Решение по делу № 2-4199/2024 от 03.07.2025 - о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровых границах земельных участков, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в описание координат характерных точек местоположений земельных участков.

Симферопольский районный суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Перовского

Дело № 2-579/2025

УИД 91RS0019-01-2024-006223-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Соловей А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровых границах земельных участков, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в описание координат характерных точек местоположений земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровых границах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих уточненных границах:

№

внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих уточненных границах:

№

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек), а именно: земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ и частично налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что делает невозможным кадастровый учет земельного участка истца, указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Протокольным определением суда из числа ответчиков исключен ФИО12 и к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Учитывая, что возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило, суд, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастроымм номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 383 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (3/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, последний обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, при проведении которых была выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек), а именно: земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ и частично налагается на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве собственности.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО9».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ФИО9», экспертом установлено, что местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующий каталог координат:

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 513.25 кв.м., соответствует сведениям указанных в Государственном акте, межевом плане и сведениям ЕГРН, но не соответствует сведениям технической документации согласно данных которых площадь участка составляет 362 кв.м., площадь несоответствия составляет 151.25 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным, содержащихся в государственном акте на право собственности, технической документации, и данным Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении земельного участка площадью 513 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами (землеустроительными инженерами) при составлении технического отчета, воспроизведённая в ЕГРН в следствии переноса ошибочных сведений о его местоположении, конфигурации и линейных расстояний.

Местоположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены.

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующий каталог координат:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 460.46 кв.м., не соответствует сведениям указанных в Государственном акте, сведениям технической документации и сведениям ЕГРН, согласно данных которых площадь участка составляет 383 кв.м. Площадь несоответствия составляет 77.46 кв.м.

В отношении земельного участка фактической площадью 460.46 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами (землеустроительными инженерами) при составлении технической документации, воспроизведённая в ЕГРН в следствии переноса ошибочных сведений о его местоположении, конфигурации, площади и линейных расстояний.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений Технической документации, имеет две зоны наложения: а) зона наложения №1 на границы земельного участка с кадастровым номером №, данные которого зарегистрированы в ЕГРН; б) зона наложения №2 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Сравнить наличие наложения фактических границ, на границы согласно сведений ЕГРН не предоставляется возможным, из-за отсутствия установленных границ исследуемых земельных участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка.

возможный вариант установления границ исследуемых земельных участков исключающий пересечение границ, это внести информацию в базу Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) сведения о характерных точках границ:

- для земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих уточненных координатах:

№

- для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Также эксперт пришел к выводу, что для земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения о его площади. Фактическая площадь составляет 460.46 кв.м.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО9 поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу об удовлетворении иска путем признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, устранения реестровой ошибки путем внесения сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесении изменении в сведения ЕГРН о численном значении площади земельного участка с кадастровым номером № - 460,46 кв.м., в соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровых границах земельных участков, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в описание координат характерных точек местоположений земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием следующих координат:

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с численным значением площади 460,46 кв.м., с указанием следующих координат:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года)

Судья А.С. Томащак