Дело № 2-2093/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.06.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба
установил :
ФИО1 обратилась с иском к АО ДК Приокского района о возмещении ущерба. В обоснование иска указано, что в результате протечки крыши повреждена ее квартира, находящаяся на третьем этаже 3-х этажного дома по <адрес>. Причинной ущерба является протечка крыши дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к Ответчику с заявлениями о составлении акта причинения ущерба и устранения причин послуживших протечке крыши. Данные заявления остались без ответа. Акты не составлены, ущерб не возмещен, крыша не отремонтирована. ДД.ММ.ГГГГ по данной проблеме обращалась в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. По результатам обращения в отношении АО «ДК Приокского района» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры по недопущению нарушения законодательства. Данное предостережение проигнорировано ответчиком. В результате бездействия ответчика вынуждена провести оценку ущерба и обратиться в суд. Факт причиненного ущерба подтверждается отчетом об оценке ущерба № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету стоимость расходов на восстановительный ремонт квартиры составляет 24000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба и устранении причин послуживших протечки крыши. В настоящее время ущерб ответчиком не возмещен, причины протечки крыши не устранены. Кроме того, понесены расходы на оплату услуг оценщика по определению стоимости ущерба в размере 6000 руб, а также юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 руб и юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб. Причинен моральный вред в 150000 руб. Просит взыскать сумму ущерба в размере 24000 руб; обязать Ответчика устранить причину протекания крыши и проникновения воды в квартиру Истца в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать сумму в размере 6000 руб в качестве оплаты услуг оценщика; взыскать 38000 руб в качестве оплаты услуг представителя; взыскать 150000 руб в качестве компенсации морального вреда; взыскать штраф; взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал.
Представитель ответчика АО Домоуправляющая компания Приокского района ФИО3 иск не признал, просила снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже трехэтажного дома по <адрес>.
АО «Домоуправляющая компания Приокского района» является управляющей компанией дома.
В квартире произошел пролив.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ответчику с заявлениями о составлении акта причинения ущерба и устранения причин послуживших протечке крыши.
ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. По результатам обращения в отношении АО «ДК Приокского района» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры по недопущению нарушения законодательства.
Истицей представлен отчет об оценке ущерба № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Авангард». Согласно данного отчета стоимость расходов на восстановительный ремонт квартиры составляет 24000 руб.
За услуги по оценке истица оплатила 6000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию о возмещении ущерба и устранении причин послуживших протечки крыши.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выполненных работ, в котором указано, что ООО «Мастер Кровли+» выполнены работы по ремонту в местах повреждений и течи над квартирой № дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выполненных работ, в котором указано, что ООО «Мастер Кровли+» выполнены работы по герметизации примыкания воздуховода над квартирой № дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт по факту пролития, согласно которого в кухне в квартире истцы наблюдаются следы пролития на потолке площадью 2 кв.м, в санузле на площади 1 кв.м. Указано, что целостность кровли не нарушены, пролитий кровли не выявлено. Примыкания к воздуховоду и вытяжке присутствуют и загерметизированы. Кровля в удовлетворительном состоянии. Новых следов пролитий не обнаружено.
Ответчиком представлено заключение ООО «ЦНЭ «Право» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость восстановительного ремонта составляет 10192 руб.
Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, стоимость которого по заключению ООО «ЦНЭ «Право» от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 10192 руб.
При определении размера ущерба отчет, представленный истицей не учитывался в связи с тем, что в него включены также дополнительные затраты, в частности на ремонт стен, которые в результате пролива не пострадали.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии.
Пролив квартиры истицы произошел в результате течи кровли, что обусловлено неудовлетворительным техническим состоянием кровельного покрытия. На момент проведения осмотра техническое состояние кровли удовлетворительное.
Согласно представленным документам ремонт кровли произведен.
Соответственно, оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту кровли нет.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 10000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истицы, составит (10192+10000)х50%=10096 руб.
В счет возмещения расходов по оплате услуг по оценке следует взыскать 6000 руб.
За услуги представителя подлежит оплате сумма 15000 руб.
Оснований для взыскания судебной неустойки нет. Работы по устранению причин пролития произведены. Доказательств возможных потерь от ожидания неисполнения решения суда о взыскании денежных сумм не представлено.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 7000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ущерб 10192 руб, в счет возмещения расходов по оценке 6000 руб, за услуги представителя 15000 руб, компенсацию морального вреда 10000 руб, штраф 20000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в госдоход в сумме 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг