Решение по делу № 2-798/2023 от 07.09.2023

Дело №2-798/2023

33RS0017-01-2023-000553-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Н.Б.Хижняк

при секретаре Г.Е. Мешковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Собинского района, Комитету по управлению имуществом администрации Собинского района о признании сделок заключенными под влиянием заблуждения, взыскании уплаченной арендной платы,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации Собинского района, Комитету по управлению имуществом администрации Собинского района о признании сделок: договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN; договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN сделками, совершенными под влиянием заблуждения; взыскать с ответчиков уплаченную арендную плату по договору NN в размере <данные изъяты> руб., по договору NN в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что по итогам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1 заключены договоры аренды NN земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и NN земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Истец обратился в администрацию Собинского района ДД.ММ.ГГГГ с уведомлениями о планируемом строительстве на указанных земельных участках. По результатам рассмотрения Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ NN администрация сообщила о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на участке по основаниям противопожарной безопасности, а именно расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Ссылаясь на вышеуказанные уведомления истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с предложением о расторжении договоров аренды, по результатам рассмотрения которых заключены соглашения о расторжении договоров аренды NN. Истец полагает, что в связи с тем, что устранить выявленные недостатки каким либо путем невозможно, то сумма оплаченных по договорам арендной платы в размере <данные изъяты> руб. должна быть возвращена истцу со ссылкой на ст.178 ГК РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков администрации Собинского района, Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района в судебное заседание не явился, ранее в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства Владимирской области в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 данного Кодекса).

По смыслу положений статей 611 (пункт 1), 614 (пункт 1) и 615 (пункт 1) Гражданского кодекса договор аренды носит взаимный характер. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 Гражданского кодекса).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, например, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ администрацией Собинского района вынесено постановление NN о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами NN площадью <данные изъяты> кв.м., NN площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <...> (л.д.60).Информация о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков была размещена в газете «Доверие», на официальном сайте администрации Собинского района www.sbnray.ru и на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (л.д.83-85).

Также в извещении указано, что с иной информацией, а также условиями договора аренды земельного участка можно ознакомиться в администрации. Осмотр земельных участков производится в период приема заявок по устной (либо посредством телефонной связи) заявки заинтересованного лица. Осмотр земельного участка также может производиться заинтересованным лицом самостоятельно.

По итогам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1 заключены договоры аренды NN земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и NN земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договоров составляет 20 лет (л.д.76-82).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылался на заблуждение при заключении договоров аренды, поскольку составил себе неправильное мнение о приобретаемых объектах, так как на обращение в администрацию с уведомлениями о планируемом строительстве объектов жилищного строительства на указанных участках ему было отказано в согласовании данного строительства по основаниям противопожарной безопасности, в части размещения объектов менее 30 метров от лесных насаждений. Таким образом, земельные участки не могут быть использованы в целях, для которых приобретались.

Между тем пунктом 21 ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрены требования к извещению о проведении аукциона, в том числе к его предмету.

Извещение комитета по управлению имуществом администрации Собинского района относительно спорных участков соответствует названной норме. Заявляя о намерении участвовать в аукционе, ФИО1 подтвердил, что ознакомлен с объектами продажи.

Кроме того, как следует из общедоступной Публичной кадастровой карты Владимирской области, в ней содержатся сведения о наличии земель государственного лесного фонда, граничащих со спорными земельными участками.

Таким образом, до участия в аукционе на получение права аренды спорных земельных участков в последующем при совершении сделки ФИО1 не был лишен права и возможности получить информацию о месторасположении земельных участков, ознакомиться с их особенностями, осмотреть их и при наличии оснований отказаться от заключения договоров аренды. С момента заключения договоров арендатор не приступал к строительству зданий на участках два года. Учитывая, что Правила землепользования и застройки МО Асерховское, а также карта территориальных зон находятся в свободном доступе, судом отклоняются доводы истца о его неосведомленности относительно расположения участка и необходимости соблюдения требований действующих норм в сфере пожарной безопасности.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО Асерховское, утвержденных решением СНД МО Асерховское сельское поселение от 02.08.2023 спорные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, в п.6 предельных параметров разрешенного строительства для названной зоны указано на соблюдение иных параметров в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования (л.д.44-58).

ФИО1 обратился в администрацию Собинского района ДД.ММ.ГГГГ с уведомлениями о планируемом строительстве (л.д.93-96).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ NN администрация сообщила заявителю о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на участке (л.д.38-41).

Основанием к отказу указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку земельные участки граничат с участком лесного фонда. В соответствии с требованиями Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м, тогда как в представленном схематическом изображении планируемых к строительству объектов ИЖС указанное требование нарушено.

Ссылаясь на вышеуказанные уведомления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с предложением о расторжении договоров аренды (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1 заключены соглашения о расторжении договоров аренды NN (л.д.11-12).

Между тем, ссылка истца на невозможность использования земельных участков по целевому назначению в связи с расположением земельных участков относительно лесного массива менее 30 м. судом отклоняется.

Указанные в Своде правил СП 4.13130.2013 расстояния допускается уменьшать до 15 м, если примыкающая к лесу застройка (в пределах 30 м) выполнена с наружными стенами, включая отделку, облицовку (при наличии), а также кровлей из материалов группы горючести не ниже Г1 или распространению пламени РП1.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ объекты капитального строительства возможно разместить на земельных участках с кадастровыми номерами NN

Таким образом, доказательств в подтверждение заблуждения по смыслу ст. 178 ГК РФ, в силу которой сделка может быть признана недействительной, материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для признания сделок: договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN; договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN сделками совершенными под влиянием заблуждения и применения последствий недействительности в виде взыскания с арендодателя внесенной ФИО1 суммы арендной платы у суда не имеется.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Собинского района, Комитету по управлению имуществом администрации Собинского района о признании сделок: договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN; договора аренды NN от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером NN сделками, совершенными под влиянием заблуждения; взыскать с ответчиков уплаченную арендную плату по договору NN в размере <данные изъяты> руб., по договору NN в размере <данные изъяты> руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Хижняк

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2023 года

Судья Н.Б. Хижняк