УИД 47RS0003-01-2021-002869-35

Дело № 2-440/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 26 сентября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Л.А.,

с участием прокурора Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В иске указано, что администрация Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником помещений общежития, расположенного по адресу: ******. Здание общежития по данному адресу администрацией передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора па право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015.

Жилая площадь - комната № ****** в общежитии была предоставлена ответчику ФИО1, в связи с тем, что общежитие по ******, в котором он зарегистрирован подлежит капитальному ремонту

Поскольку нанимателем ФИО1 более 6-ти месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, заключение участвующего в деле помощника Волховского городского прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей ограничить ответчика предупреждением, что в случае не погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный судом срок он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общежитие, администрация Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником помещений общежития, расположенного по адресу: ******. Здание общежития по данному адресу администрацией передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора па право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015.

Жилая площадь - комната № ****** в общежитии была предоставлена ответчику ФИО1, в связи с тем, что общежитие по ******, в котором он зарегистрирован подлежит капитальному ремонту (л.д.15).

По состоянию на 01.04.2021 задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 67 576, 64 руб.

Направленные 09.04.2021, 18.04.2021, в адрес нанимателя спорного жилого помещения уведомления о погашении задолженности оставлены без ответа (л.д. 16-17).

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, найма и содержания жилья сам по себе не является основанием для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

Поскольку в деле отсутствуют какие-либо бесспорные доказательства отказа ответчика от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, суд полагает преждевременными заявленные требования, ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер.

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд, полагает возможным предупредить ответчика, что в случае невнесения им оплаты по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 26.09.2023, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма и выселения ФИО1, из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ****** года рождения о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ответчика ФИО1, что в случае невнесения в полном объеме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 26 сентября 2023 года, он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья подпись Максимова Т.В.