39RS0001-01-2023-005752-66

Дело № 2-1117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинградского района г. Калининграда в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ООО «Авиакомпания «Скол» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинградского района г. Калининграда обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере охраны жизни и здоровья граждан, в том числе несовершеннолетних, а также соблюдения градостроительного, земельного законодательства в части обеспечения безопасности заброшенных зданий, строений и сооружений на территории Ленинградского района г. Калининграда, в ходе которой выявлено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 При визуальном осмотре здания установлено, что строительство (ремонт) и уход здания длительное время не осуществляется, строение находится в заброшенном, ветхом и аварийном состоянии, однако в здание имеется свободный доступ, поскольку территория земельного участка не огорожена. При таком состоянии конструкции здания представляют собой источник повышенной опасности, который в случае обрушения может стать причиной возникновения чрезвычайной ситуации, сопряженной с угрозой для жизни и здоровья людей, в том числе несовершеннолетних лиц. С учетом изложенного, ссылаясь на положения закона, регулирующего обязанности собственника объекта недвижимости и устанавливающего требования по его безопасной эксплуатации, просит суд возложить на ФИО1 обязанность в течение 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, расположенное по адресу: <...>, а именно установить по периметру земельного участка, на котором располагается указанное здание, ограждение, закрыть дверные и оконные проемы в расположенном на территории земельного участка здании.

Заочным решением от 12 декабря 2023 года требования прокурора удовлетворены.

По заявлению ответчика ФИО1 определением суда от 18 ноября 2024 года заочное решение отменено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Авиакомпания «Скол», в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, арбитражный управляющий ООО «Авиакомпания «Скол».

В дальнейшем прокурор уточнил требования, и в окончательном виде просил суд возложить на ООО «Авиакомпания «Скол» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу установить по периметру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ограждение; закрыть дверные и оконные проемы в здании, расположенном на территории земельного участка с кадастровым номером №14 по адресу: <адрес>

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гольманова Л.В., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО1 уже не является собственником здания на основании вступившего в законную силу решения суда.

От конкурсного управляющего ООО «Авиакомпания «Скол» ФИО4 поступил письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении иска отказать, поскольку финансовой возможности осуществить необходимые работы у общества не имеется, при этом в случае удовлетворения требований, они подлежат включению только в четвертую очередь. Кроме того, в ближайшее время данное здание будет реализовано на торгах в рамках дела о банкротстве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, с 17 декабря 2024 года ООО «Авиакомпания «Скол» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2025 года.

Так, определением Арбитражного суда Калининградской области от 22 марта 2024 года по делу № А21-4448-61/2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2024 года, признаны недействительными сделками договор купли-продажи недвижимого имущества от 3 сентября 2019 года, заключенный между ООО «Авиакомпания «Скол» и ФИО2, и последующий договор купли-продажи недвижимого имущества от 1 июня 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости признано отсутствующим, в статусе собственника восстановлена Авиакомпания.

Таким образом, надлежащим ответчиком по исковому заявлению, предъявленному прокурором Ленинградского района г. Калининграда надлежит признать ООО «Авиакомпания «Скол».

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №.

Рапортом помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Третьяковой Н.В. от 10 августа 2023 года были зафиксированы результаты проверки исполнения законодательства, направленного на обеспечение безопасности заброшенных зданий, в ходе которой установлено, что здание, расположенное по адресу: г<адрес>, находится в ветхом и аварийном состоянии, окна в здании отсутствуют и не закрыты, входы в здание также не закрыты, территория вокруг здания не ограждена, что нарушает требования безопасности для неопределенного круга лиц, и в том числе для несовершеннолетних.

Из представленных фотоматериалов визуально прослеживается, что спорное здание не эксплуатируется и находится в полуразрушенном состоянии.

Также из материалов дела следует, что комитет муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» проводил выездные проверки 26 января и 09 февраля 2023 года, в рамках которых установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> находится неэксплуатируемый объект капитального строительства, представляющий опасность для неопределенного круга лиц, территория земельного участка с кадастровым номером № не огорожена, имелся свободный доступ на территорию данного земельного участка.

В связи с этим в адрес ФИО1 направлено предостережение от 9 февраля 2023 года о недопустимости обязательных требований и о необходимости принятия мер в срок до 10 марта 2023 года принять меры по устранению выявленных нарушений путем приведения территории земельного участка и нежилого здания в надлежащее санитарное и техническое состояние и ограничить доступ.

В результате последующих выездов специалистом комитета установлено, что работы по установке ограждения территории земельного участка с кадастровым номером № не выполнены.

До настоящего времени, как пояснил помощник прокурора в судебном заседании, консервация объекта не произведена, несмотря на то, что ООО «Авиакомпания «Скол» также уведомлено о предупреждении.

Каких-либо объективных доказательств, что ООО «Авиакомпания «Скол» при прекращении эксплуатации принадлежащего недвижимого имущества надлежащие и достаточные меры, предупреждающие потенциальное причинение вреда гражданам, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию земельного участка, а также в расположенные на этой территории сооружения, в том числе путем осуществления охраны, стороной ответчика в судебном заседании представлено не было, и объективно опровергнуто вышеприведенными доказательствами.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии финансовой возможности произвести подрядные работы, не могут быть расценены как уважительные обстоятельства, освобождающие собственника от бремени содержания своего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение требований закона ООО «Авиакомпания «Скол», являясь в течение длительного времени собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, после прекращения эксплуатации данного здания, находящегося в аварийном состоянии, не приняло меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанное сооружение.

Данные нарушения требований законодательства в области обеспечения безопасности зданий и сооружений создают реальную угрозу существенного нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд полагает, что заявленные исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом объема заявленных исковых требований суд считает необходимым в целях предотвращения несанкционированного доступа людей на территорию земельного участка с кадастровым номером №, возложить на ООО «Авиакомпания «Скол» обязанность принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: установить по периметру земельного участка, на котором располагается указанное здание, ограждение, закрыть дверные и оконные проемы в расположенном на территории земельного участка здании.

Срок для исполнения возложенной обязанности определяется судом исходя из принципа разумности и устанавливается - в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Авиакомпания «Скол» (ОГРН <***>) обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу:

- установить по периметру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ограждение;

- закрыть дверные и оконные проемы в здании, расположенном на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Лясникова