Решение по делу № 2-616/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-616/2025

УИД 35RS0009-01-2024-004307-19

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

06 мая 2025 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, в обоснование требований указав, что ему на праве аренды принадлежат 2 земельных участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельных участков) и с кадастровым номером № (на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельных участков). ДД.ММ.ГГГГ Администрация Вологодского муниципального округа отказала в предоставлении указанных земельных участков в собственность в связи с их нахождением в береговой полосе реки, которая не подлежит приватизации. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы береговой линии водного объекта – река Тошня. В целях уточнения местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая в ходе проведения кадастровых работ выявила, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет без учета отступа береговой полосы реки Тошня, учтенные границы земельных участков имеют пересечение с отступом береговой полосы водного объекта.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы береговой полосы водного объекта – р. Тошня, в координатах, указанных в межевом плане по следующим координатам:

<данные изъяты>

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СтройПромРесурс».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом, исправление реестровой ошибки возможно только путем обращения в суд.

Представители ответчиков – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ООО "СтройПромРесурс" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании Договора о предоставлении в аренду земельных участков № № от <адрес>, ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 000 кв.м., вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма, расположенный по адресу: <адрес>

Также на основании Договора о предоставлении в аренду земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения к Договору № № о предоставлении а аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (соглашение о перенайме) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 400 кв.м., вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма, расположенный по адресу: <адрес>

Письмом Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами № в собственность за плату без проведения торгов, так как они находятся в береговой полосе реки, которая не подлежит приватизации.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус актуальные, вид разрешенного использования – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3 подготовлены два межевых плана от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключениям кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № проводится в связи с выявленной накладкой исправляемых земельных участков на береговую полосу реки Тошня (земли общего пользования), которая у рек составляет 20 метров. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет без учета отступа береговой полосы реки Тошня, что на данный момент является препятствием для выкупа земельного участка. На основании пункта 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации (далее также - ВК РФ) водотоки и водоемы относятся к поверхностным водным объектам. При этом в силу пункта 1 статьи 6 ВК РФ находящиеся в государственной собственности поверхностные водные объекты являются объектами общего пользования. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования (пункт 6 статьи 6 ВК РФ). Помимо этого, согласно пункту 8 вышеуказанной статьи запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. В силу положений пункта 5 статьи 27 3К РФ в обороте ограничиваются земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Вышеуказанные обстоятельства в силу пунктов 1, 6, и 19 статьи 39.16 ЗК РФ являются препятствием для предоставления в собственность испрашиваемого Земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № располагаются на землях, градостроительные регламенты для которых не распространяются (Постановление Правительства Вологодской области "Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Старосельского Вологодского муниципального округа Вологодской области" N? 986 от 17.08.2020 г. размещено на официальных сайтах Правительства Вологодской области и администрации Старосельского сельского поселения, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования). Для земельных участков с видом разрешенного использования "Для центра активного отдыха и туризма" Правилами предельные размеры не предусмотрены. На основании п.2 ст. 1 Закона Вологодской области № 2158-03 от 03.12.2009 года о внесении изменений в Закон области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области" минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 1 гектар, за исключением иных случаев, установленных федеральными законами и настоящим законом области. После исправления земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшилась в результате исключения земель общего пользования у реки Тошня и составила 172 348 кв.м. С землями не разграниченной государственной собственности согласование по точкам № не проводится. Остальные границы остались без изменений, акт согласования не требуется. После исправления земельного участка с кадастровым номером № площадь уменьшилась в результате исключения земель общего пользования у реки Тошня и составила 14 849 кв.м. С землями не разграниченной государственной собственности согласование по точкам <данные изъяты> не проводится. Остальные границы остались без изменений, акт согласования не требуется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем установления границ указанных земельных участков, предложенных кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3 согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, обществу с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на границы береговой полосы водного объекта – р. Тошня.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для центра активного отдыха и туризма, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.