КОПИЯ
Дело №
УИД: №
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Дерябина Д.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО4 ФИО5, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> организация проводит работы по восстановлению нормативного давления в инженерной системе холодного водоснабжения, в частности в подъезде № МКД по стояку квартир №№, в связи с чем необходим доступ в вышеуказанное жилое помещение, который не обеспечили собственники работникам управляющей организации, что нарушает права и интересы всех жильцов дома.
Просит обязать ФИО4 ФИО5 в течение 7 (семи) дней после вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Севжилсервис» свободный доступ к стояку внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в вышеуказанной квартире, с целью его осмотра и последующего ремонта/замены, в случае если, инженерные сети закрыты декоративными панелями обязать ФИО4 ФИО5 за свой счет и своими силами, демонтировать декоративные панели, находящиеся в вышеуказанном жилом помещении.
Обязать ФИО3 в течение 7 (семи) дней после вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Севжилсервис» свободный доступ к стояку внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в вышеуказанной квартире, с целью его осмотра и последующего ремонта/замены, в случае если, инженерные сети закрыты декоративными панелями обязать ФИО3 за свой счет и своими силами, демонтировать декоративные панели находящиеся в вышеуказанном жилом помещении.
Обязать ФИО1 в течение 7 (семи) дней после вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Севжилсервис» свободный доступ к стояку внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в вышеуказанной квартире, с целью его осмотра и последующего ремонта/замены, в случае если, инженерные сети закрыты декоративными панелями обязать ФИО9 за свой счет и своими силами, демонтировать декоративные панели находящиеся в вышеуказанном жилом помещении.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили письменные возражения по иску, просили провести судебное заседание в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Министерство строительства и территориального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ФИО4 ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО9, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 сменила фамилию на ФИО11.
Управление указанным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Севжилсервис»
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.
В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственника регулярно осматривать внутриквартирные элементы общедомового имущества, уведомлять о выявленных неисправностях, влекущих угрозу для жизни, здоровья, сохранности имущества, и препятствующих оказанию предусмотренных договором услуг.
В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 1791, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 1791).
Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> организация проводит работы по восстановлению нормативного давления в инженерной системе холодного водоснабжения, в частности в подъезде № МКД по стояку квартир №№, в связи с чем необходим доступ в вышеуказанное жилое помещение, который не обеспечил собственник работникам управляющей организации, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
В данном случае ответчик ФИО4 ФИО5. недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.
Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком ФИО4 ФИО5 препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи, с чем признает требования истца к ФИО4 ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований к ФИО3, ФИО1 суд не усматривает, поскольку указанные ответчики собственниками жилого помещения не являются, зарегистрированы по месту жительства по иному адресу.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО4 ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ – удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 ФИО5 (паспорт серии № №) в течение 7 (семи) дней после вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Севжилсервис» свободный доступ к стояку внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенному по адресу: <адрес>, с целью его осмотра и последующего ремонта/замены, в случае если, инженерные сети закрыты декоративными панелями обязать ФИО4 ФИО5 за свой счет и своими силами, демонтировать декоративные панели (короба), находящиеся в вышеуказанном жилом помещении, препятствующие свободному доступу к инженерным сетям холодного водоснабжения.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО3, ФИО2 – отказать.
Взыскать с ФИО4 ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 3000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Д.А. Дерябин
Копия верна. Судья Д.А. Дерябин
Заочное решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ