗ АО «Холмогорская ЦРБ» следует, что ФИО1 не прикреплен к указанной больнице и не обращается за медицинской помощью с 2014 года.

В соответствии с представленной информацией от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес>, в 2006 году комитетом по управлению имуществом администрации Холмогорского района Архангельской области был передан администрации МО «Луковецкое» по акту приема-передачи сановных средств от ДД.ММ.ГГГГ № по балансовой стоимости 0 руб. 00 коп. и остаточной стоимости 0 руб. 00 коп. Бухгалтер администрации МО «Луковецкое» данный многоквартирный жилой дом в программе 1-С учета основных средств на баланс не постаяла. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Луковецкое» в Холмогорский муниципальный округ данный многоквартирный жилой дом не передавала.

Как следует из искового заявления, истцом избран способ защиты права в виде признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, жилищным законодательством предусмотрена в случае расторжения такого договора (ст. 83 ЖК РФ).

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Утрата права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Такое расторжение договора в своей основе содержит виновное поведение нанимателя и является мерой гражданско-правовой ответственности, выражающейся в защите наймодателя от недобросовестного поведения нанимателя, как стороны по договору.

Утрата права пользования жилым помещением не порождает у наймодателя обязанности по предоставлению иных жилых помещений нанимателям, с которыми договор социального найма расторгнут вследствие их виновного поведения.

В свою очередь утрата (разрушение) жилого помещения является основанием для прекращения договора социального найма жилого помещения, а не его расторжения.

Распоряжением главы МО «Луковецкое» от ДД.ММ.ГГГГ №-а на основании акта обследования жилого помещения и заключения о признании жилого многоквартирного дома непригодным для постоянного проживания межведомственной комиссии по обследованию жилого фонда муниципального образования «Луковецкое» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным.

По своей правовой природе и правовым последствиям прекращение договора социального найма отличается от расторжения договора социального найма.

Так, в силу положений ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п.п. 1, 3).

Вопрос о предоставлении жилого помещения нанимателям в этом случае разрешается с учетом соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Таким образом, уничтожение жилого помещения не влечет для нанимателей утрату права пользования жильем, а порождает прекращение договора социального найма.

При этом прекращение договора по указанному основанию происходит в силу прямого указания закона и не требует какого-либо решения суда, аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, с учетом представленной Луковецким территориальным отделом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области информации от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его предъявление, поскольку у заявителя отсутствует право на обращение в суд с заявлением.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Луковецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 г.