Дело № 2-1526/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001672-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/2025 по иску Администрации города Новошахтинска Ростовской области к Б.А.Н., М.М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, и по встречному исковому заявлению Б.А.Н. к Администрации г. Новошахтинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил признать Б.А.Н. .... года рождения, М.М.Н. .... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением №...., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Квартира №...., расположенная по адресу: <адрес>, относится к числу жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования «Город Новошахтинск», на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска №.... от 04.04.1996.

Указанное жилое помещение было предоставлено Б.Н.И. на состав семьи 4 человека. По указанному адресу договор социального найма не заключался. Жилое помещение предоставлено по ордеру №.... от ..... в состав членов семьи Нанимателя — Б.Н.И. включены : Б.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -жена; Б.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- сын; Б.(М) М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,-дочь.

Согласно предоставленным документам Ответчиками в Администрацию города Новошахтинска документам установлено, что Б.Н.И. .... года рождения, умер ...., Б.Т.П. .... года рождения, умерла ..... По адресу <адрес> дети Б.А.Н. .... года рождения и М.М.Н. .... года рождения, не зарегистрированы и не проживают.

Установлено, что Б.А.Н. .... года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> .... по настоящее время, М.М.Н. .... года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В связи с выездом из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> утратили право пользования спорным жилым помещением.

Многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от .... №...., был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации города Новошахтинска от .... №.....

Впоследствии Б.А.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Новошахтинска, в соответствии с которым просил признать за ним право пользования жилым помещением №.... в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на условиях договора социального найма.

В обоснование встречного искового заявления Б.А.Н. указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Новошахтинска .... его отцу Б.Н.И., выдан ордер №...., подтверждающий право занятия им с семьей из 4-х человек указанного жилого помещения. Они вселились в <адрес> проживали там на условиях договора социального найма. Договор социального найма его родителями не заключался. Фактически проживает с матерью после расставания с женой дальнейшего развода примерно с 2000 года. Зарегистрирован у бабушки, но после её смерти, в наследство вступил его дядя и у Б.А.Н. с 2020 года возникла необходимость сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и хотел зарегистрироваться по месту фактического жительства со своей матерью, однако зарегистрироваться там у него не получилось, так как не были оформлены документы на квартиру.

Весь этот период времени он работал вахтовым методом, после вахты всегда возвращался по адресу фактического проживания на <адрес>. После этого они своей семьей решили оформить документы и заключить договор социального найма, однако в регистрации по месту жительства ему было отказано, так как для УФМС России ордер не является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, и также выяснилось, что они фактически проживают в <адрес>, а в ордере указана <адрес>. Пока они собирали документы для обращения в суд сильно заболела их мама Б.Т.П., которая умерла ...., до обращения их в суд. Последние 5 лет до смерти матери работал сезонно, для того, что бы зимой постоянно находиться рядом с болеющей матерью, так как в доме печное отопление.

Они вынуждены были обратиться в Новошахтинский районный суд с исковым заявлением об установлении факта принадлежности им <адрес>, а не <адрес>. Их исковые требования были удовлетворены частично (гражданское дело №....). Предполагал, что на основании вынесенного решения он сможет заключить договор социального найма, и зарегистрироваться в указанной квартире. Однако в регистрации по месту жительства на основании решения суда без заключения договора социального найма ему также было отказано. Он обратился в Администрацию города для заключения договора социального найма, но и там ему было отказано.

Представитель истца (ответчика) в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению М.М.Н. поддержала первоначальные требования частично в отношении нее, оба ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 32 постановления от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчик М.М.Н. длительное время (более полугода) не проживает в спорной квартире по ее личному волеизъявлению. Указанные обстоятельства ею не оспорены, напротив указанное обстоятельство ею подтверждено. В связи с изложенным суд полагает первоначальные требования администрации г. Новошахтинска подлежащими удовлетворению частично в отношении ответчика М.М.Н.

Вместе с тем, в отношении ответчика Б.А.Н.. установлено, что он жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Новошахтинска .... его отцу Б.Н.И., выдан ордер №...., подтверждающий право занятия им с семьей из 4-х человек указанного жилого помещения. Они вселились в <адрес> проживали там на условиях договора социального найма. Договор социального найма его родителями не заключался. Фактически проживает с матерью после расставания с женой дальнейшего развода примерно с 2000 года. Зарегистрирован у бабушки, но после её смерти, в наследство вступил его дядя и у Б.А.Н. с 2020 года возникла необходимость сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и хотел зарегистрироваться по месту фактического жительства со своей матерью, однако зарегистрироваться там у него не получилось, так как не были оформлены документы на квартиру.

Таким образом, выезд ответчика (истца) из спорного жилого помещения носил вынужденный характер в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами. Кроме того ответчиком в материалы дела представлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в отношении спорного жилого помещения, что свидетельствует о том, что Б. несет бремя содержания имущества, которое предполагает своим собственным.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире не носит формальный характер и по прежнему влечет сохранение жилищных прав на нее.

Учитывая изложенное выше, суд полагает заявленные встречные исковые требования Б.А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Б.А.Н., М.М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области – удовлетворить частично.

Признать М.М.Н., .... года рождения (паспорт гражданина РФ серия №....), утратившей право пользования жилым помещением №...., расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Встречное исковое заявление Б.А.Н. к Администрации г. Новошахтинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за Б.А.Н. (паспорт гражданина РФ серия №....) право пользования жилым помещением №.... в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева