78RS0007-01-2023-000734-53

Дело № 2-2249/2023 16 марта 2023 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гришиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи, что на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет 301 612 руб., 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя.

Истец обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (Застройщик) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого, в соответствии с п.1.1.2 договора, явилось строительство однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 32,69 кв.м., местоположение: №, в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно п.3.3.2. Договора передача Застройщиком Участнику квартиры производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры, подлежащая внесению участником долевого строительства, была определена в размере 4 371 194,67 руб. и была внесена истцом в полном объеме и в соответствии со сроками, определенными договором.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска).

В связи с тем, что квартира на основании передаточного акта в установленный договором срок и до настоящего времени истцу не передана, что является нарушением Застройщиком своих договорных обязательств, а также закона, имеются основания для применения установленных законом санкций в виде уплаты неустойки. Период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 138 дней. Неустойка составляет 301 612 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием выплатить в добровольном порядке в десятидневный срок неустойку в сумме226136 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Однако в добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил.

Истец в судебное заседание не явимся, представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. Согласно представленным возражениям ответчик просит в иске отказать, указывает, что объект введен в эксплуатацию, передан истцу ДД.ММ.ГГГГ По поводу взыскания неустойки ответчика указал, что период просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является периодом действия моратория на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732. Требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению в связи с наличием указанного моратория. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (Застройщик) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого, в соответствии с п.1.1.2 договора, явилось строительство однокомнатной квартиры, условный №, в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.3.3.2. Договора передача Застройщиком Участнику квартиры производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры, подлежащая внесению участником долевого строительства, была определена в размере 4 371 194,67 руб. и была внесена истцом в соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 178408,47 руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 192 786,20 руб.

Согласно объяснениям представителя истца и отзыву ответчика квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Просрочка передачи составила 138 дней.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч.1) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2) Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

В силу п. 1(1) и п. 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ключевая ставка банка России на ДД.ММ.ГГГГ составлялся 9,5 %. На январь 2023 г. - 7,5 %. Расчет неустойки произведен с применением ставки 7,5 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил 301612,43 рублей.

Оснований для снижения неустойки или отказа во взыскании неустойки судом не установлено.

Пунктом 2 постановления Правительства N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления Правительства N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона о защите прав потребителей, в том числе и после ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30000 рублей.

Поскольку требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца в силу ч.6 ст.13 подлежит взысканию штраф в размере 165806 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 8174,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301612 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 165806 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета в размере 8174,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ