УИД 16RS0049-01-2022-005327-35

2.127

Дело №2-3455/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 сентября 2022 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола секретарем Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ... ..., общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110601:2948, расположенной на 7 этаже 10 этажного жилого ... ....

Прежним владельцем была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключается в образовании помещения гардеробной и устройства проема между гардеробной и жилой комнатой №--, организации подсобного помещения. При этом проемы в несущих стенах при перепланировке не нарушены. ... ... квартиры в результате перепланировки увеличилась на 2 кв.м., за счет включения в состав подсобного помещения, организации гардеробной и коридора. ... ... квартиры уменьшилась на 7,3 кв.м., а подсобная площадь увеличилась на 9,3 кв.м.

Соответственно, перепланировка повлекла изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Решение о согласовании такой перепланировки со стороны соответствующего органа местного самоуправления прежний владелец квартиры не получал.

Истец обращался в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ... по вопросу самовольной перепланировки, однако перепланировка согласована не была.

По заказу истца ООО «ЭТАЛОН ГРУПП» в 2021 году произвело натурный осмотр и подготовило Проект перепланировки ... ... жилом ... ....

В соответствии с указанным проектом перепланировка квартиры предусматривает следующие мероприятия:

Устройство проема шириной 800 мм в возводимой гипсокартонной перегородке при организации гардеробной;

Демонтаж существующего шкафа из ДВП;

Замена дверной коробки в проеме ПР-3;

Устройство полов;

В помещении с влажным режимом устраивается гидроизоляция пола с нанесением акриловой мастики в 2 слоя и заведением на стену высотой 500 мм, с предварительным созданием основания из двух слоев влагостойкой фанеры по деревянным балкам перекрытия;

Общедомовые стояки канализации, водопровода холодной и горячей воды проложены в коробах из гипсокартона с установкой люков для обслуживания инженерных коммуникаций;

Включение в состав помещений квартиры подсобного помещения (согласно техническому паспорту) №--, с утеплением стен, пола и потолка.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В проекте перепланировки указано, что конструктивная целостность несущих конструкций квартиры не нарушена и перепланировка соответствует требованиям СанПин 271.3684-21 и СП54.13330.2016; перепланировка не нарушает целостность и прочность здания; при организации перепланировки квартиры несущие конструкции здания не затрагиваются и не ослабляются.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры, не приводит к ухудшению характеристик надежности и безопасности объекта в целом, не ухудшает условий эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии ... ... (кадастровый №--), расположенной на 7 этаже 10 этажного жилого ... .... Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

В судебном заседании от --.--.---- г. представитель ответчиков исковые требования не признал, в судебное заседание от --.--.---- г. после объявленного перерыва не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности ... ..., общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №--, расположенная на 7 этаже 10 этажного жилого ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ №--, выданном --.--.---- г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН №--, выданном --.--.---- г., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из пояснений представителя истца следует, что в данной квартире прежним собственником была выполнена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира до перепланировки состоит из: 3 жилых комнат 12,5 кв.м., 13,2 кв.м., 17,3 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридор 9,0 кв.м., санузла 1,0 кв.м., ванная 2,7 кв.м., шкаф 0,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на --.--.---- г. квартира после перепланировки состоит из: 3 жилых комнат 12,0 кв.м., 12,9 кв.м., 10,8 кв.м., кухни 9,6 кв.м., 2 коридоров 5,5 и 3,6 кв.м., гардеробной 5,9 кв.м., санузла 0,9 кв.м., ванной 2,5 кв.м., подсобной 4,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-09-2022 от --.--.---- г. установлено, что квартира расположена на 7-м этаже 10- этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки 66,2 кв.м., после перепланировки 68,2 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты 12,5 кв.м., 13,2 кв.м., 17,3 кв.м., кухня 9,9 кв.м., коридор 9,0 кв.м., санузел 1,0 кв.м., ванная 2,7 кв.м., шкаф 0,6 кв.м.

Проектом предусмотрены:

- образование коридора на части площади коридора и ликвидируемого шкафа;

- образование гардеробной на части площади жилой комнаты;

-организация на площади лоджии подсобной с утеплением ее наружных стен и потолка.

Местоположение жилых комнат, кухни, ванной и санузла не меняются. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканалов в санузле и кухне имеются. Для удаление воздуха из ванной предусмотрена вентрешетка, сообщающаяся с санузлом. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение набора и площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты 12,0 кв.м., 12,9 кв.м., 10,8 кв.м., кухня 9,6 кв.м., гардеробная 5,9 кв.м., 2 коридора 5,5 и 3,6 кв.м., санузел 0,9 кв.м., ванная 2,5 кв.м., подсобная 4,5 кв.м.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Эталон групп», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение21.09.2022