Гражданское дело № 2-1131/2022 УИД № 34RS0018-01-2022-001542-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 15 ноября 2022 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.

при секретаре Грачевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО19, к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО20 обратилась в суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала.

2 сентября 2021 года ФИО1 и ФИО21 приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 950 000 рублей, из которых 900 000 рублей - стоимость жилого дома, 50 000 рублей — стоимость земельного участка. При этом, часть стоимости жилого дома в сумме 294 000 рублей оплачивается за счет предоставленной безвозмездной субсидии на основании: свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения создание объекта индивидуального жилищного строительства № 80 от 14 марта 2021 года, путем безналичного расчета после зачисления указанной суммы по договору на блокированный целевой счет №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО «Сбербанк» <адрес> на имя ФИО1 с последующим перечислением на счет №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк» в течении 10 дней с момента предоставления в Волгоградское отделение № 8621 ПАО «Сбербанк» документов, подтверждающих государственную регистрацию права общей долевой собственности «Покупателей» в установленном законом порядке на указанное в договоре имущество. Часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 656 000 рублей по договору производится за счет собственных средств покупателей, уплаченных покупателями продавцу до подписания настоящего договора.

На момент подписания вышеназванного договора истец полностью выплатила продавцу сумму в размере 656 000 рублей. 7 сентября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем выданы выписки из единого государственного реестра недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости 7 сентября 2021 года на приобретенный жилой дом и земельный участок было установлено с ограничение (обременение) право в виде ипотеки в силу закону, запись регистрации №, №. Договор купли-продажи от 2 сентября 2021 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 4 мая 2022 года продавец ФИО3 умерла. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда от 20 сентября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волгоградской области.

Протокольным определением суда от 24 октября 2022 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2 – наследник умершей ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно заявлению ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 2 сентября 2021 года ФИО1 и ФИО23 приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2021 года.

Согласно п.2.1 данного договора по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 950 000, из них 900 000 рублей – жилой дом, 50 000 рублей земельный участок.

Согласно п.2.2 договора оплата за приобретаемое имущество производится в следующем порядке: часть денежных средств за приобретение земельного участка и жилого дома в сумме 656000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей наличными «продавцу» до подписания договора. Часть денежных средств за покупку жилого дома в сумме 294 000 рублей оплачивается за счет предоставленной безвозмездной субсидии, выделяемой на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства № 80 от 14 марта 2021 года, путем безналичного расчета после зачисления указанной суммы по договору на блокированный целевой счет №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО «Сбербанк» <адрес> на имя ФИО1 с последующим перечислением на счет №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк» в течение 10 дней с момента предоставления в Волгоградское отделение № ПАО «Сбербанк» документов, подтверждающих государственную регистрацию права общей долевой собственности «покупателей» в установленном законом порядке на указанное в договоре имущество.

Согласно п.3.1 договора до полной оплаты «покупателями» стоимости отчуждаемого имущества недвижимость находится в залоге у «продавца». После осуществления «покупателями» полной оплаты по договору «продавец» обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявление о прекращении залога на отчуждаемое имущество.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 7 сентября 2021 года.

Право собственности ФИО1 ФИО24 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕРГН, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3 Срок действия с 7 сентября 2021 года до полного исполнения условий по договору.

Договор купли-продажи от 2 сентября 2021 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО3 о получении 650 000 рублей на руки, а также выпиской из лицевого счета о списании 294 999 рублей со счета ФИО1 на счет ФИО3 Однако, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

4 мая 2022 года продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно наследственному делу № 122/20, наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО3 является её дочь - ответчик ФИО2, требований к вышеуказанному имуществу у нее нет.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

При таких данных, судом установлено исполнение со стороны истца обязательств, обеспеченных залогом в полном объеме, что является в силу закона основанием для прекращения залога.

Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 к ФИО2 об отмене зарегистрированного обременения.

При этом в удовлетворении требований истца к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области следует отказать как к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация не является правопреемником продавца ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери И.Г. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО18 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области – отказать.

Отменить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона № от 7 сентября 2021 года, № от 7 сентября 2021 года, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных ФИО1 ФИО15, ФИО17 по договору купли-продажи от 2 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Калачевский районный суд с момента провозглашения.

Председательствующий: