63RS0039-01-2023-001038-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2290/23 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по Сиреневому переулку в городе Самаре.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала данное жилое помещение, однако в связи с не выполнением покупателем условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем, она вновь стала собственником указанного жилого помещения.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по Сиреневому переулку в городе Самаре, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд у правообладателей жилых помещений в <адрес> по <адрес>, в том числе <адрес>.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года» до 2024 года.

В связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, ей предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, однако она считает, что вправе требовать предоставления ей равнозначного жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ей вне очереди жилое помещение, в границах г.о. Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населённого пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ранее направил в суд письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления администрации Куйбышевского района города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартиры» на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ранее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала данное жилое помещение, однако в связи с не выполнением покупателем условий договора, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем, она вновь стала собственником указанного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются, сведениями из Управления Росреестра по Самарской области, имеющимися в материалах дела.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.08.2015 года №3103 многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от 20.09.2022 года №748 об изъятии для муниципальных нужд у правообладателей жилых помещений в <адрес>, в том числе <адрес>.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> включен в государственную программу Самарской области, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года» до 2024 года.

Установлено также, что ФИО1 предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, однако она не выразила желание на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемого.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области по расселению ветхого и аварийного жилья, ФИО1 вправе требовать предоставления ей другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец желает реализовать принадлежащее ей право на возмещение за изымаемое имущество путём предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что её требования к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на положения п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, у истца есть только право на получение суммы, за которую приобретено соответствующее жилое помещение, а право на получение равнозначного жилого помещения отсутствует, по мнению суда, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как установлено судом, истец стала собственником соответствующего помещения не на основании возмездной сделки, а в связи с заключением соглашения о расторжении ранее заключённого договора купли-продажи. Кроме того, как установлено судом, фактически спорное жилое помещение из обладания истца не выбывало, а постоянно находилось в её пользовании. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским РОВД <адрес>, код подразделения №) - удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1 вне очереди жилое помещение, в границах г.о. Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населённого пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья