Дело № 2-891/2023
(УИД 42RS0011-01-2023-000396-09)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Зебровой Л.А.
при секретаре Ефимовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области
«18» августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, которые в соответствии со ст.39 ГПК РФ были ею уточнены 11.05.2023 (лд.58 – уточненное исковое заявление) и в настоящее время просит суд:
- признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, - квартирой, с характеристиками: адрес (местоположение) – <адрес>, тип объекта – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, площадь 56,8 кв.м., о чем внести соответствующие изменения в кадастровый учет;
- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый <номер>;
- снять с кадастрового учета здание, наименование: 1/2 часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый <номер>, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Данная часть жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат, коридора, столовой и одной кухни.
Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017г. в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024гг., утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019г. № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017г. в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019- 2024гг.
Признание принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения <номер> квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, необходимо с целью реализации региональной адресной программы «Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017г. в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024гг.
В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от <дата>, выданной сроком на 3 года в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; согласно письменного заявления (лд.111) просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении от <дата>, поддерживают в полном объеме, просят суд учесть их при вынесении решения суда.
Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа просит рассмотреть по существу в свое отсутствие гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета части жилого дома. Исковые требования признают в полном объеме. Последствия ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (лд.126).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы от <дата> (лд.112), ФИО4 просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие, ранее поданное им письменное ходатайство от <дата> поддерживает полностью. Согласно ходатайства от <дата> (лд.79), ФИО4 не может участвовать в судебном процессе из-за престарелого возраста и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признает и согласен с ними.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства (лд.55 об.) просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 10 «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства (лд.124) просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома, который в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>, вынесенного по гражданскому делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м; адрес (местоположение) объекта: <адрес> (копия решения суда лд.19-23).
В выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> (лд.24-30) содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, в том числе, с изменением сведений о площади, имеющим следующие характеристики:
- адрес (местоположение) – «<адрес>»
- вид объекта недвижимости – «здание»,
- назначение – «жилое»,
- наименование – «1/2 часть жилого дома»,
- количество этажей – «1»,
- площадь – «60,6 кв.м.»
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 (регистрационная запись от <дата> <номер>).
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> установлено, что указанный паспорт составлен на объект недвижимого имущества, тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 56,8 кв.м, жилая 25.5 кв.м (лд.13-15).
При этом из указанного техпаспорта видно, что при подсчете внутренней площади жилого помещения не учитывались внутренние перегородки, соответственно площадь квартиры без внутренних перегородок будет составлять 60,6 кв.м.
В ЕГРН по состоянию на <дата> (лд.38) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, наименование- жилое, назначение – многоквартирный дом, количество этажей – 1, площадь – 72,3 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН (лд.39-40) в объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер> расположено помещение с кадастровым <номер> со следующими характеристиками:
- вид – «помещение»,
- назначение – «жилое»,
- наименование – «квартира»,
- вид жилого помещения – «квартира»,
- номер этажа – «1»,
- площадь – «36,5 кв.м.»,
- адрес – «<адрес>».
Право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 (регистрационная запись от <дата> <номер>), Е. (регистрационная запись от <дата> <номер>).(лд.39-40)
Согласно Техническому отчету ООО «Солант» по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания - многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения (квартиры <номер>) в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные конструктивные особенности, позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение (квартира <номер>), является квартирой, в здании многоквартирного жилого дома. (лд.87-109).
На основании вышеизложенного, суд, учитывая позицию истца, мнение ответчика, признавшего требования истца, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцами исковых требований, считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа иска ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета части жилого дома.
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с кадастрового учета части жилого дома удовлетворить.
Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартирой, с характеристиками: адрес (местоположение) – <адрес>, тип объекта – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общей площадью 56,8 кв.м., о чем внести соответствующие изменения в кадастровый учет.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый <номер>.
Снять с кадастрового учета здание, наименование: 1/2 часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., кадастровый <номер>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «18» августа 2023 года.
Судья: подпись. Л.А. Зеброва
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-891/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.