Дело № 2-5445/2025
УИД 77RS0010-02-2025-008842-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5445/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 17 апреля 2012 года № М-03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, общей площадью 4003 кв.м, по адресу: адрес, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
3
-
0
3
7
1
1
2
(Номер соглашения)
1
9
0
2
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений
(помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
3
-
0
3
7
1
1
2
(Номер договора)
1
7
0
4
2
0
1
2
(Число) (Месяц) (Год)
77:03:0005009:5
(Кадастровый №)
03/82/00064
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны,
и ФИО1 (паспортные данные, выдан
25 января 2019 г. ГУ МВД РОССИИ ПО фио, код подразделения
770-050), именуемый в дальнейшем Арендатор «158», с другой стороны,
в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.
№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства фио от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи
с обращениями ФИО1 от 06 февраля 2025 г.
№ 33-5-12534/25-(0)-0, № 33-5-12538/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности:
- на машино-место с кадастровым номером 77:03:0005009:3786 площадью
14,1 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости от 06 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-33441233, запись
в Едином государственном реестре недвижимости от 18 сентября 2024 г.
№ 77:03:0005009:3786-77/051/2024-6),
- на машино-место с кадастровым номером 77:03:0005009:3787 площадью 14,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости от 06 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-33440490, запись
в Едином государственном реестре недвижимости от 18 сентября 2024 г.
№ 77:03:0005009:3787-77/051/2024-2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:03:0005009:1050 общей площадью 15 330,2 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, улица
Парковая 3-я, дом 55, Арендатор «158» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17 апреля 2012 г. № М-03-037112, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «158» вправе использовать Участок для целей эксплуатации
машино-мест для хранения личного автотранспорта в нежилом здании
в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «158» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г. № 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 16 февраля 2061 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных
и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Установить Арендатору «158» с 18 сентября 2024 г. (с даты государственной регистрации прав собственности на машино-места) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности
по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения
о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение
о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц,
а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций
и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:
- санитарно-защитных зон;
- технической зоны.
11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
1 – расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «158»:
Наименование: ФИО1 (паспортные данные, выдан
25 января 2019 г. ГУ МВД РОССИИ ПО фио, код подразделения
770-050)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Телефон: телефон
E-mail: osin.dm@yandex.ru
Личный кабинет идентифицируется на портале www.mos.ru по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя: От Арендатора «158»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных и земельно-
правовых отношений
Департамента городского
имущества адрес
____________ фио
___________________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
№ М-03-037112
от 19 февраля 2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-037112-_ __
Арендатор «158»: ФИО1
Местоположение Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:03:0005009:5
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
4 003
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023
руб.
146 973 507,52
1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*
руб.
160 429 391,87
1.3. Доля Арендатора «158» для расчета арендной платы
кв. м
7,39
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.5. Годовая арендная плата с 18.09.2024
руб.
813,99
1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2025*
руб.
888,51
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
1. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями
не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
2. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа:
ИНН <***> КПП 770301001
Управление Федерального казначейства по адрес
(Департамент городского имущества адрес Л/с <***>)
Счет банка получателя: <***>
Счет получателя: <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 313 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-03-037112- **НДС не облагается.
** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
3. Примечание:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес»
и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «158»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных и земельно-
правовых отношений
Департамента городского
имущества адрес
____________ фио
___________________ ФИО1
Установить, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Судья фио