01RS0№-22

К делу №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 марта 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам. В пояснение иска указало, что ФИО2 является собственником нежилого помещения подвального этажа в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А. <адрес> помещений составляет <данные изъяты>. Плата за нежилые помещения (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) по статье «управление, содержание и ремонт» взимается в том же размере, что и для квартир МКД. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Владельцы нежилых помещений также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади пропорционально доле в общей собственности МКД. В течение длительного периода времени ответчик не производит оплату за обязательные платежи по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и также по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сумма задолженности составляет № коп., из них, содержание общедомового имущества – № руб., пеня по данной задолженности – № руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, № руб., - пеня по данной задолженности № руб.

ТСЖ «Виктория» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме № руб. а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

Представитель истца по доверенностям ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Виктория» исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения подвального этажа в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А. (далее также – договор). <адрес> помещения составляет 854,8 м2.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 39, ч.ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов, прилагаемых к иску ТСЖ «Виктория» просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Виктория» следует взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере № руб., а также пени по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере № коп., а в удовлетворении остальных таких требований отказать.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственника помещений в многоквартирном доме взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поэтому требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере № руб., следует удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме №., которая состоит из суммы на содержание общедомового имущества – № руб., пени по данной задолженности – №., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, № руб., - пени по данной задолженности №., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Н.А.Чундышко