Решение по делу № 2-113/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-113/2025 (2-3898/2024) 55RS0005-01-2024-004138-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 марта 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков, процентов за пользование чужим денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

Согласно п. <данные изъяты> Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Раменский городской округ, далее - «Недвижимое имущество».

Согласно п. <данные изъяты> Договора Продавец обязался передать Недвижимое имущество Покупателю в пригодном состоянии, а в силу п. <данные изъяты>. договора продавец гарантировал, что недвижимое имущество скрытых дефектов не имеет.

Обязательство по оплате объекта недвижимости истцом исполнено в полном объеме.

Однако в результате эксплуатации недвижимого имущества были выявлены недостатки.

С целью установления характера выявленных недостатков, а также стоимости затрат по их устранению истцом проведено экспертное исследование ООО «Энерджитехстрой» согласно которому выявлены дефекты оконных проемов, наружных ограждающих конструкций, электроснабжения, вентиляции и канализации. Стоимость работ необходимых для устранения дефектов составляет 3 462 230 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости.

Ответа на указанную претензию не поступило.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 2 102 593 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 55 000 руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 129,97 руб. с перерасчетом по день исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила удовлетворить. Согласилась в выводами судебной экспертизы, на основании которой и были уточнены требования. Проценты по ст. 395 ГК РФ просит взыскать на будущее по дату фактического исполнения обязательст.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Жилой дом был передан в пригодном для проживания состоянии, установленные судебным экспертом недостатки являются устранимыми, условия о качестве передаваемого объекта в договоре не указано. Изначально ответчик покупал дом для себя, впоследствии решил продать, застройщиком не является. Согласилась с выводами судебной экспертизы в части установления скрытых дефектов дома, но полагала, что стоимость работ и материалов по их устранению завышены, поскольку экспертом для сравнения выли выбраны предложения по максимальной расценке.

Представитель третьего лица ООО «Мосокно» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ране вынесенное заочное решение по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков, процентов за пользование чужим денежными средствами, судебных расходов отменено (л.д.233).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции РФ предусматривает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными нормативно-правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Мосокно» (подрядчик) в лице генерального директора ФИО5 договор подряда на строительство жилого дома общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО5 (одновременно являющегося директором <данные изъяты>

и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (л.д.16-17).

Согласно п. <данные изъяты> договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, далее - «Недвижимое имущество».

Согласно п. <данные изъяты> стоимость недвижимого имущества составляет 5 000 000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб., стоимость жилого <адрес> 000 000 руб.

Согласно п. <данные изъяты> указано, что право собственности продавца никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет.

Денежные средства в размере 5 000 000 руб. перечислены ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Недвижимое имущество было передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом (л.д.19).

Указанный договор и передаточный акт подписан сторонами.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

В силу пункта 2 этой же статьи, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества может производиться в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания того, что недостатки возникли до передачи дома истцам, возложены на самого истца.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы №, выполненное ООО «Энерджитехстрой».

На основании произведенного обследования жилого дома индивидуальной постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, инженер-эксперт пришел к выводу о нарушении требований СП <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>, ГОСТ <данные изъяты> «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СП <данные изъяты> «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам». <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., Правила устройства электроустановок (ПУЭ), СП <данные изъяты> «Электротехнические устройства». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>, СП <данные изъяты> «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства», СП <данные изъяты> «Внутренние санитарнотехнические системы зданий» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, СП <данные изъяты> Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>, а именно (см. совместно с фотоматериалами лист <данные изъяты> и планами в Приложение 2 настоящего заключения):

Оконные проемы

По результатам тепловизионной съемки внутренних поверхностей наружных стен (см. Приложение 2 настоящего заключения) на оконных откосах (в примыканиях оконных блоков к наружным стенам) выявлен неоднородный температурный фон - мостики холода, свидетельствующие о недостаточной теплоизоляции в этих местах, что свидетельствует о некачественно выполненных слоях примыканий оконных блоков. При низких температурах в зимнее время гарантировано промерзание и образование конденсата внутри наружных ограждающих конструкций и плесени. Нарушены требования п.<данные изъяты>.

Во всех помещениях 1-го этажа отклонения от прямолинейности вертикальных рамочных элементов оконных створок более <данные изъяты>. Провисание створок превышает <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м ширины. В следствие данных нарушений створки оконных блоков в притворах плотно не прилегают к раме, из-за чего происходит продувание холодным воздухом. Нарушены требования ГОСТ <данные изъяты>. Для устранения дефектов требуется выполнить демонтаж и монтаж новых оконных блоков.

Наружные ограждающие конструкции (стены, перекрытия)

В уровне цоколя на видимых участках наружных стен с утеплителем (пенополистирол в один слой толщиной <данные изъяты>) выявлены зазоры и щели не плотно прилегающих плит утеплителя к поверхностям стены (основанию), а также между собой. По результатам тепловизионной съемки внутренних поверхностей наружных стен (см. Приложение 2 настоящего заключения) в углах и в примыканиях перекрытия 1-го этажа (потолок) к наружным стенам выявлен неоднородный температурный фон - мостики холода, свидетельствующие о недостаточной теплоизоляции в этих местах, что свидетельствует о некачественно выполненной теплоизоляции. Данные дефекты образуют теплотехнически неоднородные конструкции, т.е. допускают конвективные воздушные потоки, которые возникают внутри ограждающих конструкций или перемещаются сквозь них, снижая тем самым эффективность теплоизоляции с образованием промерзаний и точки росы (влаги) внутри ограждающих конструкций и на внутренних поверхностях. При низких температурах в зимнее время гарантировано промерзание и образование конденсата внутри наружных ограждающих конструкций и плесени. Нарушены требования п.5.3.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017. Для устранения дефектов требуется выполнить демонтаж и монтаж всех слоев утеплителя фасада жилого дома.

При осмотре перекрытия <данные изъяты>го этажа со стороны чердачного помещения, были выявлены множественные места не плотного прилегания к конструкциям и между собой элементов утеплителя из минераловатных плит уложенного в один слой толщиной <данные изъяты>. Сверху уложен рулонный минераловатный утеплитель толщиной <данные изъяты> не плотно прилегающий к нижнему. Между слоями местами имеется упаковочная плёнка (мусор). Плиты нижнего слоя утеплителя уложены не плотно друг к другу имеются зазоры и щели. Местами верхний и нижний слои утеплителя уложены без разбежки, т.е. стыки верхнего слоя совпадают с нижележащим. С внутренней стороны перекрытия (слой со стороны помещения) выявлено отсутствие герметичности пароизоляционного слоя, стыки пленки не проклеены. По всему перекрытию отсутствует верхний гидро-, ветрозащитный слой пленки. Данные дефекты образуют теплотехнически неоднородные конструкции, т.е. допускают конвективные воздушные потоки, которые возникают внутри ограждающих конструкций или перемещаются сквозь них, снижая тем самым эффективность теплоизоляции с образованием промерзаний и точки росы (влаги) внутри ограждающих конструкций и на внутренних поверхностях. По результатам тепловизионной съемки по наружным углам здания выявлены мостики холода, свидетельствующие о недостаточной теплоизоляции в этих местах. При низких температурах в зимнее время гарантировано промерзание и образование конденсата внутри наружных ограждающих конструкций. Нарушены требования п.<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП <данные изъяты>. Нарушены требования п.<данные изъяты>. Нарушены требования п.4<данные изъяты> Для устранения дефектов требуется выполнить демонтаж и монтаж всех слоев перекрытия <данные изъяты>-го этажа.

По внутренним и наружным стенам жилого дома имеются многочисленные сквозные волосяные трещины. В основном трещины расположены в верхней части стен в уровне (<данные изъяты>) дверных проемов или выше проемов, а также над проемами. В нижней части стен и цокольной части фундамента видимых трещин не выявлено. По характеру и расположению трещин можно утверждать, что причиной образования трещин согласно «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам». АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» ДД.ММ.ГГГГ. является нагрузка выше допустимой в уровне перекрытия <данные изъяты>-го этажа для стен, выполненных из легкобетонных блоков. Для устранения дальнейшего распространения трещин и распределения нагрузки от перекрытия первого этажа и стропильной системы кровли необходимо выполнить непрерывный железобетонный монолитный пояс по периметру стен.

Электроснабжение

В вводном распределительном электрощите имеются не подсоединенные провода заземления. Нарушены требования п.<данные изъяты>. Наружный кабель уложен в траншею без устройства песчаной постели на глубину менее <данные изъяты>. Нарушены требования п. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Для устранения дефекта требуется перекладка кабеля.

Металлическая ванна в помещение Санузел не имеет подсоединения к заземлению из-за отсутствия в помещении заземляющего проводника. Нарушены требования п. ДД.ММ.ГГГГ Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Для устранения дефекта требуется прокладка заземляющего проводника согласно выше приведенной схеме.

Вентиляция

В санузлах, кухни отсутствуют вентиляционные каналы для удаления воздуха. Нарушены требования п. <данные изъяты>. Для устранения дефекта требуется прокладка воздуховодов с выводом через кровлю.

Канализация.

Наружная прокладка канализационной трассы выполнена на глубине менее глубины промерзания <данные изъяты>, без защиты от повреждения и минимально необходимого утепления. Наружная прокладка выполнена из трубы для внутренних сетей - <данные изъяты>. Материал данной трубы не защищен от негативного воздействия при контакте с внешними факторами: составом грунта, агрессивной средой. Также, прочности данной трубы недостаточно для восприятия нагрузки от слоя грунта на необходимой глубине заложения. Нарушены требования п.ДД.ММ.ГГГГ СП <данные изъяты>. Нарушены требования п<данные изъяты>2.4 СП 32.13330.2018. Для устранения дефекта требуется перекладка наружной канализации.

На канализационном стояке отсутствует хотя-бы один вентилируемый стояк. Нарушены требования п. <данные изъяты>. Для устранения дефекта требуется выполнить вентилируемый стояк или установить воздушный клапан.

Выше перечисленные дефекты согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» являются скрытыми. Данные дефекты проявляются в ходе эксплуатации и в основном в холодный зимний период года, что делает невозможным обнаружить их сразу визуально или без вскрытия.

В результате нарушений требований СП <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты> «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты>, а именно теплотехнически неоднородные конструкции, которые допускают возникновение конвективных воздушных потоков внутри ограждающих конструкций или перемещающихся сквозь них, тем самым снижая эффективность теплоизоляции и как следствие образование промерзания и точки росы (влаги) внутри ограждающих конструкций в зимние периоды года, что приведет к накоплению влаги внутри ограждающих конструкций, к снижению долговечности строительных конструкций, появлению грибковых и плесневых образований, которые создадут угрозу здоровью людей, а именно угрозу возникновения респираторных заболеваний, респираторных инфекций и усиления астматических симптомов.

Таким образом, нарушены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья <данные изъяты> Здание ши сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Стоимость работ необходимых для устранения дефектов согласно составляет 3462 230,77 руб.

О проведении досудебной экспертизы ответчик уведомлялся, путем направления уведомления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости (л.д.10-12).

Ответа на указанную претензию не поступило в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы, производство которой поручено АНО «Центр развития экспертиз» (том 2 л.д.43).

Согласно заключению эксперта №.№ в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» имеются строительные дефекты.

Установленные дефекты в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Следовательно, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.). Выявленные дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные дефекты в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», являются преимущественно скрытыми дефектами.

Классификация выявленных дефектов в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на критические, значительные и малозначительные представлена в Исследовании по вопросу № в таблице № Эксперт считает, что установленные дефекты в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», технически возможно и экономически целесообразно устранить, ввиду чего дефекты являются устранимыми.

Судебным экспертом установлены следующие дефекты:

Помещение

Скрытые дефекты

Явные дефекты

Комната № (помещение №)

Стены: наличие мест промерзаний на стенах.

Оконный блок: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м; зазоры в импостных и угловых соединениях профилей более <данные изъяты> мм.

Дверной блок: установлен с отклонением от вертикали <данные изъяты> мм на 1 м.

Оконный блок: провисание оконной створки.

Кухня (Помещение №)

Стены: наличие мест промерзаний на стенах.

Пол: уступы между смежными плитками более <данные изъяты> мм; пустоты под плиткой. Оконный блок №: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м.

Оконный блок №: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м.

Оконный блок №: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м; зазоры в импостных и угловых соединениях профилей более <данные изъяты> мм.

Вентиляция: вентиляционные каналы отсутствуют.

Пол: неравномерный межплиточный шов.

Оконный блок №: провисание оконной створки.

Комната №(Помещение №)

Стены: наличие мест промерзаний на стенах.

Оконный блок: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м. Дверной блок: установлен с отклонением от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м.

Санузел

(Помещение №)

Пол: уступы между смежными плитками более <данные изъяты> мм; пустоты под плиткой. Оконный блок: наличие мест промерзаний монтажных швов оконных блоков; отклонение от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м.

Вентиляция: вентиляционные каналы отсутствуют.

Канализация: на канализационном стояке отсутствует вентилируемый стояк. Электроснабжение: стальная ванна не заземлена.

Пол: неравномерный межплиточный шов.

Бойлерная

(Помещение №)

Дверной блок: установлен с отклонением от вертикали <данные изъяты> мм на <данные изъяты> м.

Холл (Помещение №)

Пол: уступы между смежными плитками более <данные изъяты> мм; пустоты под плиткой.

Пол: неравномерный межплиточный шов.

Крыша:

Перекрытия

Теплоизоляционный слой выполнен из нижнего слоя минераловатных плит толщиной <данные изъяты> мм и верхнего слоя рулонного утеплителя толщиной <данные изъяты> мм: выявлено неплотное прилегание слоев утеплителя друг к другу, зазоры (неплотности) между минераловатными плитами; слои утеплителя уложены без разбежки швов; наличие очагов повышения температуры на перекрытии.

Кровля

Пароизоляционный слой: стыки пароизоляционной пленки выполнены без нахлеста, не проклеены соединительной лентой; имеются зазоры между стыками.

Фасад

Стены: наличие очагов повышения температуры на фасаде и цоколе жилого дома.

Наружные инженерные коммуникации

10.

Канализация

Канализация: наружная прокладка канализационной трассы выполнена без заглубления, не защищена от механических повреждений и не утеплена.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных скрытых дефектов в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> составляет округленно 2 102 593 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта докумеэтов.

В судебном заседании ответчик согласился с объемом выявленных судебным экспертом недостатков и их квалификацией в качестве скрытых. Возражал только относительно стоимости их устранения, полагая что для сравнения экспертом были выбраны расценки по наибольшей стоимости.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, проанализировав заключения проведенной по делу судебной экспертизы, суд исходит из того, что факт продажи ответчиком истцу жилого дома ненадлежащего качества, имеющего существенные недостатки жилого дома носят скрытый характер, их невозможно было обнаружить во время покупки дома, они возникли до передачи недвижимости покупателю, не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи и не могут быть устранены без несоразмерных расходов.

С учетом заблаговременного ознакомления с результатами проведенной по делу судебной экспертизой (ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ознакомился, о чем имеется отметка в справочном листе дела) ходатайств со стороны участников процесса о несогласии с выводами судебной экспертизы и проведении повторной, дополнительной судебной экспертизы в материалы дела не поступало, несмотря на несогласие ответчика со стоимостью устранения выявленных в проданном объекте недостатков, которую он считал завышенной.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, согласия сторон с объемом выявленных судебной экспертизой скрытых дефектов, суд приходит ы выводу о взыскании денежных средств на устранение скрытых недостатков в размере 2 102 593 руб.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уплата процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что применение положений статьи 395 ГК Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N №; определения от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № от ДД.ММ.ГГГГ N № и др.).

Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Указанные правоотношения не относятся к денежным обязательствам по смыслу, придаваемому этим обязательствам нормами ст. 395 ГК РФ, то взыскание процентов, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 395 ГК РФ противоречит нормативным положениям, подлежащим применению к спорным отношениям и не подлежат взысканию.

При этом, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, причинитель убытков обязан уплачивать проценты за просрочку исполнения соответствующего обязательства, возникшую со дня вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требования о возмещении убытков, если иной момент не указан в законе (пункт 57 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, заявленные требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Истцом также заявлены требования о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы, а также расходы по оплате госпошлины.

Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 55 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 25 786 руб.

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО ЦРЭ «ЛЭИ».

В целях обеспечения проведения судебной экспертиза ответчиком на депозитный счет УСД в <адрес> согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере 100 000 руб. (том 2 л.д.38).

Из определения Первомайского районного суда <адрес> следует, что оплату судебной экспертизы необходимо произвести с депозитного счета в размере 100 000 руб., в остальной части расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО2

Согласно заявлению АНО ЦРЭ «ЛЭИ» стоимость судебной экспертизы составляет 150 000 руб. и с учетом внесенных ответчиком денежных средств, просит взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 50 000 руб. в пользу <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) стоимость устранения недостатков в размере 2 102 593 рубля, расходы на проведение досудебного исследования 55 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 786 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму 2 102 593 рубля, начиная с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АНО «Центр развития экспертиз «ЛЭИ» (ИНН <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.