Дело №2-932/2022

УИН №61RS0057-01-2022-001325-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчиков – ФИО3, ФИО4,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания земельных участков, считать границы земельных участков неустановленными, площадь - декларированной,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Донецкий районный суд Ростовской области обратилась истица с требованиями к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, считать границы земельных участков неустановленными, площадь - декларированной. В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010223:113, расположенного по адресу: <адрес> на основании архивной выписки решения № 68 исполнительного Комитета Константиновского городского совета народных депутатов <адрес> о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование от 10.04.1986 года. При разделе совместно нажитого имущества, на основании решения суда от 09.02.1996 года, ФИО1 полагается 2/3 земельного участка и жилого дома.. С целью уточнения границ своего земельного участка она обратилась в межующую организацию, с целью межевания, определения границ и постановки земельного участка на кадастровый учет для дальнейшей регистрации в собственность, было получено заключение кадастрового инженера о том, что границы смежных участков имеют сильное наложение на ее земельный участок. В связи, с чем не имеет возможности провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, истица просит признать границы земельных участков с кадастровым номером 61:17:0010223:15, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 61:17:0010223:23, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной, результаты межевания недействительными

Истица в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что поскольку установлено, что согласно данных графической части кадастрового плана территории на кадастровый квартал 61:17:0010223 и сведений публичной кадастровой карты Росреестра земельные участки принадлежащие ответчикам с кадастровыми номерами 61:17:0010223:15 и 61:17:0010223:23 являются смежными по одной границе и имеют одну общую характерную точку соприкосновения грани со следующими значениями координат: х-459910.1; у-2309982.5. Однако при натурном обследовании установлено, что данные земельные участки не являются смежными, между ними расположен земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером 61:17:0010223:113. В данном случае границы земельного участка в точках 3-9 и 13-23 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010223:15 и 61:17:0010223:23, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь сектором наложения участка с кадастровым номером: 61:17:0010223:15 составляет 28 кв.м., участка с кадастровым номером: 61:17:0010223:23 составляет 58 кв.м. Расположение границ контура здания, а именно жилого дома, который фактически расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: 61:17:0010223:113 и 61:17:0010223:15. На основании вышеизложенного, при проведении работ по образованию границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010223:15 и 61:17:0010223:23 были допущены реестровые ошибки. В связи с чем, полагает, что данные земельные участки необходимо снять с данного учета и исключить их сведения в ГКН. Потом заново проводить межевание и ставить на учет. Снять с учета возможно только установив судом данную реестровую ошибку. Поддерживает требования истицы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала исправить установленную ошибку. Но, при условии, что право собственности за ней будет зарегистрировано и она в дальнейшем сможет поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал исправить установленную ошибку. Право собственности никто не лишает, исправить реестровую ошибку необходимо.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыва на исковые требования изложили свою позицию и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 62-65). В отношении представителя 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании определения Константиновского районного суда Ростовской области от 09.02.1996 года за ФИО1 закреплено 2/3 части домовладения по пер. <адрес>, т.е. комнаты 1, 2, 3, 4, 7 и земельный участок 351 кв.м. с правой стороны с фасадной стороны дома (л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН от 16.03.2021 года и 27.01.2022 года ФИО1 оформила право собственности на здание (л.д. 25-31).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 28.07.2022 года, следует, что право собственности на земельный участок площадью 275 кв.м. с кадастровым номером: 61:17:001023:15, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 61:17:00102223:214, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 (л.д. 41-43).

Право собственности за земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010223:23, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Овражный, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 (л.д. 101-104).

При обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на проведения регистрационных действий и постановки на кадастровый учет ее земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010223:113, расположенного по адресу: <адрес>, истице было отказано в связи с выявленной реестровой ошибкой и наличия пересечения границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженер № 216-2022 от 30.03.2022 года указано, что в ходе выполнения работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки и необходимости проведения таких работ для определения местоположения земельного участка для государственной регистрации и кадастрового учета.

Поскольку земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: 61:17:0010223:15 и 61:17:0010223:23 являются ранее учтенными, однако границы указанных земельных участков не установлены, то следует исправить реестровую ошибку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ (в ред. 30.12.2020 г.) о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Суд считает, что поскольку кадастровым инженером установлены реестровые ошибки при регистрации земельного участка истицы с КН <адрес> при этом ответчики не возражали исключить сведения из ГКН, поскольку реестровая ошибка имеется, то требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>", <адрес> и <адрес> расположенного по адресу <адрес>, ДНТ "Миханизатор", <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом установлена реестровая ошибка, то следует признать результаты межевания данного земельного участка недействительными, площадь декларированной, а границы не установленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания земельных участков, считать границы земельных участков неустановленными, площадь - декларированной – удовлетворить в полном объеме.

Признать границы земельных участков с кадастровым номером 61:17:0010223:15, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 61:17:0010223:23, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной, результаты межевания недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области..

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года

Судья А.А. Антончик