УИД: 34RS0008-01-2023-008612-67
Дело №2-6369/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Мягковой Е.А.,
при секретаре Ушаковой А.А.,
с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» – Е.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании 4 декабря 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Волгоград, .... Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования вентиляционных каналов и дымохода, а при необходимости - прочистке вентиляционной системы. Ответчик на требования о необходимости предоставить доступ не реагирует, о чём составлен акт от 18.09.2023 года.
Так как ФИО1 добровольно не допускают представителей ООО «Жилкомсервис» в жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В связи с чем, ООО «Жилкомсервис» просит обязать ответчика ФИО1 в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к вентиляционным каналам и дымоходу, расположенному в ....Волгограда для проведения работ по осмотру, а при необходимости – прочистке вентиляционной системы
Представитель истца ООО «Жилкомсервис» по доверенности Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истцом представлены достаточные доказательства того, что ответчик препятствуют доступу представителей управляющей организации для выполнения работ по обследованию вентиляционных каналов и дымохода. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Судебная повестка о необходимости явки в суд вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.
Суд, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №...).
Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Волгоград, ....
Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание техническое обслуживание общего имущества, а также поддержании надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.
Ответчик проживает в ... г.Волгограда, квартира принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.
Истцом представлен акт проверки и очистки дымовых каналов от газовых водонагревателей, вентиляционных каналов от 18 сентября 2023, составленный ИП А.В., из которого следует, что при проверке дымовых и вентиляционных каналов ... г.Волгограда выявлено наличие засора на уровне 8 этажа ... (сигаретный дым), в которую необходимо обеспечить доступ для выяснения причины засора и возможно дальнейшей прочистки вентиляционной системы (л.д.7).
В качестве доказательства отсутствия доступа в квартиру истцом представлены акт, уведомление-предупреждение на имя ответчика с требованием обеспечить доступ в квартиру для обследования помещения.
Таким образом, ответчик, проживающий в ... г.Волгограда обязан предоставить доступ в жилое помещение представителей «Жилкомсервис» для выполнения действий по обследованию и возможного дальнейшего обеспечения доступа к прочистке вентиляционной системы.
В соответствии с требования ми ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик в рамках разрешения настоящего спора не предоставил суду доказательств того, что им было исполнено предписание ООО «Жилкомсервис», а также принимая во внимание те обстоятельства, что на момент принятия судом решения доступ в жилое помещение предоставлен не был, а следовательно отказ от обеспечения доступа ответчиком установлен в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если определённые действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (статья 204 ГПК РФ).
Суд считает необходимым установить сроки для исполнения возложенной обязанности о предоставлении доступа к вентиляционным каналам и дымоходу, расположенному в ....Волгограда для проведения работ по осмотру, а при необходимости – прочистке вентиляционной системы в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
При этом, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанные сроки.
Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, в пользу истца ООО «Жилкомсервис» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (...) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к вентиляционным каналам и дымоходу, расположенному в ....Волгограда для проведения работ по осмотру, а при необходимости – прочистке вентиляционной системы.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2023 года.
Судья Е.А. Мягкова