Решение по делу № 2-2780/2025 от 18.07.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Солнечное» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, Сахару Н.К., <ФИО> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № путём их

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель третьего лица <ФИО> – Посадского городского округа <адрес> по доверенности <ФИО> надлежащим образом извещенная о времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Солнечное" к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Дело №

УИД 50RS0042-01-2025-002826-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Солнечное" к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Солнечное» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО11, Сахару Н.К., ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № путём их переопределения в соответствии с геоданными, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Бужаниновский сельский Совет, д. Слободка, садоводческое товарищество "Солнечное, " площадью 23600 кв.м +/- 54 кв.м

В судебное заседание представитель СНТ «Солнечное» по доверенности адвокат АПМО ФИО8 явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что СНТ «Солнечное» принадлежит земельный участок площадью 23600 кв.м. с кадастровым номером №, который является участком земель общего пользования СНТ "Солнечное", что подтверждается Постановлением ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью 2,36 га и Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельным участкам на территории СНТ "Солнечное", находящихся в собственности и пользовании членов садоводческого товарищества. Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план этого участка площадью 23600+/-54 к, местоположение его границ было установлено посредством определения координат характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждениям (заборам), состояние которых указывает о существовании более 15 лет, после чего был сдан в орган кадастрового учета. Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что фактические границы уточняемого участка пересекаются со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №:7, принадлежащих ответчикам по настоящему делу. Споров по фактическим границам с правообладателями этих участков нет, поскольку согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, принадлежащих ответчикам. В заключении кадастрового инженера указано, что в состав Приложения им был включен Генплан СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит исчерпывающее графическое описание местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50№ (земли общего пользования) и смежных с ним участков, что соответствует фактическим границам. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120228:54 (земли общего пользования) в Генплане, в целом соответствуют фактическим границам, при этом имеются незначительные разночтения (небольшая изломанность границ), обусловленные сложившимся землепользованием, а также зарегистрированными границами индивидуальных участков. В составе межевого плана имеется акт согласования границ со всеми смежными землепользователями, которым подтверждается, что споров по фактическим границам нет.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №5 (участок № 1),50№) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Солнечное»), что отображено на Плане пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков (Приложения 2-5). Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №участок № 1), № (участок № 47), № (участок № 139) внесены в ЕГРН, но правообладатели используют участки не в соответствии со сведениями ЕГРН. При этом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", что подтверждается копиями межевых (землеустроительных дел) по установлению границ земельных участков. Из чего слежует вывод, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (участок № 66), № (участок № 139) определены в системе координат 1963 года, что на сегодняшний день является устаревшим и неактуальным, что согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ (ред. от 26.12.2024 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 05.02.2025 года) квалифицируется как реестровая ошибка

В заключении специалиста кадастровым инженером ФИО7 предложен № № (участок №), 50№ (участок №) и установления границ земель общего пользования, вычисленные по фактическому землепользованию. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50№ 50:№ путём их переопределения в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера, и установить границы земельного участка площадью 23600+/-54 кв.м с кадастровым номером с кадастровым номером 50:05:0120228:54 (земли общего пользования СНТ «Солнечное»). расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Бужаниновский сельский Совет, д. Слободка, садоводческое товарищество «Солнечное» в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО7

Ответчики ФИО1, ФИО11, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили в суд заявления, в которых заявленные требования СНТ «Солнечное» признали в полном объеме, указав, что межевой план земель общего пользования садоводческого товарищества подготовлен кадастровым инженером по фактическому пользованию, сложившемуся более пятнадцати лет. Не оспаривали наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах принадлежащих им земельных участков. С вариантом исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек принадлежащих им участков по фактическим границам полностью согласились. Также указали, что споров по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица ФИО2 – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 надлежащим образом извещенная о времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда, заключение кадастрового инженера ФИО7 не оспаривала, полагала, что исправление реестровых ошибок и установления границ земель общего пользования, в соответствии с генеральным планом и площадью, не превышающей учтенную в ЕГРН, прав и законных интересов органа местного самоуправления не затрагивает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО2-<адрес> «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Солнечное» и выдачей свидетельств в бессрочное пользование с/т Солнечное выделен земельный участок площадью 2,36 га для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 15.03.1993г. (л.д. 46-49).

Как следует из материалов дела СНТ "Солнечное" на праве собственности принадлежит земельный участок (земли общего пользования) с кадастровым номером 50:05:0120228:54, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14). Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Генерального плана СНТ «Солнечное», утвержденного в установленном порядке, площадь земельного участка общего пользования составила -2,36 га.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №№, СНТ «Солнечное» обратилось к кадастровому инженеру ФИО7 которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

Управлением Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что имеется пересечение с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное",уч.№, принадлежит ФИО12 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное",уч.№, принадлежит ФИО13 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-14).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное", уч.№, принадлежит ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное",уч.№, принадлежит ФИО11 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН этих земельных участков.

Из представленного в дело заключения специалиста -кадастрового инженера ФИО7 следует, что площадь уточняемого земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 23600 +/- 54 кв.м, что не превышает значение площади земель общего пользования, равное 2,36 га, учтенной в ЕГРН, и указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастрового инженера предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ №) и установления границ земель общего пользования, вычисленные по фактическому землепользованию.

Обратившись в суд, СНТ «Солнечное » просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:№ их переопределения в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера, и установить границы земельного участка площадью 23600+/-54 кв.м с кадастровым номером с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Солнечное»). расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Бужаниновский сельский Совет, д. Слободка, садоводческое товарищество «Солнечное» в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста ( кадастрового инженера) ФИО7

Заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек земельных участок с кадастровыми номерами №7 исправление которых возможно путем переопределения геоданных их характерных точек.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Межевой план, заключение кадастрового инженера содержат актуальные геоданные о границах земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 23600 кв.м., что соответствует данным ЕГРН и Постановлению ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым участок предоставлен садоводческому товариществу, и Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие споров по границам, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана и заявлениями ответчиков, которые не возражали против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащих им земельных участков путем переопределения геоданных координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, суд находит возможным принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО7

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования СНТ «Солнечное» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Солнечное" к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 711 кв.м +/- 9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное", уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО13, путем их переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 579+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное", уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО12, путем их переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 596 кв.м +/- 9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное", уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО11, путем их переопределения в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек №

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 767 кв.м +/- 10 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2- <адрес>, с/о Березняковский, в р-не д. Слободка, СНТ "Солнечное", уч.№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем их переопределения в соответствии со следующими геоданными:

№

Установить границы земельного участка площадью 23600+/-54 кв.м с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Солнечное»), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, Бужаниновский сельский Совет, д. Слободка, садоводческое товарищество "Солнечное" в соответствии со следующими геоданными:

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова