Дело №Э2-171/2023

УИД 46RS0018-01-2023-000194-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 2 октября 2023 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее ООО «Пристенская зерновая компания») обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, мотивирует иск тем, что ООО «Пристенская зерновая компания» является собственником земельных долей (регистрационные записи: 46:11:030900:8-46/033/2023-1294 от ДД.ММ.ГГГГ -6,2 га, 46:11:030900:8-46/033/2023-1264 от ДД.ММ.ГГГГ -6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1263 от ДД.ММ.ГГГГ- 6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1257 от ДД.ММ.ГГГГ-6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1255 от ДД.ММ.ГГГГ- 3,1 га, 46:11:030900:8-46/033/2022-1247 от ДД.ММ.ГГГГ-2,17га в праве на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:11:030900:8, расположенный по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>.

По заказу ООО «Пристенская зерновая компания» кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка общей площадью 300700 кв.м. путем выдела указанных выше земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 46:11:030900:8 расположенный по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>.

По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ собственником утвержден проект межевания.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено на том основании, что границы образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47, расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47 относящегося к категории земель населенных пунктов <адрес>, но отображающегося в пределах границ <адрес>, являются реестровой ошибкой. В связи с чем истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>.

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> - надлежащим ФИО2 ФИО2 привлечен в качестве ответчика по настоящему иску, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> привлечены в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» -ФИО3, действующий по доверенности, не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, его вины как собственника земельного участка в ошибке местоположения границ земельного участка нет, он приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи на основании зарегистрированных документов, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил письменный отзыв на иск, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил письменный отзыв на иск, просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулируются возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пристенская зерновая компания» является собственником земельных долей (регистрационные записи: 46:11:030900:8-46/033/2023-1294 от ДД.ММ.ГГГГ-6,2 га, 46:11:030900:8-46/033/2023-1264 от ДД.ММ.ГГГГ -6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1263 от ДД.ММ.ГГГГ- 6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1257 от ДД.ММ.ГГГГ-6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1255 от ДД.ММ.ГГГГ- 3,1 га, 46:11:030900:8-46/033/2022-1247 от ДД.ММ.ГГГГ-2,17га в праве на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:11:030900:8, расположенный по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>.

В связи с образованием земельного участка общей площадью 300700 кв.м. путем выдела земельных долей (регистрационные записи: 46:11:030900:8-46/033/2023-1294 от ДД.ММ.ГГГГ -6,2 га, 46:11:030900:8-46/033/2023-1264 от ДД.ММ.ГГГГ -6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1263 от ДД.ММ.ГГГГ- 6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1257 от ДД.ММ.ГГГГ-6,2га, 46:11:030900:8-46/033/2021-1255 от ДД.ММ.ГГГГ- 3,1 га, 46:11:030900:8-46/033/2022-1247 от ДД.ММ.ГГГГ-2,17га по заказу ООО «Пристенская зерновая компания» кадастровым инженером проведены кадастровые работы на исходный земельный участок с кадастровым номером 46:11:030900:8 расположенный по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>.

По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ собственником утвержден проект межевания, ДД.ММ.ГГГГ – межевой план образованного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на государственный учет в соответствии с указанным межевым планом.

Уведомлением №КУВД-001/2023-28400715/2 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером 46:11:030900:8, расположенного по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>, было приостановлено на том основании, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно сведений филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по <адрес>, подтвержденных также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-180871009 земельный участок с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, принадлежит ФИО1, за которым зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок 21.02.2011г. №.

Указанный земельный участок фактически находится по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>.

Таким образом, сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47, относящегося к землям населенных пунктов <адрес>, отображающегося в пределах границ <адрес>, являются недостоверными.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела: выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:11:030900:8, расположенный по адресу: <адрес>, Брежневский сельсовет, <адрес>, кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером 46:18:080103:47, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2023-28400715/2, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о недостоверности сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1

Поэтому суд признает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, внесенных в ЕГРН, поскольку они подтверждаются вышеизложенными доказательствами, из которых очевидно наличие ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика в ЕГРН.

Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку имеющаяся реестровая ошибка при отсутствии доказательств иного создает истцу препятствия в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованного земельного участка, а иным путем, кроме исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, исправить реестровую ошибку не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств исправление реестровой ошибки не влечет, как того требует норма ст. 61 Закона №218-ФЗ, прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы участка в установленном законом порядке.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку требование об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка предъявляется к собственнику данного земельного участка, права которого затрагиваются судебным решением.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>, требования об исправлении реестровой ошибки в границах которого заявлены ООО «Пристенская зерновая компания», как уже указано выше судом является ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2023г., за которым зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок 21.02.2011г. №, следовательно ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 461901001, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:080103:47 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, Становской сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И.Самсонникова

Секретарь Е.Ю.Помогаева