Дело № 2-207/2025

03RS0002-01-2024-010425-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения при изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, в котором просят суд:

- взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ФИО1, ФИО2 сумму возмещения при изъятии жилого помещения – комнаты, общей площадью 17,6 кв.м, расположенной на 1 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 742 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 42 420 рублей;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, указав, что решение суда о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение - комната, общей площадью 17,6 кв.м, расположенная на 1 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об изъятии спорного жилого помещения и земельного участка в адрес истца не направлялось. Администрацией не предпринималось мер по соблюдению процедуры изъятия земельного участка под аварийным зданием. Между тем использование истцами принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по назначению невозможно ввиду аварийного состояния дома. В связи с чем, учитывая, что изъятие жилого помещения производится в том числе, путем выкупа, истцы обращаются в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа РБ, АО Специализированный застройщик ИСК ГО г.Уфа РБ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 11 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ), ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ) на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит комната, назначение жилое, общей площадью 17,6 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната, назначение жилое, общей площадью 17,6 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, <адрес> расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № 3339 от 07.09.2015 года многоквартирный <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд № 210 от 14.03.2024 года.

Соглашение об изъятии спорного жилого помещения и земельного участка между ответчиком в адрес истца не направлялось. Администрацией не предпринималось мер по соблюдению процедуры изъятия земельного участка под аварийным зданием. Между тем использование истцами принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по назначению невозможно ввиду аварийного состояния дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом ВС РФ 29.04.2014 года, указано, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, изъятие каждого жилого помещения в доме производится путем выкупа (ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ)

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную

По смыслу п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 7 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе, жилого помещения.

Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, которая была поручена ООО «Консалтинговая компания «Платинум», перед которой были поставлены вопросы: 1. Какова рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в коммунальной квартире, в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество? 2. Какова величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения <адрес>, <адрес>? 3. Какова величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Согласно Заключению эксперта № ООО «Консалтинговая компания «Платинум», также представленному Дополнению № к Заключению №:

Стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в коммунальной квартире, в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 780 130 рублей. Собственники ФИО1 и ФИО2 владеют по ? доле в общей долевой собственности на комнату, поэтому стоимость компенсации для каждого собственника составляет 1 780 130/2= 890 065 рублей.

Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта составляет 183 000 рублей. Собственники ФИО1 и ФИО2 владеют по ? доле в общей долевой собственности на комнату, поэтому стоимость компенсации для каждого собственника составляет 183 000/2=91 500 рублей.

Величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет: затраты на поиски новой квартиры – 60 000 рублей, затраты на аренду комнаты на время поиска новой комнаты – 42 000 рублей, затраты на переезд 2 раза во временное жилье и в новую комнату – 5 700 рублей, госпошлина за регистрацию сделок с объектом недвижимости для физических лиц (2 собственника 2 000х2) – 4 000 рублей, итого: 111 700 рублей. Величина указанных убытков для каждого из собственников помещения составляет: 111 700/2=55 850 рублей.

Указанное заключение эксперта, по мнению суда, является допустимым, достоверным и достаточным доказательством, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет достаточную квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела, а потому у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы.

Таким образом, суд полагает исковые требования о взыскании с Администрации ГО г. Уфа РБ суммы возмещения при изъятии жилого помещения в размере 2 074 830 (1 780 130+ 183 000 +111 700) рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения; в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из определения о назначении экспертизы, оплата экспертизы возложена на АО «СЗ ИСК г. Уфы».

03.12.2024 года АО «СЗ ИСК г. Уфы» в счет оплаты судебной экспертизы перечислены на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан) 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Экспертиза ООО «Консалтинговая компания «Платинум» проведена. Ее стоимость составила 60 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертной организацией в суд направлено заявление об оплате экспертизы. Таким образом, суд полагает необходимым денежные средства в размере 60 000 рублей, внесенные АО «СЗ ИСК <адрес>» на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>), перечислить на счет экспертного учреждения, указанный в счете на оплату.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 748,3 рублей, оплаченной представителем истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения при изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), сумму возмещения при изъятии жилого помещения – комнаты, общей площадью 17,6 кв.м, расположенной на 1 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 074 830 рублей, по 1 037 415 рублей в пользу каждого из истцов, расходы по уплате госпошлины в размере 35 748,3 рублей, по 17 874,15 рублей в пользу каждого из истцов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Данное решение суда о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – комнату, общей площадью 17,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, подлежит исполнению после выплаты собственникам ФИО1, ФИО2 изымаемого объекта недвижимости указанных в решении сумм.

Денежные средства в размере 60 000 рублей, внесенные АО «СЗ ИСК г. Уфы» на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>), лицевой счет №, перечислить на счет №, открытый в ПАО Сбербанк <адрес> отделение № на Общество с ограниченной ответственностью «ПЛАТИНУМ» №), в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Бикчурина

Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2025 года.