№ 2-1134/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001378-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о прекращении права собственности и восстановления права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области, в котором просит суд прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> г, принадлежащий истцу; снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>; восстановить ФИО4 право общей долевой собственности, размер доли <данные изъяты> га, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать подлежащими восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> существовавшие до выдела из него земельного участка с КН № (единое землепользование).

Истец в обоснование своих требований сослался на то, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный пай в праве общей долевой собственности площадью № б-га на земельный участок сельхозназначения площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый участок №, для сельскохозяйственного использования.

В 2003 году она получила наследство - 1/2 долю земельного пая, находящегося в <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 и 1/2 долю земельного пая после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3. Таким образом, у нее в собственности два земельных пая.

В 2011 году директор ООО «ГЕО» выделил ей земельный участок в счет ее двух земельных долей, но меньшей площадью, а именно - <данные изъяты>.), и поставил на кадастровый учет. В дальнейшем было зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок.

В 2015 году истец заключила договор аренды выделенного земельного участка с СПК «Гусевский».

В настоящее время ООО «ГЕО» является недействующим юридическим лицом. Спорный земельный участок сельхозназначения территориально находится в Груциновском сельском поселении Каменского района Ростовской области.

В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться своим земельным участком - продать. Когда она обратилась к арендатору с предложением о продаже своего земельного участка, ей было отказано в выкупе участка по причине, что земельный участок выделен меньшей площадью, чем было указано в первоначальных документах. Арендатор предложил истцу обратиться в суд для восстановления первоначальной площади земельного участка, указанной в документах.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области, представители третьих лиц - СПК "Гусевский" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, согласно которым, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Также СПК «Гусевский» указал, что с исковыми требованиями согласен, представитель ответчика указал, что не имеет возражений против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Каменского района Ростовской области № 207 от 21.04.1992 за истцом ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты>га на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый участок № (л.д. 15,16).

05.08.2003 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> после умершей матери ФИО8 (л.д. 17)

18.10.2003 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, после умершего отца ФИО9

По результатам кадастровых работ, проведенных 28.12.2005 по заказу ФИО4, сформирован земельный участок площадью <данные изъяты>

11.08.2011 в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Истец с своем исковом заявление указывает, что земельный участок выделен в счет вышеуказанных двух земельных долей, однако меньшей площадью, а именно – <данные изъяты>

15.06.2015 ФИО4 заключила договор аренды выделенного земельного участка с СПК «Гусевский».

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного Федерального закона, которыми предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом, и земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4 - 6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2011, документом-основанием являлся, в том числе, протокол собрания участников общей долевой собственности от 16.11.2009. Однако, в запрошенном судом протоколе от 16.11.2009, сведений о решении вопроса относительно выдела земельного участка ФИО4 не имеется.

Вместе с тем, суд исходит из того, что ФИО4 как участник общей долевой собственности в силу указанного выше правового регулирования произвела выдел земельного участка в счет принадлежащей ей доли, заключив договор с кадастровым инженером на проведение межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, истцом было реализовано право на выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № по итогам процедуры выдела земельного участка, результатом которой является образование земельного участка, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела процедура выдела не оспаривалась, доказательств наличия нарушений процедуры выдела, в том числе для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, не представлено.

Доводы истца о том, что арендатор не заключает договор купли-продажи земельного участка в связи с тем, что участок выделен меньшей площадью, само по себе не свидетельствует о наличии правовых оснований для прекращения права собственности истца на земельный участок и восстановлении ФИО4 права общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о прекращении права собственности и восстановления права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.08.2025.

Судья: