Дело № 2-1156/2025
УИД 67RS0021-01-2025-004889-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года город Смоленск
Судья Смоленского районного суда Смоленской области Тишкин Р.Н.,
при секретаре Костенковой Д.В.,
с участием истца 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2, 3 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.
2 и 3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В период с 10 января по <дата> ими произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно между коридором, кухней и жилой комнатой произведены работы по демонтажу не несущих перегородок с дверными проемами и возведены новые перегородки с дверными проемами с последующим устройством раздвижного дверного блока и раздвижного складного (гармошка) дверного блока. Поскольку решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, а перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы других лиц, просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец 2 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истец 3, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца 2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 2 и 3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.82, 83).
Истцами в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно между коридором, кухней и жилой комнатой произведены работы по демонтажу не несущих перегородок с дверными проемами и возведены новые перегородки с дверными проемами с последующим устройством раздвижного дверного блока и раздвижного складного (гармошка) дверного блока.
Экспертным заключением ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от <дата> установлено, что в квартире № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, между помещением 1, общей площадью № <номер> кв.м, помещением 2, общей площадью № <номер> кв.м, помещением 4, общей площадью № <номер> кв.м произведены работы по демонтажу не несущих перегородок с дверными проемами и возведены новые перегородки с дверными проемами с последующим устройством раздвижного дверного блока и раздвижного складного (гармошка) дверного блока. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 1, общей площадью № <номер> кв.м, помещение 2, общей площадью № <номер> кв.м, помещение 4, общей площадью № <номер> кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещения после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – № <номер> кв.м, в том числе с лоджией – № <номер> кв.м, жилая площадь – № <номер> кв.м, подсобная площадь – № <номер> кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – № <номер> кв.м, в том числе с лоджией – № <номер> кв.м, жилая площадь – № <номер> кв.м, подсобная площадь – № <номер> кв.м.
По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от <дата> № <номер>) техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от <дата> № <номер>-ст) (ред. от <дата>): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.7-81).
Учитывая выводы имеющегося в материалах дела заключения, отсутствие со стороны ответчика возражений, относительно произведенных работ по перепланировке, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования 2, 3, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла № <номер> кв.м, в том числе с лоджией № <номер> кв.м, жилая площадь – № <номер> кв.м, подсобная площадь № <номер> кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляла № <номер> кв.м, в том числе с лоджией № <номер> кв.м, жилая площадь – № <номер> кв.м, подсобная площадь – № <номер> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.Н. Тишкин
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.