УИД 63RS0028-01-2023-000091-80
Дело № 2-214/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 22 марта 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью здания в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 69,9 кв.м, а именно: площадью всех частей здания – 68,1 кв.м. (в том числе общей площадью – 54,1 кв.м., из нее жилой – 23,2 кв.м., подсобной – 30,9 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.29).
Из искового заявления усматривается, что в 1993 году на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Проживает по указанному адресу с 1978 года. Распоряжением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодным для проживания. Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северного управления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, является объектом капитального строительства. При этом часть, принадлежащая истцу, имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно- обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определённого здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69,9 кв.м., а именно: площадь всех частей здания - 68,1 кв. м, (в том числе, общая площадь жилого помещения - 54,1 кв. м, из неё: жилая - 23,2 кв.м., подсобная - 30,9 кв. м,), состоящие из помещений 1 этажа, в том числе: жилая, на плане поз.1 площадью 8,4 кв. м; жилая комната, на плане поз.2 площадью 14,8 кв.м.; кухня, на плане поз.3 площадью 30,9 кв.м.; веранда - 9,4 кв.м.; веранда - 4,6 кв.м. Ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Законность его проживания в спорном жилом помещении с 1978 года и до настоящего момента никто не оспаривал.
Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований ФИО1 (л.д.26-27).
Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.7 Закона).
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Сергиевским РайОНО и ФИО1 зарегистрирован договор о передаче ему в собственность <адрес> (л.д.17).
Согласно справки, выданной ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 строений и жилья на территории Сергиевского района Самарской области не имел, правовая регистрация не осуществлялась (л.д.28).
Распоряжением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодным для проживания (л.д.18).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, года жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северного управления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, является объектом капитального строительства. При этом часть, принадлежащая истцу, имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно - обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определённого здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки.
Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69,9 кв.м., а именно: площадь всех частей здания - 68,1 кв. м, (в том числе, общая площадь жилого помещения - 54,1 кв. м, из неё: жилая - 23,2 кв.м., подсобная - 30,9 кв. м,), состоящие из помещений 1 этажа, в том числе: жилая, на плане поз.1 площадью 8,4 кв. м; жилая комната, на плане поз.2 площадью 14,8 кв.м.; кухня, на плане поз.З площадью 30,9 кв.м.; веранда - 9,4 кв.м.; веранда - 4,6 кв.м. (л.д.19-21).
Согласно ответа Северного управления ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утверждённым постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект является - блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей (л.д.23).
Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Данное жилое помещение (квартира), квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.22).
Судом установлено, жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.
Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью здания в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 69,9 кв.м, а именно: площадью всех частей здания – 68,1 кв.м. (в том числе общей площадью – 54,1 кв.м., из неё жилой – 23,2 кв.м., подсобной – 30,9 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Л.А.Шишова