Гр.дело № 2-210/2023, УИД 04RS0024-01-2023-000214-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В. единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу и несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец и несовершеннолетние дети ДД.ММ.ГГГГ приобрели по 1/3 доли жилой дом и земельный участок у ФИО6, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи.

Согласно договора, расчет в сумме 453026 рублей, будет произведен после его государственной регистрации на лицевой счет ФИО6 Оплата за жилой дом производилась на счет средств сертификата на материнский (семейный капитал). Денежные средства в сумме 25000 рублей будут переданы продавцу ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом и земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО6 умер, снять обременение в виде залога истцу не представляется возможным.

На судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется отчет об отслеживании, из которого следует, что конверты возвращены отправителю за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным. Об уважительности причины неявки сведений ответчиком в суд не представлено, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на судебное заседание явился, в письменном отзыве на исковое заявление не возражали в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО6 продает, а ФИО1 приобретает в собственность жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, стороны оценили недвижимое имущество в 453026 рублей, из них жилой дом за 428026,00 рублей, земельный участок за 25000 руб.

Согласно п. 7, п.8 договора, стороны договорились о том, что расчет по договору за жилой дом в сумме 453026 рублей будет произведен после его государственной регистрации на лицевой счет продавца ФИО6 в Бурятском отделении Сбербанка России 8601/0168 на счет №.

Согласно п.9 договора, оплата за жилой дом производится за счет средств Федерального бюджета, выделяемых в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> - Филиалом отделения пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 договора установлено, что денежные средства за земельный участок в сумме 25000 рублей будут переданы ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доли зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Так как на момент регистрации права собственности покупателем в органе юстиции не было представлено доказательств исполнения сторонами обязательств подтверждающих исполнение договора, были установлены ограничения (обременения) права – в виде ипотеки (залога), о чем указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевела за счет ФИО6 в ПАО Сбербанк сумму в размере 25000 рублей.

Согласно информации ОСФР по <адрес> следует, что Управлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Отделением ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 428026,00 рублей на счет продавца ФИО6

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавца» подтверждается записью акта о смерти №****41000 от 02.11. 2021 о том, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство покупателем ФИО1 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача истцом самостоятельного или совместного с продавцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти последнего.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., относительно объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка принадлежащего на праве собственности по 1/3 доли ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Хоринский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Хоринский районный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: О.В. Цыбикдоржиева