Решение по делу № 2-1318/2025 от 23.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-0001000879-19

Дело № 2-1318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14 мая 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, Комитету по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с КН №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: №., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Результат совмещения фактических границ земельного участка с КН № с границами по сведениям ЕГРН показал, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Имеется реестровая ошибка: из состава фактического землепользования жилого <адрес> в <адрес>, на момент формирование/утверждение границ земельного участка с КН 66:36:0701016:25, была исключена часть территории со стороны уличной сети (палисадник). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, добавив новые точки в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что установление местоположения границ земельного участка по указанным истцом координатам приведет к увеличению земельного участка истца, то есть передаче в собственность истца части земли без взимания платы, что не предусмотрено законодательством Российской Федерации. При формировании земельного участка, граница установления с учетом красных линий, без включения в землепользование территории общего опльзования.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН №, а также земельного участка с КН <адрес>.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, аренда в пользу комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма;

- земельный участок с КН №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО7;

- земельный участок с КН №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО8;

- земельный участок с КН №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО9, ФИО10;

- земельный участок с КН №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами, стенами построек. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. С фасадной части земельного участка <адрес> расположен палисадник, не вошедший в отмежеванную площадь. Палисадник огорожен забором. Заказчиком работ предоставлена топосъемка от ДД.ММ.ГГГГ на которой также присутствует палисадник.

Сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с КН № в части уточнения площади и установления границ земельного участка, о чем свидетельствует землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка сформированы согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «АГБ» г. В.ФИО1, утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2 данного постановления, граница земельного участка со стороны <адрес> была сформирована красной линией, отделяющей территорию жилого квартала от территории общего пользования. Граница земельного участка с КН № определена по фасадной линии жилого дома.

Согласно фрагмента штрихового плана масштаба 1:2000, 2003 года создания, часть придомовой территории со стороны <адрес> не включена в состав границ землепользования, имела ограждение по состоянию на 2003 год.

Ситуация штрихового плана 2003 года создания идентична ситуации, представленной на ситуационном плане землеустроительного дела от 2008 года. Следовательно, можно сделать вывод, что при проведении работ по утверждению/уточнению границ земельного участка с КН № был использован картографический материал 2003 года.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Верхнепышминским БТИ, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в технической инвентаризации от 2008 года видно, что земельный участок имел по фасадной границе жилого дома палисадник.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, Комитету по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, добавив новые точки в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина