Дело № 2-3210/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Мукаевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, кредитному потребительскому кооперативу «Инвест Центр» в лице временного управляющего ФИО2, о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по Республике Калмыкия), ссылаясь на следующие обстоятельства. 30.10.2014 ФИО1 приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками данной квартиры по ? доли стали они с супругом ФИО11. и их дети ФИО10., ФИО3 22.11.2017 ФИО11. продал свою ? долю в квартире в равных долях ФИО1 и детям по 1/12 доли. Согласно договору доля выкуплена за счет собственных средств в размере 62805 руб. 78 коп. и заемными средствами в размере 417194 руб. 22 коп., предоставленных по договору займа, заключенному с КПК «Народная касса взаимопомощи». Указанный договор удостоверен нотариус ФИО14. 22.11.2017. После регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия ФИО1 направила в отделение ПФР по РК заявление о перечислении средств государственного материнского капитала в размере 417194 руб. 22 коп. на счет КПК «Народная касса взаимопомощи». Недвижимость приобретена за наличные средства, в том числе с использованием средств государственного материнского капитала. В связи с этим при регистрации сделки установлено обременение в пользу КПК «Народная касса взаимопомощи», срок действия с 27.11.2017 до 20.02.2018. До окончания установленного срока ограничения ГУ-УПФ РФ по г. Элисте перечислило продавцу средства государственного материнского капитала в полном объеме. Покупателями обязательства по оплате стоимости недвижимости выполнены полностью, но указанное обременение в установленном порядке сторонами не снято. В настоящее время стороны не могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с совместным заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, так как КПК «Народная касса взаимопомощи» на территории Республики Калмыкия не действует. КПК «Народная касса взаимопомощи» реорганизована в КПК «Инвест Центр». Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.09.2023 по делу № А28-7622/2023 КПК «Инвест Центр» признан банкротом по заявлению Центробанка РФ.
Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу КПК «Народная касса взаимопомощи», регистрационная запись № № от 27.11.2017 на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим и снять данное обременение.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен кредитный потребительский кооператив «Инвест Центр» в лице временного управляющего ФИО15.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Управления Росреестра по Республике Калмыкия, КПК «Инвест Центр» в лице временного управляющего ФИО15. не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОСФР по Республике Калмыкия не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела 22.11.2017 между КПК «Народная касса взаимопомощи» и ФИО1 заключен договор целевого займа № ФЛ0113 на приобретение недвижимого имущества под его залог, согласно которому КПК «Народная касса взаимопомощи» предоставило ФИО1 заём в размере 417194 руб. 22 коп. под 20 % годовых на срок до 20.02.2018 на приобретение доли в размере ?, принадлежащей ФИО11. в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.6 указанного договора определено, что заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Вышеуказанная квартира передана заемщиком в залог в обеспечение обязательств по возврату займа и уплате процентов по нему.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.09.2023 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона 27.11.2017 в пользу КПК «Народная касса взаимопомощи» за № №.
ФИО1 свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполнила в полном объеме, что подтверждается письмом ОСФР по Республике Калмыкия от 09.10.2023 о перечислении 23.10.2018 денежных средств в размере 417194 руб. 22 коп.
Поскольку обязательства по договору займа истцом исполнены, то залог в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства также прекратился.
Выпиской из ЕГРЮЛ от 21.09.2023 подтверждается, что КПК «Народная касса взаимопомощи» реорганизовано в форме присоединения к КПК «Инвест Центр».
Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.09.2023 КПК «Инвест Центр» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства, временным управляющим назначен ФИО15., о чем 24.07.2023 внесена запись в ЕГРЮЛ.
Из представленных истицей доказательств (скрин-шот переписки между ФИО1 и временно управляющего КПК «Инвест Центр» ФИО15., интернет-портал Mail.ru) следует, что временный управляющий ФИО15. отказался от совместного обращения с заявлением о снятии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия полномочий.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 05.12.2023 внесены изменения в ЕГРЮЛ КПК «Инвест Центр» в части недостоверности сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО4 как председателе правления.
Вышеизложенное препятствует истице в снятии обременения с принадлежащего ей и её детям объекта недвижимости и нарушает право на распоряжение данным имуществом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из того, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по договору займа, обеспечением чего является залог спорной квартиры, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем признания обременения права собственности в пользу КПК «Народная касса взаимопомощи» зарегистрированное в ЕГРН 27.11.2017 за № №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о погашении обременения, то исковые требования, заявленные к Управлению Росреестра по РК о снятии обременения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать обременение права собственности в пользу кредитного потребительского кооператива «Народная касса взаимопомощи» зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2017 за № №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме принято 26.12.2023.