копия

24RS0041-01-2022-006676-92

Дело № 2-2254/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сосны» к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сосны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести Х, корпуса У по Х в Х в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что многоквартирный Х корпуса У по Х в Х находится в управлении ООО УК «Сосны». 19 октября 2021 года установлен факт реконструкции Х, а именно в пределах существующего крыльца организован остекленный тамбур площадью 5 кв.м, организована неостекленная терраса под кровлей на придомовой территории МКД – площадь 20,0 кв.м.. Между тем, ФИО1 с соответствующим заявлением о реконструкции помещения в орган местного самоуправления не обращалась, разрешения на строительство не получала.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Сосны» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица МКУ г. Красноярск «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», Администрации Октябрьского района г. Красноярска извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и части 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 185,5 кв.м по адресу: Х.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Х находится в управлении ООО УК «Сосны» на основании протокола общего собрания собственников от 08.06.2013г., договора управления и приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Х.

Согласно Положению о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденному Постановлением администрации г. Красноярска № 572 от 14.11.2005 г., факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе актов установленной формы управляющей организацией.

Согласно технического паспорта оставленного на 11.11.2011 г. жилой Х в Х является двухэтажным, кирпичным, имеет гипсовые и асбестовые перегородки, дом является имеет электрическое отопление, центральный водопровод и канализацию.

Согласно акту от 19.10.2021 года, составленному инженером по эксплуатации ООО УК «Сосны» в Х выполнены следующие работы: выполнен капитальный тамбур площадью 5 м.кв., организована неостекленная терраса под кровлей на придомовой территории МКД-площадь 20,0 м.кв.

Указанные работы повлекли увеличение площади жилого помещения и создание объекта недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРПН.

20.10.2020 года ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения – Х прежнее состояние в 10-ти дневный срок с даты получения настоящего уведомления.

Согласно акту от 12.01.2022 года, составленного инженером по эксплуатации ООО УК «Сосны» в Х выполнены следующие работы: выполнен капитальный тамбур площадью 5 м.кв., организована неостекленная терраса под кровлей на придомовой территории МКД-площадь 20,0 м.кв.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик нарушения не устранил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении помещения У, расположенного по адресу: Х не принималось, разрешений на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещениемосуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этомжилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также всоответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденнымиуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти.

Поскольку ответчиком переустройство, перепланировка принадлежащего ей жилого помещения с иными собственниками помещении дома не согласовано, а также учитывая, что обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО УК «Сосны» и обязывает ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, собственником которой она являются, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с настоящим иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением У от 24.01.2022г., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ООО УК «Сосны» к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.11.2011 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2254/2023