Дело № 2-1874/2025
74RS0001-01-2025-000991-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г.Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры с КН № общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом подготовленным ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 02.09.2024г..
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от13.09.2021, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2021 № №. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки и двери между помещениями 1 и 4,5,6, заложен дверной проем в пом. 6; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кухни (пом. 3) и жилой комнаты (пом.4). Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 02.09.2024 составила 45 кв.м. 20.01.2025 истец обратился в администрацию г. Челябинска для получения согласования произведенной перепланировки, но письмом от 12.02.2025 отказано в выдаче согласования в связи с отсутствием документов, разрешающих переустройство. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от13.09.2021, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2021 № №. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки и двери между помещениями 1 и 4,5,6, заложен дверной проем в пом. 6; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кухни (пом. 3) и жилой комнаты (пом.4). Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 02.09.2024 составила 45 кв.м.
20.01.2025 истец обратился в администрацию г. Челябинска для получения согласования произведенной перепланировки, но письмом от 12.02.2025 отказано в выдаче согласования в связи с отсутствием документов, разрешающих переустройство.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 15.10.2024 до перепланировки площадь квартиры составляла 45,6кв.м., после перепланировки площадь квартиры составила 45 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «КадастрГрупп» № 1196 от 15 октября 2024 года перепланировка жилого помещения с КН № не нарушает конструктивную целостность здания и выполнена в соответствии с требованиями, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций., выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от 29.01.2025 года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером КН № общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 02.09.2024г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.
Судья Л.В. Хабарова