Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
при секретаре Кислицыной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об обязании совершить действия, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об обязании совершить действия, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, с учетом уточнения требований обосновывает свои требования следующим.
Истец с 1969г. проживает по адресу: <адрес>, квартира является муниципальной. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Богородского городского округа <адрес> произведена замена газового проточного водонагревателя, обогреватель отключался через 10-12 минут, более 40оС температуру не выдавал. ДД.ММ.ГГГГ. аппарат перестал функционально работать (греть воду). ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к наймодателю с сообщением о том, что «устройство предназначенное для предоставления коммунальных услуг», таком не является холодная вода. Наймодатель (Администрация Богородского городского округа <адрес>) на дату подачи искового заявления мер по надлежащему оказанию услуги не предпринял. Аппарат не снимает со стены, из квартиры не забирает, ремонтом, заменой не занимается, чем причиняет истцу материальный вред, моральные и физические страдания (вода холодная). За найм жилья Администрация получает <данные изъяты>. в месяц, за холодное в/с -<данные изъяты>. в меясц, за водоотведение -<данные изъяты>. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ. услуги наждлежащим образом не оказываются, а оплата взыскивается в полном объеме. Здоровье не выдержало такого надругательства (переохлаждение), что привело к заболеванию ОРВИ и расходы на покупку таблеток <данные изъяты>.).
С учетом уточнения требований, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу материальный вред по оплате ЖКХ в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.х3мес.); за медицинские препараты <данные изъяты>., моральные и физические страдания <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), штраф в пользу потребителя (50%) в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>%), забрать неисправный водонагреватель в течение 3 дней, установить исправный ВПГ без электроподжига.
Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы исков поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения по договору социального найма регулируются гл.35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищным законодательством.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора найма жилого помещения является предоставление жилого помещения во владение и пользование, т.е. предоставление прав, а не услуги.
В связи с этим Законом "О защите прав потребителей" не регулируются отношения, относящиеся непосредственно к основному предмету договора найма (предоставление жилого помещения во владение и пользование, т.е. предоставление прав, а не услуги. К таким отношениям, в частности, относятся отношения, связанные с порядком предоставления жилья, заключения договора найма, по поводу капитального ремонта и т.п.
Так, в силу п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно с ч. 2 ст. 15, ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, наймодатель обязан не только передать нанимателю в бессрочное пользование жилое помещение, отвечающее, в том числе, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, но также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года занимает жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ней, проживает на условиях социального найма, является нанимателем, которая находится в муниципальной собственности Администрации Богородского городского округа <адрес>.
Судом установлено, что не оспаривалось стороной ответчика, Администрацией Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ был приобретен водонагреватель (газовая колонка). Сотрудниками управляющей компании МУП «УМКД Богородского городского округа» были выполнены работы по подключению колонки к водопроводу. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ресурсоснабжающей организации ООО «ГИС» выполнены работы по подключению газа к водонагревателю.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением в Администрацию Богородского городского округа <адрес> о замене аппарата на исправный, работоспособный, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. была произведена замена газового водонагревателя в квартире по адресу: <адрес>, был заменен аппарат водонагревательный проточный газовый бытовой Нева-3208-02 с розжигом –спичкой, на газовый проточный водонагреватель SUPERLUX с электроподжигом. Данное устройство не работает, газ не зажигается, рекомендации по замене батареек выполнены дважды, горячего водоснабжения нет.
Судом установлено из акта от ДД.ММ.ГГГГ., что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГИС-Восток» проведено обследование технического состояния газового оборудования по адресу: <адрес>, водонагревателя SUPERLUX, установлено, что на проточном водонагревателем «SUPERLUX» выявлена неисправность. Не срабатывает газовый клапан при включении ВПГ. Со слов ФИО1 ранее при работающем ВПГ он отключался в течение 10 минут. В данной ситуации при вышедшем из строя ВПГ, эту неисправность проверить не возможно. Согласно заключению – ВПГ не исправен.
Абзацем 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 производство ремонта внутриквартирного инженерного оборудования отнесено к текущему ремонту, который обязан производить наниматель жилого помещения. В то же время из положений подпункта "в" пункта 5 следует, что на наймодателя возложена обязанность по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Положения ст. 65, ст. 67 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность проводить капитальный ремонт жилого помещения по договору социального найма, а на нанимателя текущий ремонт, и не освобождают собственника квартиры от выполнения возложенных на него законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей.
Согласно пункту 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2.ст.66 Жилищного кодекса РФ, При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Следовательно, обязанностью наймодателя является осуществление капитального ремонта не только самого жилого помещения, но и находящихся в нем устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг. Одним из таких устройств является и водонагреватель (газовая колонка), предназначенная для оказания коммунальных услуг и предоставленное наймодателем нанимателю при передаче жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, наниматель жилого помещения обязан производить лишь текущий ремонт жилого помещения, к которому, в частности, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, то есть работы по поддержанию в исправном состоянии существующего оборудования, а не по полной его замены на новое.
И поскольку, обязанность по установке водонагревателя (газовая колонка)возложена законом именно на собственника жилого помещения, со стороны ответчика имелось бездействие, связанное с не установлением его в установленные законом сроки.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу подлежат удовлетворению в части.
Так, в силу положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец ссылается на вышеуказанную совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие права на бесплатную замену водонагревателя (газовая колонка) пришедшего в негодность, неполучение его в установленный законом срок, наличие в этой связи нравственных страданий, обусловленных переживаниями по поводу жизни, здоровья и возможных отрицательных последствий из-за лишения возможности удовлетворить ежедневные минимальные и жизненно важные потребности.
При рассмотрении данного спора суд исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, устанавливающих критерии, которыми необходимо руководствоваться при определении размера компенсации морального вреда, приходит к выводу о том, что с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, а также требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Так, наймодателем жилого помещения истца по договору является ответчик, а при осуществлении ответчиком полномочий наймодателя жилого помещения расходы по его содержанию осуществляются за счет средств местного бюджета городского округа, в том числе по замене и установке водонагревателя (газовая колонка), снижению размера оплаты за наем жилого помещения.
И поскольку, правоотношения по обеспечению госорганом, органом местного самоуправления граждан жилыми помещениями по договору соцнайма регулируются нормами ЖК РФ, Закон "О защите прав потребителей" не подлежит применению при разрешении этого спора.
При таких обстоятельствах дела применять к данным возникшим правоотношениям Закон "О защите прав потребителей", распространять на представителя наймодателя жилого помещения по договору социального найма оснований не имеется, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворению не подлежит.
Также, не подлежит удовлетворению требование истца в части возмещения ему материального ущерба (прямых убытков), поскольку такие расходы истцом не указаны и не подтверждены документально.
При этом суд с учетом вышеуказанных норм закона, считает возможным обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> установить в квартире по адресу: <адрес> исправный газовый проточный водонагреватель, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, который отвечает требованиям разумности.
Требование истца в части забрать неисправный водонагреватель в течение 3 дней, установить исправный ВПГ именно без электроподжига удовлетворению не подлежит, поскольку предусмотренных законом оснований суд не усматривает.
Причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчика, и предъявленными ко взысканию расходами на приобретение лекарственных препаратов на сумму <данные изъяты>., документально не подтверждена, представленные медицинские документы не свидетельствуют о назначении истцу данных лекарственных препаратов в связи с противоправными действиями ответчика, при таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на приобретение лекарственных препаратов на сумму 1783руб. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН № об обязании совершить действия, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> (ИНН № в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда установить в квартире по адресу: <адрес> исправный газовый проточный водонагреватель.
Взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН № в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении требований в большем размере отказать.
Взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН № в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: