Дело № 2-1697/2022

76RS0022-01-2022-001922-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1, Сяо Шучженю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Чурyту Анне Николаевне, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью 5073 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится помещение для эксплуатации 3-х этажного здания гаража. Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками помещений являются ответчики. 16.11.2021 в КУМИ мэрии г. Ярославля обратился ФИО33 с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Истцом подготовлен проект договора № 26481-МЛ от 06.12.2021 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В адрес ответчиков истцом направлены уведомления о рассмотрении и подписании в срок до 25.02.2022 проекта договора № 26481-МЛ. 02.03.2022 ФИО33 и МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключили договор № 26481-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчиками до настоящего времени проект договора не подписан. Истец, ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства РФ просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Чурyту А.Н., ФИО12, ФИО13, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 заключить договор аренды № 26481-МЛ от 02.03.2022 земельного участка с кадастровым номером 76:23:020910:54.

Определением суда от 25.10.2022 производство по делу в части исковых требований к ответчикам к ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО28 прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятия отказа судом.

Истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. В судебном заседании ответчик ФИО13 по заявленным требованиям возражал, пояснил, что в целом не возражает против заключения договора аренды, однако не согласен с пунктами 2.3.3, 2.4.3, 3.5 договора, ответчик ФИО4 поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, по иску возражала, дополнительно пояснила, что арендную плату она и так вносит и готова делать это дальше, но не согласна заключать договор в письменной форме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчиков ФИО13, ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5073 кв.м.

ФИО1 является собственником гаражного бокса № 76, ФИО26 – гаражного бокса № 28, ФИО2 – гаражного бокса № 83 (3/4 в праве общей долевой собственности), ФИО3 – гаражного бокса № 30, ФИО4 – гаражного бокса № 99, ФИО5 – гаражного бокса № 8, ФИО6 – гаражного бокса № 58, ФИО7 – гаражного бокса № 44, ФИО8 – гаражного бокса № 79, ФИО9 – гаражного бокса № 33, ФИО10 – гаражного бокса № 56, Чурyта А.Н. – гаражного бокса № 3, ФИО12 – гаражного бокса № 11, ФИО13 – гаражного бокса № 80, ФИО14 – гаражного бокса № 51, ФИО15 – гаражного бокса № 50, ФИО16 – гаражного бокса № 15, ФИО17 – гаражного бокса № 22, ФИО18 – гаражного бокса № 27, ФИО19 – гаражного бокса № 48, ФИО20 – гаражного бокса № 63, ФИО21 – гаражного бокса № 93, ФИО22 – гаражного бокса № 91, ФИО23 – гаражного бокса № 78, ФИО24 – помещений № 2, 16-20, ФИО25 – бокса № 97.

16.11.2021 в КУМИ мэрии г. Ярославля обратился ФИО33 (собственник гаражного бокса № 21) с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аренду.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подготовлен проект договора аренды № 26481-МЛ от 06.12.2021 находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В адрес ответчиков истцом направлено уведомление № 361 от 21.01.2022 о рассмотрении и подписании в срок до 25.02.2022 проекта договора № 26481-МЛ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 4 от 25.01.2022.

02.03.2022 ФИО33 и МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключили договор № 26481-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиками до настоящего времени проект договора не подписан.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Если иное не установлено положениями ст. 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом, согласно положениям п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Заявленные возражения ответчиков ФИО13, ФИО4 о том, что они не согласны с рядом пунктов договора № 26481-МЛ не влияют на обязанность собственников объекта недвижимости оформить правоотношения по использованию земельного участка, на котором данный объект расположен.

Судом учтено, что в соответствии с положениями ст.ст. 65, 39.20 ЗК РФ внесение платы за фактическое использование земельного участка не подтверждает факт договорных отношений, именно подписание договора аренды, направленного истцом другим правообладателям, позволяет считать договор аренды земельного участка заключенным.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Таким образом, закрепленное в договоре аренды право соарендатора обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органы государственной регистрации не нарушает права ответчиков и соответствует нормам действующего законодательства.

Согласно положениям п.п. 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

С учетом указанных положений закона, а так же того, что порядок и расчет суммы арендной платы, банковские реквизиты для оплаты установлены в приложении к договору аренды, являющемуся неотъемлемой его частью, возражения ответчиков по вопросу размера и порядка внесения арендной платы необоснованны.

В силу указанных норм закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1, Сяо Шучженю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Чурyту Анне Николаевне, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), Сяо Шучженя (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО10 (паспорт гражданина РФ серии №), Чурyту Анну Николаевну (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО12 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО13 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО14 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО15 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО16 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО17 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО18 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО19 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО20 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО21 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО22 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО23 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО24 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО25 (паспорт гражданина РФ серии №) заключить договор аренды № 26481-МЛ от 02.03.2022 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 19.12.2022