Гражданское дело №2-864/2022
УИД 09RS0007-01-2022-001187-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Урусова Э.Д.,
при секретаре судебного заседания Байрамуковой М.И.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, принимающей участие на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании за ним права собственности на гараж без номера общей площадью 40,20 кв.м., с инвентарным номером 1106674, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Зеленчукского района ЖСК «<данные изъяты>» за счет средств членов ЖСК «<данные изъяты>» было начато строительство гаражей, расположенных по адресу: <адрес>1.
Земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, постановлением главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование за ЖСК «<данные изъяты>» для размещения многоквартирного жилого дома и гаражей.
Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ЖСК «<данные изъяты>» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается государственным актом, выданным Зеленчукской районной администрацией. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. ФИО1 как члену ЖСК <данные изъяты> была выделена квартира под № и гараж под №, а гараж без номера на который он хочет признать право собственности расположенный рядом с первым и вторым гаражами, занял истец, так как, его достраиванием никто не занимался, он самостоятельно его достроил и занял, на тот момент кроме фундамента гаража, ничего не было, фундамент был залит ЖСК <данные изъяты>, так как он был в проектной документации. Истец достроил гараж своими силами и вышеуказанному гаражу в последующем при проведении проверки БТИ был присвоен инвентарный №.
Отделом архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района была проведена проверка по результатам которой выдали справку, что гараж б/н. общей площадью 40,2 кв.м. во дворе многоквартирного дома в <адрес> соответствует п. 6.39 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Техническая инвентаризация КЧР ГУП «Техинвентаризация» на указанный гараж произведена, а касаемо постановки на кадастровый учет истцу выдали справку, что дальнейшие работы невозможны. После постройки правоустанавливающие документы на гаражи ЖСК Надежда надлежащим образом не оформлялись в виду чего и в те годы никто не требовал документы, не требовал освободить.
Ни члены ЖСК, ни собственники многоквартирного дома по данному адресу, ни администрация по поводу данного гаража или незаконной постройки камне претензий не предъявляли. ЖСК в последующем переименованный в ТСЖ «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически владеет с ДД.ММ.ГГГГ этим имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В связи с чем, вынужден обратиться в суд, для признания права на гараж б/н расположенный по адресу: <адрес>. по давности владения. В гараже хранит свой автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Вышеуказанные факты о периодах владения, о проведённых работах, могут подтвердить практически все жители нашего дома, расположенной в <адрес>1.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, истец ФИО1 поддержали требования в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель третьего лица - администрации Зеленчукского муниципального района КЧР ФИО5 оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Зеленчукского сельского поселения КЧР в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся сторон.
Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1
Так в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 55 ГПК РФ свидетельствует о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным заявителем, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из п. 19 этого Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в пользование ЖСК «<данные изъяты> в постоянное пользование за ЖСК <данные изъяты>» закреплен земельный участок общей площадью 4507 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения многоквартирного жилого дома и гаражей.
Постановлением главы Зеленчукской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому ЖСК «<данные изъяты>» присвоен №, <адрес>, государственным актом на право собственности на землю ЖСК «<данные изъяты>» передано 0.4507 Га для размещения жилого многокватирного дома.
Постановлением главы администрации Зеленчукского муниципального района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации квартир в 35-ти квартирном жилом доме ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес> в собственность физическим лицам» в собственность ФИО1 передана <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что потребительский кооператив «<данные изъяты>»» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района КЧР следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, является владельцем гаража без номера, площадью 40.2 кв.м., построенного во дворе многоквартирного дома.
При обращении ФИО1 в КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» с заявлением о постановке на учет гаража без номера по адресу: <адрес>, ему было отказано в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство. Согласно топографическому плану, во дворе жилого дома по адресу: <адрес> должны быть возведены индивидуальные гаражи в количестве 24 штук.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ о товариществе собственников жилья «<данные изъяты> ФИО1 является участником ТСЖ «Надежда».
Из выписки Реестра объектов капитального строительства следует, что площадь гаража без номера по адресу: <адрес> составляет 40.2 кв.м.
Из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО6 ИНН №, следует, что гараж без номера по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.6.39, рыночная стоимость составляет 162 000 рублей.
Допрошенные свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 дали аналогичные пояснения, согласно которым ФИО1 является их соседом, они проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Этот дом был построен на денежные средства участников строительного кооператива «<данные изъяты>», одновременно с домом были возведены гаражи, которые передавались вместе с домом. Во дворе дома есть гаражи, некоторые из них не были достроены. Один из гаражей был достроен за счет своих сил и средств ФИО1 около 20 лет назад, этим гаражом он открыто пользуется, делает его ремонт, убирает территорию перед гаражом, оплачивает стоимость электрической энергии.
Исследовав и оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес> без номера им как своим собственным в течение более восемнадцати лет, что свидетельствует о том, что она приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Суд учитывает и тот факт, что лиц, оспаривающих его давностное владение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж без номера, площадью 40.2 кв.м., с инвентарным номером 1106674, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.
Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов