Решение по делу № 2-141/2025 от 16.04.2025

УИД 02RS0011-01-2024-000358-72 Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Т. к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

А.Т. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай с требованиями об исправлении реестровой ошибки путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

Заявленные требования мотивированы тем, что А.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес> и границу населенного пункта <адрес>. Данный факт является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Указанный земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> был предоставлен истцу на основании свидетельства <Номер изъят> от <ДАТА> выданного по решению от <ДАТА> <Номер изъят> Актельского сельского Совета народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер изъят> от <ДАТА> выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер изъят> от <ДАТА> администрации МО Актельское сельское поселение.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> находится в кадастровом квартале <Номер изъят>, площадь которого составляет 3392 кв.м., что больше указанной в правоустанавливающем документе на 1692 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> является ранее учтенным объектом недвижимости права на который возникли до <ДАТА>. Следовательно, права на уточняемый земельный участок были зарегистрированы в соответствии с законом, поскольку границы уточняемого земельного участка существуют более 15 лет. В качестве границ земельного участка было выбрано существующее ограждение. На территории уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер изъят>.

Истец А.Т. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБНУ ФАНЦА, Росреестра по РА, Администрации МО «Актельское сельское поселение» РА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять все права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда в том случае, если нарушаются права иных лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <ДАТА> А.Т. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <Номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер изъят> от <ДАТА>, орган выдачи: Глава администрации МО «Актельское сельское поселение».

Из Выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер изъят> от <ДАТА> следует, что А.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге с 1997 по 2007 сельской администрацией МО Актельское сельское поселение <ДАТА> сделана запись.

Главой администрации МО Актельское сельское поселение утвержден план границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от <ДАТА> жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА> земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> площадью 53774+/-2029 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера <ДАТА>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», принадлежит на праве собственности РФ.

Из ответа ППК «Роскадастр» от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что ФИО1 был направлен межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе подготовки данного межевого плана выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровыми номерами <Номер изъят> (<адрес>), сведения о которых имеются в ЕГРН. Данный факт в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, фактически земельный участок находится в кадастровом квартале <Номер изъят>. Площадь составила 3392 кв.м., что больше указанной в правоустанавливающем документе на 1692 кв.м. В качестве границы земельного участка было выбрано существующее более 15 лет ограждение.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2 <Номер изъят> от <ДАТА> произведенным исследованием с помощью спутникового геодезического оборудования установлено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят> определяемое по координатам поворотных точек <Номер изъят> площадь в установленных границах составляет 3070 кв.м. Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>. На схеме <Номер изъят> отражены фактические границы земельного участка <адрес> кадастровым номером <Номер изъят>.

В результате изучения материалов дела установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> имели размеры 35 м. на 49 м. что подтверждается Планом границ земельного участка приложение к Свидетельству на право собственности на землю <Номер изъят> от <ДАТА> лист дела 9-10 (рисунок <Номер изъят>), кадастровым паспортом земельного участка от <ДАТА>г., лист дела 11-12 (рисунок <Номер изъят>). В соответствии с данными из ЕГРН границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят> не установлены в соответствии с действующим законодательством (отсутствуют координаты границ земельного участка). Установить местоположение в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Конфигурация в соответствии с правоустанавливающими документами не соответствует по фактическому ограждению. Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят> не соответствуют границам указанным в правоустанавливающих документах. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет 1700 кв.м, площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 3070 кв.м. Экспертом предложен вариант определения границ земельного участка в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах, определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> ( см. схема <Номер изъят>).

Произведенным обследованием установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <Номер изъят> на местности не закреплены отсутствует ограждение, долговременные четко опознавательные знаки. В связи с чем определить фактические границы невозможно. Реестровые границы данного земельного участка определяются по координатам в соответствии с выпиской из ЕГРН (лист дела 35). На схеме <Номер изъят> приведено местоположение реестровых границ данного земельного участка.

Произведенным исследованием путем сопоставления координат границ по фактическому пользовании земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят>, с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят> определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> частично располагается (пересекает) в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> по адресу: <адрес> определяемым по координатам поворотных точек сведений ЕГРН (лист дела 35). Местоположение границ исследуемых земельных участков отражено на схеме <Номер изъят>. Площадь пересечения фактических границ земельного участка <Номер изъят> с реестровыми границами земельного участка <Номер изъят> составляет 2373 кв.м., определяемая по координатам поворотных точек <Номер изъят>. Площадь пресечения реестровых границ земельного участка <Номер изъят> с границами, предложенными экспертом в качестве варианта установления границ по правоустанавливающим документам, составляет 1659 кв.м., определяемая по координатам поворотных точек <Номер изъят>.

Произведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер изъят> пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> по адресу: <адрес>. Причиной данных пересечений является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> по адресу: <адрес>. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для исправления реестровой ошибки требуется установить границы земельного участка в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах, определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> (см. схему <Номер изъят>). Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>. Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>.

Таблица <Номер изъят>

№

н 1

<Номер изъят>

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> по адресу: <адрес> часть участка площадью 1659 кв.м., определяемую по координатам поворотных точек <Номер изъят> (см. схему <Номер изъят>).

Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>

Таблица <Номер изъят>

№

<Номер изъят>

Согласно дополнению от <ДАТА> к заключению экспертов ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2 <Номер изъят> от <ДАТА> по делу <Номер изъят> по исковому заявлению А.Т. к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности, установлении границ земельного участка, в исследовательской части экспертного заключения на странице №<Номер изъят>, 17, 18 в исследовании и выводе по вопросу <Номер изъят> была допущена техническая описка опечатка, ошибочно указана поворотная точка <Номер изъят> в абзаце: «Для исправления реестровой ошибки требуется установить границы земельного участка в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах, определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> (см. схему <Номер изъят>). Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>». Данный абзац и таблицы следует читать: «Для исправления реестровой ошибки требуется установить границы земельного участка в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах, определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> (см. схему <Номер изъят>). Координаты поворотных точек приведены в таблице <Номер изъят>».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, площадью 1600 кв.м был предоставлен истцу в 1997 г. на территории населенного пункта, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <ДАТА>, границы земельного участка не установлены, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> за ответчиком зарегистрировано позже – <ДАТА> без учета сведений, о границах земельного участка принадлежащего истцу, в результате чего произошел двойной учет одной территории. Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, в который частично включен спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности А.Т., регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок в существующих границах свидетельствует о нарушении права истца.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о части границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> и необходимым исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, определяемый по координатам поворотных точек <Номер изъят> (схема <Номер изъят> экспертного заключения, таблица <Номер изъят>), исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> части земельного участка площадью 1659 кв.м., определяемую по координатам поворотных точек <Номер изъят> ( схема <Номер изъят>, таблица <Номер изъят>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Т. к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала <Номер изъят>, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек <Номер изъят>:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках : <Номер изъят>:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах в следующих характерных точках <Номер изъят>:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>

н1

<Номер изъят>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова