РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
29.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка, признании права
собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил к Администрации г.о. <адрес> иск об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН на земельный участок.
Уточняя требования указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь указанного земельного участка составляет 420 кв.м. при этом, выявлено пересечение фактических границ ЗУ 50:11:0050609:187 с фактическими границами смежного ЗУ 50:11:0050609:387, указанным в ЕГРН, площадь пересечения составляет 97 кв.м. Также, имеется пересечение фактических границ ЗУ 50:11:0050609:387 с фактическими границами смежного ЗУ 50:11:0050609:297, указанным в ЕГРН, площадь пересечения составляет 97 кв.м. Границы земельного участка, в собственности истца, существуют на местности 15 и более лет и закреплены ограждением, что позволяет определить местоположение границ этого участка. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050609:387 и 50:11:0050609:297 также принадлежат истцу. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец полагает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его вещные и земельные права, препятствуют осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ. просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом, а также признать за собой право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН на данный земельный участок в ранее существовавших поворотных точках координат; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом; признать за собой право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН на данный земельный участок в ранее существовавших поворотных точках координат; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом; признать за собой право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН на данный земельный участок в ранее существовавших поворотных точках координат.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Ранее от представителя истца поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения уточненного иска по изложенным в нем основаниям не возражал.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненного иска по следующим основаниям.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке являются его границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Частью 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.
С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь указанного земельного участка составляет 420 кв.м. при этом, выявлено пересечение фактических границ ЗУ 50:11:0050609:187 с фактическими границами смежного ЗУ 50:11:0050609:387, указанным в ЕГРН, площадь пересечения составляет 97 кв.м.
Также, имеется пересечение фактических границ ЗУ 50:11:0050609:387 с фактическими границами смежного ЗУ 50:11:0050609:297, указанным в ЕГРН, площадь пересечения составляет 97 кв.м.
Границы земельного участка, в собственности истца, существуют на местности 15 и более лет и закреплены ограждением, что позволяет определить местоположение границ этого участка.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050609:387 и 50:11:0050609:297 также принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, по ходатайству ответчика, на основании определения Красногорского городского суда <адрес> от 01.09.2022г. по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3
В результате проведения экспертизы определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050609:187, 50:11:0050609:387, 50:11:0050609:297. Координаты фактических границ земельных участков, а также площадь каждого из них, указаны в приведенных экспертом таблицах с указанием каталога координат земельных участков. Также экспертом были выявлены смещения и пересечения фактических границ земельных участков, и установлено наличие реестровой ошибки, которую возможно исправить путем вынесения соответствующего решения суда.
Заключение эксперта ФИО3 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО3 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истца с кадастровыми номерами 50:11:0050609:187, 50:11:0050609:387, 50:11:0050609:297, поскольку данный вариант установления границ земельного участка истца исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, межполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельного участка на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является допустимым, поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером, 50:11:0050609:297, уточненной площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, в границах точек координат:
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:297, площадью 197 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.
Исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:297 в ранее существовавших поворотных точках координат.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером, 50:11:0050609:387, уточненной площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, в границах точек координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
н1
472 653,69
2 176 263,09
2
н2
472 652,72
2 176 271,32
8,29
з
нЗ
472 651,96
2 176 274,21
2,99
4
н4
472 650,72
2 176 273,93
1,27
5
н5
472 646,10
2 176 272,91
4,74
6
н6
472 654,32
2 176 243,79
30,26
7
н7
472 658,84
2 176 244,97
4,67
1
н1
472 653,69
2 176 263,09
18,83
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:387, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.
Исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:387 в ранее существовавших поворотных точках координат.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером, 50:11:0050609:187, уточненной площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>, в границах точек координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
н6
472 654,32
2 176 243,79
2
н5
472 646,10
2 176 272,91
30,26
11
472 644,87
2 176 272,63
1,26
4
12
472 645,04
2 176 272,01
0,65
5
13
472 634,76
2 176 269,81
10,51
6
14
472 634,27
2 176 271,52
1,78
7
15
472 633,33
2 176 271,47
0,94
8
н16
472 633,76
2 176 268,02
3,48
9
н17
472 637,42
2 176 256,26
12,31
10
н18
472 641,23
2 176 240,86
15,87
1
нб
472 654,32
2 176 243,79
13,41
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:187, площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Московская, обл., р-н Красногорский, с/о Воронковский, <адрес>.
Исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:187 в ранее существовавших поворотных точках координат.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Каверина О.В.