Дело №2-123/2023

УИД 87RS0006-01-2023-000184-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года пгт. Провидения

Провиденский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Файзрахманова А.Ф., при секретаре Ещанове Е.И., с участием представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Провидения (<адрес>) гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

д.м.г. в Провиденский районный суд поступил иск МП «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём) и содержания жилого помещения, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору социального найма от д.м.г.. д.м.г. между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён договор № управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>. В дальнейшем с д.м.г. на основании постановления администрации Провиденского ГО от д.м.г. заключён временный договор управления многоквартирными домами №. В нарушение ч.4 ст.155 ЖК РФ ФИО2 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения в полном объёме. По состоянию на д.м.г. образовалась задолженность по плате содержания жилого помещения. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского ГО № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год». До настоящего времени задолженность не погашена. На этих основаниях истец, с учётом уточнений, просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), содержания жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременно внесенную плату за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В возражениях на иск, ответчик ФИО2 указала, что с иском не согласна, поскольку с 2016 года она зарегистрирована и проживает в <адрес>. Сумму пени считает завышенной. Истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, службой судебных приставов с неё неоднократно в пользу ответчика были взысканы различные суммы.

В судебное заседание представитель истца МП «Север» ФИО3, извещённый о месте и времени не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 и ФИО2 просили в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, ШНС в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещён надлежащим образом. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела с его участием не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, в ЕГРЮЛ д.м.г. внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно договору социального найма от д.м.г. ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Также вселены члены семьи ШНС, ШЮН

Согласно свидетельству о расторжении брака от д.м.г., брак между ФИО4 и ШНС расторгнут, ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями ч.1 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения этой управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) и за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с подп.«з» п.4 раздела 2 «Обязанности сторон» договора социального найма жилого помещения от д.м.г., наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Как следует из п.п.«а» п.8 раздела 3 «Права сторон», наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

Договором социального найма жилого помещения от д.м.г. срок, до истечения которого наниматель жилого помещения должен внести плату за пользование жилым помещением, не предусмотрен. Таким образом, по настоящему делу применяются общие правила, установленные жилищным законодательством, согласно которым плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании вышеизложенного, наниматель жилого помещения, в силу закона и договора социального найма, обязан вносить плату управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из искового заявления, с учётом уточнения плата за наём, содержание и ремонт жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г. производилась ответчиком не в полном объёме. Сумма задолженности за указанный период составляет 107074,87 рубля.

Проверяя правильность представленных расчётов, суд находит, что истцом МП «Север» за период с д.м.г. по д.м.г. выполнялись не все работы, предусмотренные перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Из постановлений администрации Провиденского ГО от д.м.г. № «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год» от д.м.г. № «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» следует, что органом местного самоуправления установлен размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случае, если на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории Провиденского ГО, на 2020-2021 годы в доме по адресу: <адрес>, в период до д.м.г. в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади в месяц, после <данные изъяты>.

На основании положений ст.161, 162 ЖК РФ администрацией Провиденского ГО в 2019 году был проведён конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в пгт. Провидения Провиденского ГО, по результатам которого с МП «Север» д.м.г. заключён договор № управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО. В силу данного договора на МП «Север» возложено обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Приложение № к договору от д.м.г. № содержит Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. При этом в данном Перечне указаны стоимости работ по разделам, без указания тарифа за каждую работу (услугу).

При этом стоимость каждой работы (услуги) приведена в Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, - приложение № к конкурсной документации, в том числе и для дома по адресу: <адрес>, для которого общий тариф составил <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади в месяц.

П.71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённых постановлением Правительства РФ от д.м.г. № (далее – Правила), предусматривает, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передаёт этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

В извещении от д.м.г. № о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами указано, что наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту должно соответствовать Приложению № «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» к конкурсной документации.

Соответственно, МП «Север», подавая заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации в многоквартирном доме, в том числе <адрес>, выражало своё согласие на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приведённых в приложении №.

Однако перечни работ и услуг, закреплённые в приложении № к договору управления МКД от д.м.г. № и приложении № конкурсной документации, не совпадают, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от № между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён с нарушением п.71 Правил, следовательно, при оценке объёма выполненных управляющей организацией работ следует руководствоваться приложением № конкурсной документации.

В разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение № к конкурсной документации), применительно к дому по адресу: <адрес>, учтены следующие работы:

- уборка газонов средней засоренности от листьев, сучьев, мусора (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) строка 77 Перечня;

- уборка газонов от случайного мусора (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) строка 78 Перечня;

- дератизация чердаков и подвалов с применением гельцина (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) строка 84 Перечня;

- дезинсекция подвалов (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) /строка 85 Перечня/.

Вместе с тем из приложения № к договору № от д.м.г., общих сведений о МКД и составе общего имущества МКД по адресу: <адрес>, следует, что в доме отсутствуют чердак и подвал, а также на придомовой территории отсутствуют газоны.

Таким образом, стоимость работ по уборке газонов, дератизации и дезинсекции чердака и подвала составляет <данные изъяты> на 1 кв.м. в месяц.

Кроме того, приложениям № и 2 к договору управления многоквартирным домом от д.м.г. № в <адрес>, предусмотрено выполнение МП «Север» следующих работ:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа с периодичностью 1 раз в неделю;

- мытьё лестничных площадок и маршей с периодичностью 1 раз в месяц.

При этом в разделе «Санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы» Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение № к конкурсной документации), применительно к дому по адресу: <адрес>, закреплены следующие работы:

- подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 104 раза в год (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) строка 63 Перечня;

- мытьё лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 52 раза в год (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) п.64 Перечня;

- мытьё лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (в доме без лифтов и мусоропровода) с периодичностью 24 раза в год (тариф на 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>.) п.65 Перечня.

Таким образом, приложениям № и 2 к договору управления многоквартирным домом от д.м.г. № периодичность работ уменьшена по сравнению с конкурсной документацией:

- по подметанию лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением – в два раза (1 раз в неделю вместо 2 раз в неделю);

- по мытью лестничных площадок и маршей (следует отметить, что в приложениях № к договору управления многоквартирным домом № названная работа не дифференцирована на выполнение до третьего этажа и выше третьего этажа, как это сделано в конкурсной документации, в связи с чем, суд исходит из того, что договором в обоих случаях фактически предусмотрена периодичность выполнения работ – 1 раз в месяц) – а) по мытью лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей – в 4,3 раза (1 раз в месяц вместо одного раза в неделю), б) по мытью лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – в два раза (1 раз в месяц вместо 2 раз в месяц).

Таким образом, приложениям № и 2 к договору управления многоквартирным домом от д.м.г. № периодичность работ уменьшена по сравнению с конкурсной документацией.

Так как указанные работы в МКД не были выполнены, факт их невыполнения управляющей организацией является очевидным, следовательно, тарифы на выполнение названных работ подлежат исключению из платы за содержание жилого помещения, а задолженность ответчика должна быть уменьшена.

Так, принимая во внимание, что в приложении № к договору управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда от д.м.г. №, заключённому администрацией Провиденского ГО с МП «Север», предусмотрено мытьё лестничных площадок и маршей без дифференциации на выполнение работы до третьего этажа и выше, то суд признаёт, что договором фактически предусмотрена периодичность обеих уборок 1 раз в месяц.

На основании изложенного, в связи с уменьшением периодичности работ, фактически выполняемых МП «Север» в МКД, тариф за мытье и подметание лестничных площадок и маршей должен быть уменьшен:

на <данные изъяты> за мытье лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей (<данные изъяты>), где <данные изъяты> тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД №, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» (<данные изъяты> : 52 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 12 работ);

на <данные изъяты> за мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (<данные изъяты>), где <данные изъяты> тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 12 работ в год выполняемых управляющей организацией в соответствии с Договором управления МКД №, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» (<данные изъяты> : 24 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 12 работ);

на <данные изъяты> за подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением в размере (<данные изъяты>), где <данные изъяты> тариф за 1 кв.м общей площади в месяц за выполнение 52 работы в год (1 раз в неделю) выполняемых управляющей организацией в соответствии с договором управления МКД №, заключённым органом местного самоуправления с МП «Север» <данные изъяты> : 104 работы, периодичность в соответствии с Приложением № к конкурсной документации х 52 работы).

Доказательства оказания МП «Север» иных услуг по содержанию и ремонту дома по адресу: <адрес>, с ненадлежащим качеством в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

За период с д.м.г. по д.м.г., действовал временный договор управления МКД № от д.м.г., каких-либо нарушений при его заключении суд не находит, согласно постановлению администрации Провиденского ГО № от д.м.г. тариф размера платы за жилое помещение для нанимателей за 1 кв. м составил <данные изъяты>.

За период с д.м.г. по д.м.г. действовал временный договор управления МКД № от д.м.г., каких-либо нарушений при его заключении суд не находит, согласно постановлению администрации Провиденского ГО № от д.м.г. тариф размера платы за жилое помещение для нанимателей за 1 кв м составил <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного суд находит, что в связи с оказанием услуг и выполнением работ в многоквартирном доме по <адрес> не надлежащего качества, а именно уменьшение периодичности работ и невыполнение отдельных работ, размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подлежит снижению на <данные изъяты> на 1 кв.м в месяц <данные изъяты>), а всего на период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты> - площадь квартиры х 14 месяцев).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск МП «Север» о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), содержания жилого помещения подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>).

Принимая во внимание, что истец уменьшил размер исковых требований, ходатайство о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о том, что служба судебных приставов ранее с неё неоднократно в пользу ответчика были взысканы различные суммы, суд находит несостоятельными, поскольку согласно ответу врио начальника ОСП <адрес> от д.м.г., судебный приказ по делу №, вынесенный в отношении ФИО2 на исполнение не поступал.

В части исковых требований о взыскании пени за несовременную оплату за содержание жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно, уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Поскольку, как следует из материалов дела, истец обратился о взыскании задолженности с д.м.г. по д.м.г., то суд находит, что истец своими действиями способствовал увеличению задолженности ответчика перед ним.

При таких обстоятельствах размер взыскиваемой с ФИО2 в пользу МП «Север» пени подлежит снижению до <данные изъяты>.

С учётом вышеизложенного с ФИО2 в пользу МП «Север» подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, в удовлетворении данного требования в части взыскания <данные изъяты>) иск удовлетворению не подлежит.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

От представителя МП «Север» ФИО3 поступило заявление о зачёте государственной пошлины, уплаченной МП «Север» при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в счёт подлежащей уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачёт излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счёт суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Согласно чеку-ордеру от д.м.г. при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности была оплачена государственная пошлина в общем размере <данные изъяты>.

д.м.г. по указанному заявлению был вынесен судебный приказ. д.м.г. указанный приказ отменён.

Таким образом, ранее оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит зачёту.

Часть 1 ст.88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

МП «Север» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в общем размере <данные изъяты>).

Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, пени за несвоевременно внесённую плату за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ОГРН №) задолженность по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения в период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ОГРН №) пеню за несвоевременно внесённую плату за содержание жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ОГРН № судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Провиденский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Файзрахманов

Мотивированное решение изготовлено д.м.г.