Решение по делу № 2-418/2024 от 17.01.2025

10RS0014-01-2024-000662-62

Дело №2-43/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2025 года поселок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чалнинского сельского поселения, Садоводческому некоммерческому товариществу «Просвещенец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, то является членом СНТ «Просвещенец», за ним закреплен земельный участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году была произведена замена старых членских книжек на новые, новая книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя истца. С 1993 года истец владеет земельным участком, несет обязанности, связанные с членством в товариществе по оплате членских и целевых взносов, что подтверждается сведениями, содержащимися в обоих членских книжках. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой планв результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с условным номером № путем раздела земельного участка с кадастровый номером №. Управление Росреестра по Республике Карелия отказало истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка и регистрации прав собственности на него за истцом (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании изложенного, ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, ФИО1 просит: признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Просвещенец», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Пряжинского национального муниципального района, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, ООО «Горизонт-Сервис», кадастровый инженер ФИО3

Определением Пряжинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Просвещенец».

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали изложенную в иске позицию.

Иные лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Мэрии Пряжинского района Пряжинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок в районе оз. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Га из земель ГУНО <адрес>, предоставленный для организации садового товарищества. Указанные земли предоставлены коллективу граждан садоводческого товарищества «Просвещенец», в том числе земли садовых участков общей площадью <данные изъяты> Га в собственность граждан. Всего гражданам предоставлен 121 земельный участок, по <данные изъяты> Га каждый. Истцу либо его правопредшественникам земельный участок этим либо иным актом органа государственной власти или местного самоуправления не предоставлялся.

Согласно материалам дела, испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками № (кадастровый №, собственник ФИО4) и № (кадастровый №, собственник ФИО5). Указанным лицам земельные участки упомянутым постановлением предоставлялись.

Согласно пояснениям председателя правления СНТ «Просвещенец», в 1993 году ФИО1 принят в в члены СНТ «Просвещенец» и ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> Га, которому был присвоен условный номер №. С тех пор ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности по взносам не имеет. Земельный участок граничит с участками № и №, споров о границах с соседями не возникало. Из подготовленной кадастровым инженером схемы следует, что в настоящее время земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно содержащимся в абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №10/22) разъяснениям, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1993 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, правопритязаний иных лиц на земельный участок не имеется.

Изложенное подтверждает обоснованность исковых требований в части признания права собственности и наличие оснований для их удовлетворения.

Рассматривая возможность признания права собственности на земельный участок, не сформированный в соответствии с действующим законодательством и не имеющий установленных в соответствии с федеральными законами границ, суд учитывает позицию, изложенную в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года. Согласно указанной позиции, формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

При этом исковые требования об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку установление таких границ требует соблюдения процедуры, предусмотренной Федеральными законами от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 14, части 6, 8 статьи 22) и от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (статьи 39, 40). Обеспечить соблюдение указанных норм закона до надлежащего оформления прав истца на земельный участок возможным не представляется. Имеющихся в материалах дела сведений недостаточно для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, перечисленный в пункте 29 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07 декабря 2023 №П/0514.

Изложенное не препятствует установлению границ земельного участка после его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в целях обеспечения соответствия земельного участка требованиям, установленным пунктом 1 статьи 141.2 ГК РФ и пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчики не нарушают и не оспаривают прав истца, являясь, по существу, формальными ответчиками, имея в виду необходимость рассмотрения споров о признании права в исковом порядке (абзац третий пункта 2 Постановления №10/22).

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН (абзац пятый пункта 53 Постановления №10/22).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы с ответчиков в пользу истца не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Чалнинского сельского поселения (ИНН <***>), СНТ «Просвещенец» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 30.01.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 03.03 2025.