К делу № 2-1418/2022
УИД 23RS0024-01-2022-001951-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 26 июля 2022 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Ломакиной И.Ю.,
при секретаре: Хоменко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
Свои исковые требования мотивируют тем, что он является собственником . В 2006 году ОАО «Крымскрайгаз» разработал рабочий проект газоснабжения квартиры - установки отопительного котла. С момента установки в указанной квартире индивидуального газового оборудования и приборов учета, он стал оплачивать коммунальные услуги по отоплению по индивидуальным приборам учета. Спустя 13 лет, в начале февраля 2020 года НАО «ТЭК», связи с внесением изменений в расчет размера оплаты за коммунальную услугу по отоплению собственников жилых и нежилых помещении, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуального источника тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, потребовало представить документы, которых у него нет, так как на момент перепланировки отопительной системы в 2006 году они не требовались. В связи с чем, в 2022 году он обратился с заявлением в администрацию Крымского городского поселения с просьбой выдать требуемые с него документы о переустройстве и перепланировке жилого дома. Однако ему было рекомендовано обратиться в суде с исковым заявлением. В настоящее время, отдел архитектуры администрации Крымского городского поселения отказывает ему в регистрации переустройства индивидуального газоснабжения, ссылаясь на отсутствие разрешения администрации МО Крымский район. Хотя на момент переустройства такого разрешения не требовалось, а документы необходимые для получения у него были - рабочий проект газоснабжения , расположенной по адресу: , акт отключения указанной квартиры от центрального отопления, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С учетом вышеизложенного, он вынужден обратиться в суд за защитой свои прав с указанным исковым заявлением. Считает, что принадлежащая ему квартира может быть сохранена в переустроенном виде поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическими и пожарными нормами и правилам, законные права и интересы собственников других квартир не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи с чем, просит суд сохранить принадлежащую ему , расположенную по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От его представителя по доверенности - ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Краснодарского края в судебном заседании не участвовал, был извещены надлежащим образом. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - МУП «ТЭК Крымского района» будучи уведомленным о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 09.04.2021 и выпиской из ЕГРН, что не оспаривается стороной ответчика.
В 2006 году собственником ФИО1 было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.
В соответствии с рабочим проектом № от 2006 года, подготовленным и согласованным ОАО «Крымскрайгаз» и Техническими условиями № от 31.08.2006, истцом ФИО1, в принадлежащей ему , расположенной по адресу: было проведено переустройство, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный навесной котел с герметичной камерой сгорания марки «Vaillant», для учета расхода газа установлен счетчик бытовой газовый G-6).
Между истцом ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключен договор «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома». Согласно договору, АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: .
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, на основании определения Крымского районного суда от 19.05.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от 08.06.2022, системы индивидуального отопления в края, установлена с соблюдением строительных нормам и правил. Следовательно, переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопления в края, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемых к жилым зданиям и сооружениям. В результате переустройства квартиры, а именно отключение радиаторов отопления в края, не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а так же на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества данного многоквартирного дома. Квартира №, расположенная по адресу: , в части, касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – края, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления).
Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 63,3 кв.м. жилом края из расчета платы за отопление с 01 октября 2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: И.Ю. Ломакина