Дело №

66RS0№-18

Мотивированное решение изготовлено <//>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Трофименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с сентября 2015 года по декабрь 2022 года – 383 199 рублей 11 коп., пени с <//> по <//> – 318 636 рублей 28 коп.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО «Строй-Комплекс» <//> был заключен договор аренды № в редакции дополнительного соглашения от <//> в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0402022:0029 по адресу: г.Екатеринбург, у. 8 Марта, <адрес>-б для строительства административного-торгового здания, сроком действия договора. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Строительство административного здания с подземной автостоянкой завершено <//>, общая площадь объекта 1898,9 кв.м. ФИО1 является собственником 1\3 доли в праве собственности на помещение площадью 463,7 кв.м. Дополнительное соглашение к договору заключено не было с ответчиком, однако в силу прямого указания в законе ФИО1 обязана производить арендную плату за пользование земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно данным ГУ МВД России по <адрес>.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Судом установлено, что что между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО «Строй-Комплекс» <//> был заключен договор аренды № в редакции дополнительного соглашения от <//> в отношении земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0402022:0029 по адресу: г.Екатеринбург, у. 8 Марта, <адрес>-б для строительства административного-торгового здания, сроком действия договора. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Строительство административного здания с подземной автостоянкой завершено <//>, общая площадь объекта 1898,9 кв.м. ФИО1 является собственником 1\3 доли в праве собственности на помещение площадью 463,7 кв.м.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик приобрела объекты недвижимости, к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды, который ранее был заключен Администрацией г.Екатеринбурга с ООО «Строй-Комплекс».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются.

При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрела и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1 которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2015 года по декабрь 2022 года составляет 383 199 рублей 11 коп. Сумма пени составляет 318 636 рублей 28 коп. с <//> по <//>.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 10 218 рублей 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации г.Екатеринбурга в счет погашения задолженности по арендной плате с сентября 2015 года по декабрь 2022 года – 383 199 рублей 11 коп., пени с <//> по <//> – 318 636 рублей 28 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 218 рублей 35 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: