№ год

УИД: 28RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца адвоката ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что он и его семья проживают в <адрес> жилого <адрес> с 2007 года, при этом в 2006 году произвели ремонт в указанной квартире. Указанное жилье было предоставлено семье администрацией Ленинского сельсовета <адрес>, без составления письменного договора.

Вместе с ним в квартире длительное время проживали члены его семьи – супруга ФИО7 и дети ФИО8, который временно проживает в <адрес>, являясь студентом, и ФИО4, проживающая в настоящее время в <адрес>.

Правоустанавливающих документов на жилое помещение он не имеет, однако он с семьей в квартире проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры.

В реестре муниципальной собственности района указанная квартира не значится. Запись о регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена.

Истец проживает в квартире более 15 лет, он и его семья зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, просил дела рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование пояснила, что ФИО1 открыто владеет квартирой по адресу <адрес>, с 2007 года, более 15 лет, в связи с чем просит признать право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с 2007 года, является его соседкой, проживает в том же доме по адресу <адрес>. ФИО1 проживает в этом же доме с семьёй с 2007 года, следит за домом, делает ремонт, владеет домом открыто в течении всего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дела рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Заинтересованные лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ему и его семье администрацией Ленинского сельсовета, им в 2006 году был произведен ремонт, поскольку ранее указанное жилье было не пригодным для проживания, и в 2007 году он и члены его семьи вселились в указанную квартиру. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако проживает в квартире длительное время – более 15 лет, не являясь при этом его собственником.

Согласно справкам администрации Архаринского муниципального округа <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу <адрес> муниципального округа <адрес> совместно с супругой ФИО7 и сыном ФИО8

Согласно справке № МКУ отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, <адрес> жилого <адрес>, расположенного в <адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес>. Информация об указанном объекте отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>.

На данную квартиру имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений министерства имущественных отношений <адрес> № года от ДД.ММ.ГГГГ, следует, информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес> реестре имущества <адрес> отсутствует.

В силу п. 3, 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-61733395, № КУВИ -001/2023-61729202, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из материалов дела (копии паспорта истца, копий паспортов ФИО7 и ФИО8, а также адресной справки в отношении истца) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, а также члены его семьи – супруга и сын.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

Соответственно собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не установлен.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 10 09 №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.<адрес>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья В.<адрес>