Решение по делу № 2-1299/2023 от 18.04.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1299/2023 18 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием представителя истцов Х-вых - ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО9 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Х-вы обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО9

Истцы просят признать <адрес> края блоком дома блокированной застройки.

Истцы просят прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на <адрес> края.

Истцы просят признать право долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на здание – жилой дом, блок <адрес>:

за ФИО7 на <данные изъяты> долей дома,

за ФИО3 на <данные изъяты> долей дома,

за ФИО4 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО5 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО8 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО6 на <данные изъяты> долю дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения № <адрес>.

Жилой <адрес> представляет собой дом из двух частей (квартир), разделенных капитальной стеной без проемов. Обе части дома имеют собственные (индивидуальные) входы коммуникаций, разную степень благоустройства. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая часть используется исключительно членами одной семьи. При этом в ЕГРН жилые помещения в доме зарегистрированы и значатся как квартиры.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № из числа земель населенных пунктов с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

На территории Кунгурского муниципального округа выделены жилые зоны, в то числе жилая зона Ж-1 «Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами», жилая зона Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными и малоэтажными многоквартирными домами», зона Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Земельный участок под домом истцов расположен в территориальной жилой зоне Ж-3.

Согласно ст.27 Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденных 09.09.2022 года, жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных многоквартирных домов, среднеэтажных многоквартирных домов, малоэтажных многоквартирных домов, включая индивидуальное жилищное строительство и дома блокированной застройки. В том числе, зона Ж-3, включает виды разрешенного использования земельных участков – для блокированной жилой застройки (код 2.3). Таким образом, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка под домом истцов.

В настоящее время по заявке истцов кадастровым инженером проведены работы по образованию на земельном участке двух самостоятельных земельных участков, каждый из которых предположительно будет располагаться под отдельным блоком жилого дома.

Однако, образование данных земельных участков, учитывая действующий статус жилых помещений в доме – квартиры, невозможно.

Ответчики – собственники <адрес> – возражений относительно статуса жилых помещений – их отнесения к блокам дома блокированной застройки, и раздела земельного участка под домом, не имеют, но обращаться куда-либо с данным вопросом не желают, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.1 об.).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1 (л.д.14-15).

Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд письменный отзыв по иску. В отзыве указали, что принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.84).

Ответчик ФИО2 возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по иску, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.60-61).

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденными постановлением администрации Кунгурского муниципального округа от 09.09.2022 года №171-01-09-1326, на территории <адрес> также различаются дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; и многоквартирные дома – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено:

Истцы являются долевыми собственниками жилого помещения № в <адрес> края: ФИО7 – <данные изъяты> доли в праве (<данные изъяты>), ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве (<данные изъяты>), ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве (<данные изъяты>), ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО5 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО8 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м. (л.д.18-22).

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения № в <адрес> края: ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО9 – <данные изъяты> доля в праве,

что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-26, 75-78).

Согласно <данные изъяты> 41,2 кв.м. Каждая квартира состоит из <данные изъяты> (л.д.30-44, 66-67).

Земельный участок под домом истцов расположен в территориальной жилой зоне Ж-3.

Согласно ст.27 Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных многоквартирных домов, среднеэтажных многоквартирных домов, малоэтажных многоквартирных домов, включая индивидуальное жилищное строительство и дома блокированной застройки. В том числе, зона Ж-3, включает виды разрешенного использования земельных участков – для блокированной жилой застройки (код 2.3). Таким образом, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка под домом истцов.

Представитель истцов пояснил, что истцы Х-вы являются собственниками и проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> а ответчики ФИО2 и ФИО9 являются собственниками и занимают <адрес> по адресу: <адрес>. На местности два объекта, две квартиры. Необходимо признать квартиру истцов блоком дома блокированной застройки, чтобы в дальнейшем произвести выдел земельного участка под блоком. В настоящее время по заявке истцов кадастровым инженером проведены работы по образованию на земельном участке двух самостоятельных земельных участков, каждый из которых предположительно будет располагаться под отдельным блоком жилого дома. Однако, образование данных земельных участков, учитывая действующий статус жилых помещений в доме – квартиры, невозможно. Ответчики – собственники <адрес> – возражений относительно статуса жилых помещений – их отнесения к блокам дома блокированной застройки и раздела земельного участка под домом, не имеют.

Ответчики ФИО2 и ФИО9, являющиеся правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, согласны на проведение кадастровых работ по разделу вышеуказанного участка на два разных участка и перевод квартир в блокированную жилую застройку по адресу: <адрес>. Обеспечение доступа к квартире ответчиков осуществляется отдельно от территории соседей по адресу: <адрес>. Участки разделены забором и межой. Спор по границе отсутствует (л.д.79).

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями жилого дома (л.д.80-83).

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражений по иску не имеет, оставляет решение по делу на усмотрение суда. Ответчики ФИО2 и ФИО9 возражений по иску также не имеют. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных Х-выми, суд не находит.

Решение суда необходимо истцам для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать <адрес> края блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на здание – жилой дом, блок 2 дома блокированной застройки <адрес> края:

за ФИО7 на <данные изъяты> долей дома,

за ФИО3 на <данные изъяты> долей дома,

за ФИО4 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО5 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО8 на <данные изъяты> долю дома,

за ФИО6 на <данные изъяты> долю дома.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.