Дело № 2-21/2025
УИД: 59RS0043-01-2024-000947-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 4/5 доли в жилом доме в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что ее отец ФИО7 умер 16 ноября 2010 г. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пристрой, сарай, навес, уборную, ворота, ограждение. Указанная доля в домовладении принадлежала ее отцу на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданного государственным нотариусом Чердынской нотариальной конторы Чердынского района Молотовской области от 16 июня 1951 г. Регистрация права им не производилась. Кроме ее отца, согласно указанному свидетельству в равных долях ко всему имуществу ФИО16, признанного умершим по определению Народного Суда 1-го участка Чердынского района от 19 августа 1948 г., вступившему в законную силу 30 августа 1948 г., являлись его жена ФИО8 и дети: сыновья - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшие в этом доме. Впоследствии в соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным 24 июля 1974 г. государственным нотариусом Чердынской государственной нотариальной конторы Пермской области, наследником имущества ФИО18 (до регистрации брака ФИО24), умершей 11 февраля 1972 г., состоящего из 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, включая 1/5 доли дома, хлева, навеса, уборной, ворот, забора, стал проживавший в этом доме ее сын ФИО10
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28 мая 1982 г. тем же государственным нотариусом, наследственное имущество в размере 2/5 долей домовладения по адресу: <адрес>, хлева, навеса, забора, ворот, уборной, принадлежащего наследодателю ФИО10, перешло к проживающей в этом доме его жене ФИО3
ФИО4, похоронив в феврале 1972 года свою мать ФИО26 (до регистрации брака - ФИО24) А.А., стала проживать в <адрес>. 15 ноября 1993 г. она по доверенности (сроком на 1 год) уполномочила ФИО7 продать принадлежащую ей долю на условиях по его усмотрению и получить причитающиеся ей деньги. Причины, по которым ее доля не была продана, неизвестны.
ФИО3 снялась с регистрационного учета в 1985 году и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, затем - в <адрес>.
Согласно справке администрации Чердынского городского округа о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер 18 января 2008 г. в <адрес>. Согласно реестру наследственных дел после его смерти было найдено 1 открытое наследственное дело №.
Наследником его доли по завещанию (1/5 в общем праве собственности на жилой дом) стала ФИО3, в результате чего она стала владеть 3/5 доли в общем праве собственности в указанном домовладении.
Ее отец в указанном доме не проживал, но на протяжении 24 лет (после переезда из дома ФИО3) предпринимал меры по сохранению дома, определял порядок пользования.
В настоящее время она является правообладателем 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Документом-основанием, подтверждающим возникновение права собственности, является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Чердынского нотариального округа ФИО12 Дата выдачи - 5 апреля 2024 г.
Она единственная из всех правообладателей, кто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.
Считает себя правопреемником своего отца. В свидетельстве о рождении № ФИО7 указан ее отцом. После регистрации брака с ФИО13 ей была присвоена фамилия ФИО23 (свидетельство о заключении брака №
Об открытости ее пользования домом свидетельствуют те обстоятельства, что ни ее отец, ни она (его правопреемник) никогда не скрывали факт нахождения дома в их владении. При использовании дома по своему усмотрению расставили мебель в комнатах, определили, что должно храниться в подсобных помещениях, заботились о доме, как о своем собственном, несли необходимые затраты по содержанию и сохранению дома в состоянии, пригодном для проживания. Его эксплуатация не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При пользовании домом нарушений чьих-либо прав не происходило. В то время как ФИО3 и ФИО4 от прав на свои доли в праве общей собственности фактически отказались.
ФИО3 более 40 лет, а ФИО4 более 48 лет интереса к дому не проявляют, регистрацию права собственности своих долей не провели, расходов по его содержанию не несут, как к своему собственному имуществу не относятся, действий по владению и пользованию этим домом за все это время не предпринимали, претензий к давностным владельцам не имеют.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Чердынского муниципального округа, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО15, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные документы, выслушав истца, представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как следует из ст. 1 Закона Пермского края от 28 октября 2024 г. N 372-ПК "О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа", в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 1 мая 2019 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наделить с 1 января 2025 года статусом муниципального округа наделен в том числе Чердынский городской округ Пермского края.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании определения Народного Суда 1-го участка Чердынского района от 19 августа 1948 г., вступившего в законную силу 30 августа 1948 г., ФИО16 признан умершим.
Записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО16 умер 30 августа 1948 г.
На основании свидетельства о праве наследования по закону от 16 июня 1951 г., выданного государственным нотариусом Чердынской нотариальной конторы Чердынского района Молотовской области, в равных долях ко всему имуществу ФИО16 являются его жена ФИО8 и дети: сыновья - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие в <адрес>.
Наследственное имущество признанного умершим ФИО16 заключается в домовладении, находящемся в <адрес> (л.д. 8).
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен брак между ФИО17 и ФИО8
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла 11 февраля 1972 г.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Чердынской государственной нотариальной конторы Пермской области, наследником имущества ФИО18 (до регистрации брака - ФИО24), умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, включая 1/5 доли дома, хлева, навеса, уборной, ворот, забора, стал проживавший в этом доме ее сын ФИО10 (л.д. 19).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ тем же государственным нотариусом, наследственное имущество в размере 2/5 долей домовладения по адресу: <адрес>, хлева, навеса, забора, ворот, уборной, принадлежащего наследодателю ФИО10, стала проживающая в этом доме его жена ФИО3, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из записи акта о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО19 и ФИО11, супругам присвоена фамилия ФИО25.
ФИО4 (до брака - ФИО24) ДД.ММ.ГГГГ по доверенности (сроком на 1 год) уполномочила ФИО7 продать принадлежащую ей долю в доме по адресу: <адрес>, на условиях по его усмотрению и получить причитающиеся ей деньги (л.д. 11).
ФИО7 умер 16 ноября 2010 г., данный факт подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 15), а также записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Чердынского городского округа о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер 18 января 2008 г. в <адрес> (л.д. 12).
Согласно реестру наследственных дел после его смерти найдено 1 открытое наследственное дело № (л.д. 13).
ФИО1 вступила в права наследования, в том числе на 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
Правообладателем 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 декабря 2024 г.
Заключением от 25 января 2025 г. по результатам технического обследования строительных конструкций дома, проведенного ООО «БТИ-Регион-Кадастр», установлена ограниченная работоспособность дома по адресу: <адрес>.
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что отец истца ФИО7 и в последующем его дочь ФИО23 (до замужества - ФИО24) Е.Г. на протяжении более 40 лет открыто владеют спорным жилым домом.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности указанных лиц при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.
Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному объекту недвижимости, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение отцом истца ФИО1 - ФИО7, а в последующем и истцом, в том числе 4/5 доли на спорный жилой дом, которые более 40 лет назад перешли по праву наследства ответчикам (ФИО4 - в размере 1/5 доли после смерти отца ФИО16; ФИО3 - в размере 3/5 долей от умершего супруга ФИО10) и не были востребованы последними, они не претендуют на свои доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, как на наследственное имущество, и в настоящее время, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в размере 4/5 доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на 4/5 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 г.