Дело №
УИД 50RS0№-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры площадью 44,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1992 года бессрочно пользуется вышеуказанной квартирой, которая предоставлена ее семье. Документы о предоставлении квартиры утеряны. В настоящее время в спорном жилом помещении по месту регистрации проживают истец, ее сын ФИО1, внучка - несовершеннолетняя ФИО2. При обращении к ответчику о заключении с ней договора социального найма она получила отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление от представителя, в котором исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в суд не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с вынесением по делу заочного решения.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 692 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 114 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 699 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 90 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 90 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела, матери истице, ФИО3, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, с 1992 года, ФИО3 была зарегистрирована в данной квартире. В сентябре 2022 года ФИО3 умерла. В квитанциях на оплату за найм помещения и на оплату коммунальных услуг ответственным квартиросъемщиком указана ФИО3 Согласно предоставленной выписке из реестра муниципального имущества, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,4 кв.м, с №
Согласно архивной выписке из домовой книги, в квартире с 1992 года была зарегистрирована ФИО3-ответственный квартиросъемщик, снята с регистрационного учета в 2022 году в связи со смертью, с 2001 года – истица ФИО4 и ее сын ФИО1, в 2022 году зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2
В данной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истица и члены ее семьи: сын ФИО1, внучка - несовершеннолетняя ФИО2, которые привлечены судом в качестве третьих лиц, возражений суду не представлено.
В связи со смертью ответственного квартиросъемщика ФИО3 истица обратилась в адрес ответчика с заявлением о перезаключении договора социального найма на ее имя.
В заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком было отказано по причине не предоставления документов, подтверждающих право вселения и пользования спорной квартирой.
Между тем, имеющиеся в домовой книге сведения о вселении истца и членов ее семьи, ее регистрации по месту жительства (прописке) свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В настоящее время квартира находится в пользовании истца, оплачиваются коммунальные услуги в полном объеме.
Принимая во внимание, что ФИО4 вселена в спорное жилое помещение, несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, приобрели право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется. Суд при этом отмечает, что отсутствие ордера на жилое помещение само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований у истицы заключения с ней договора социального найма на спорную квартиру с учетом даты регистрации в ней ее матери ФИО3 с 1992 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить с ФИО4 договор социального найма на квартиру общей площадью 44,4 кв.м, с КН №, расположенной по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка).
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова