Дело № 2-7394/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006581-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО14, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимого имущества в сумме 536 908, 62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 100 000 рублей, а также штраф в соответствии с ч. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям договора застройщик обязался построить многофункциональный комплекс с апарт-отелем и объектами торговли в составе ФИО11 по адресу: <адрес>, а также ввести многофункциональный комплекс в эксплуатацию, после чего передать нежилое помещение (апартамент) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком были нарушены сроки передачи нежилого помещения, нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление Правительства N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления Правительства N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления Правительства N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г., что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Что касается возможности применения штрафных санкций, то статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО8 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок всеми силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса.

Объектом долевого строительства согласно данного договора является нежилое помещение (апартамент), предназначенное для временного проживания, расположенное в многофункциональном комплексе по строительному адресу: <адрес> этаже под условным номером №, проектной площадью 25, 63 кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию (окончание строительства) многофункционального комплекса – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4. договора № участия в долевом строительстве).

Спорный объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Требование о взыскании неустойки предъявлено истцом в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу указанных постановлений (с 29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО9 во взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ и штрафа.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд, руководствуясь ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в период рассмотрения дела судом не установлен факт нарушений прав истца со стороны ответчика, как потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО17 к ФИО16 о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 908, 62 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2023 года