№ 2-1982/2022
УИД 26RS0012-01-2022-005389-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> к Г.Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Г.Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписки из ЕГРП от <дата> в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:44, расположенного примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес> по адресу: <адрес>, объект недвижимого имущества – здание, магазин со столовой, площадью 615,5 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040537:236. адрес: примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес>] по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> о зарегистрированных правах и характеристиках объекта недвижимости, собственником здания - магазина со столовой, площадью 615,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040537:236. адрес: примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес> по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время является Г.Д.А., <дата> года рождения, гражданин Армении. СПИЛС 158-804-28 00. вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства серия 82 *****, выдан <дата> УФМС России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Право собственности на здание ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Е.Э.В. (продавец) и Г.Д.А. (покупатель). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер государственной регистрации 26:24:040537:236-26/013/2018 - 5 от <дата>, акт приема-передачи объекта подписан сторонами договора купли-продажи <дата>, объект недвижимости принят покупателем <дата>.
На земельном участке с кадастровым номером 26:24:040603:44 площадью 2793 кв. м. расположены следующие объекты недвижимости:
здание нежилое офисное помещение со складом, с кадастровым номером 26:24:040537:237, площадью 173.1 кв.м., принадлежащее на праве собственности М.А.К.;
здание нежилое магазин со столовой, с кадастровым номером 26:24:040537:236, площадью 615,5 кв.м., принадлежащее на нраве собственности Г.Д.А. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
173,1 + 615,5 == 788,6 кв.м. - общая площадь строений;
2793 : 788,6 = 3,54172 кв.м, площади земельного участка приходится на 1 кв.м, строений:
615,5 * 3,54172 = 2179.93 кв.м. площадь земельного участка, пропорциональная площади строения, принадлежащего Г.Д.А..
За период с <дата> по <дата> размер годовой суммы неосновательного обогащения определен на основании постановления <адрес> от <дата>г. *****-п Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков. находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок).
Согласно п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, определяется по следующей формуле:
РАП=(КС*С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка: КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
Кадастровая стоимость земельного участка 7152007,17 рублей (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> *****).
Ставка арендной платы 2 %
Годовой размер арендной платы составляет
7152007,17 *2% :2793 * 2179,93 = 1 1 1642.50 руб.
За период с <дата> по <дата> начислено 23246.11 рублей.
111642,50 : 365 * 76 = 23246,11 руб.
За период с <дата> по <дата> размер годовой суммы неосновательного обогащения определен в соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»
Согласно п. 3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка 7152007,17 рублей (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> *****).
Ставка арендной платы 3 %
Годовой размер арендной платы составляет
7152007,17 *3% :2793 * 2179.93 = 167463.76 руб.
В том числе за квартал
167463,76 : 4 = 41865,94 руб.
За период с <дата> по <дата> начислено 167463,76 рублей.
За период с <дата> по <дата> размер годовой суммы неосновательного обогащения определен в соответствии с постановлением <адрес> *****-п от <дата> «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся е государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением <адрес> от <дата> *****-н от <дата>».
Согласно п.3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка 9328564,14 рублей (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> *****).
Ставка арендной платы 3.6%
Годовой размер арендной платы составляет
9328564,14 *3.6% :2793 * 2179.93 = 262113.20 руб.
В том числе за квартал
262113,20 :4 = 65528,30 руб.
За периоде <дата> по <дата> начислено 262113.20 рублей.
За период с <дата> no <дата> начислено 2621 13.20 рублей.
За периоде <дата> по <дата> начислено 108435.88 рублей.
262113.20 :365 *151 = 108435.88 руб.
Всего за период с <дата> по <дата> начислено 8233723,15 рублей.
Сумма задолженности за фактическое использование земельного участка местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>. Участок находится примерно в 323 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Минераловодский, <адрес> кадастровым номером 26:24:040603:4<дата>72,15 рублей за период с <дата> по <дата>.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> согласно расчету составляют 109647,09 рублей.
В адрес ответчика направлялось письменное досудебное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами (***** и от <дата>).
До настоящего времени, на момент предъявления настоящего иска задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена и составляет 933019 рублей 24 копейки, в том числе:
- сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период использования с <дата> но <дата> земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4<дата>72 рубля 15 копеек;
- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица с <дата> по 31 мая.2022 составила 109 647 рублей 07 копеек.
На основании изложенного, просит суд:
Взыскать с ответчика Г.Д.А., <дата> годарождения, гражданина Армении, СИПЛО 158-804-728 00, вид на жительствоиностранного гражданина пли лица без гражданства серия 82 *****, выдан<дата> УФМС России по <адрес>, зарегистрирован по адресу:<адрес>задолженность в размере 933 019 рублей 24 копейки, в том числе:
сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за периодиспользования с <дата> по <дата> земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:44 в размере 823 372 рубля 15 копеек;
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствиеих неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в ихуплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица с<дата> по <дата> в размере 109 647 рублей 07 копеек.
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> О.Т.Д. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что исковые требования предъявлены только к Г.Д.А. по задолженности на земельный участок. которым он пользуется, исковое заявление в отношении М.А.К. о взыскании задолженности подано в Кисловодский суд. Задолженность по арендной плате рассчитана только по одному участку. Для расчета задолженности, специалисты выезжали на место расположения земельного участка. Из решения Минераловодского городского суда <адрес> от <дата> следуете, что ответчиком Г.Д.А. используется земельный участок под хозяйственную деятельность.
Представитель ответчика С.Е.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не обоснованы и не мотивированны по основаниям, представленным в возражениях к исковому заявлению и приобщенных к материалам дела.
В случае удовлетворения искового заявления просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 194 611 рублей 93 копеек, снизить процент на сумму неосновательного обогащения.
Представитель ответчика Б.Г.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, представленным в письменных возражениях, Просил о применении срока исковой давности.
Третье лицо М.А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, регулирующей случаи неосновательного обогащения, не подлежащего возврату.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от <дата> в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:44, расположенного примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой <адрес> по адресу: <адрес> находится объект недвижимого имущества – здание, магазин со столовой, площадью 615,5 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040537:236. адрес: примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> о зарегистрированных правах и характеристиках объекта недвижимости, собственником здания - магазина со столовой, площадью 615,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040537:236. адрес: примерно в 323 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой <адрес> по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время является Г.Д.А.
Право собственности на здание ответчиком Г.Д.А. приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Е.Э.В. (продавец) и Г.Д.А. (покупатель).
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер государственной регистрации 26:24:040537:236-26/013/2018-5 от <дата>, акт приема-передачи объекта подписан сторонами договора купли-продажи <дата>, объект недвижимости принят покупателем <дата>.
На земельном участке с кадастровым номером 26:24:040603:44, площадью 2793 кв. м. расположены следующие объекты недвижимости:
нежилое здание - офисное помещение со складом, с кадастровым номером 26:24:040537:237, площадью 173.1 кв.м., принадлежащее на праве собственности М.А.К.;
нежилое здание - магазин со столовой, с кадастровым номером 26:24:040537:236, площадью 615,5 кв.м., принадлежащее на нраве собственности Г.Д.А. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
173,1 + 615,5 == 788,6 кв.м. - общая площадь строений;
2793 : 788,6 = 3,54172 кв.м., площади земельного участка приходится на 1 кв.м, строений:
615,5*3,54172 = 2179,93 кв.м. площадь земельного участка, пропорциональная площади строения, принадлежащего Г.Д.А.
В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что сумма задолженности за фактическое использование земельного участка с почтовым адресом ориентира <адрес>, р-н Минераловодский, <адрес> кадастровым номером 26:24:040603:44 составила за период с <дата> по <дата> 823 372 рубля 15 копеек.
Ответчик Г.Д.А. в материалы дела доказательств оплаты заявленной в иске суммы неосновательного обогащения и процентов не представил.
Расчет неосновательного обогащения произведен с учетом положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ., согласно которой размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В судебном заседании представитель истца обосновал расчеты суммы иска, доли и площади со ссылкой на документы. Возражения представителей ответчика не соответствуют представленным в дело документам и фактическим обстоятельствам, положениям земельного и гражданского законодательства об оплате за пользование земельным участком пропорционально площади всех помещений.
Доводы представителя истца также подтверждаются ранее принятым судебным решением Минераловодского городского суда <адрес> от <дата> по иску администрации Минераловодского городского округа <адрес> к М.А.К., М.А.К., Г.Д.А. о признании построек самовольными, сносе самовольных объектов, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Из решения суда следует, что магазин со столовой литер «А», общей площадью 615,5 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, в 323 м на юго-запад от жилого <адрес>, используется Г.Д.А.
Изложенное позволяет сделать вывод, что в период с <дата> по <дата> у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в 323 м на юго-запад от жилого <адрес>.
Оценив указанные доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что размер неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка подлежит расчету пропорционально доле в праве собственности, в связи с чем суд признает расчет истца верным. При изложенных обстоятельствах в качестве платы за пользование земельным участком до государственной регистрации права собственности, должен быть взят за основу размер платы, который может быть приравнен к размеру арендной платы, определяемый по отношению к земельному участку, в связи с чем, исковое требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Пунктом 2 ст. 11071107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 647 рублей 07 копеек за период с<дата> по <дата>.
Представленный расчет процентов суд признает верным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора и положениям действующего законодательства. При данных обстоятельствах исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика до вынесения судом решения заявил о применении исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.
Срок исковой давности приостанавливается на 30 календарных дней со дня направления претензии.
<дата> в адрес ответчика Г.Д.А. направлено досудебное предупреждение (претензия).
С настоящим исковым заявлением Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> обратилось в суд <дата>.
Таким образом, подлежит применению срок исковой давности к требованиям до <дата>. Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период с <дата> по <дата> следует оставить без удовлетворения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Г.Д.А. в доход бюджета <адрес> в размере 11 033 рублей 45 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> к Г.Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Д.А., <дата> годарождения, гражданина Армении, СИПЛО 158-804-728 00, вид на жительствоиностранного гражданина пли лица без гражданства серия 82 *****, выдан<дата> УФМС России по <адрес>, зарегистрирован по адресу:<адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период использования с <дата> по <дата> земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:44 в размере 701 941 рубля 81 копейки.
Взыскать с Г.Д.А., <дата> годарождения, гражданина Армении, СИПЛО 158-804-728 00, вид на жительствоиностранного гражданина пли лица без гражданства серия 82 *****, выдан<дата> УФМС России по <адрес>, зарегистрирован по адресу:<адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица с <дата> по <дата> в размере 81 403 рублей 36 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Г.Д.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 121 430 рублей 34 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере 28 243 рублей 71 копейки – отказать.
Взыскать с Г.Д.А. в доход бюджета муниципального образования города Ессентуки Ставропольского края государственную пошлину в размере 11 033 рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года
Председательствующий, судья В.А. Емельянов